北京房产:买房认准“排骨面指数” 只赚不赔

说买房是件大事，那么，买到好房就可谓是难事。纷繁复杂的楼市，怎么才能买到好房呢？笔者认为掌握下面9条黄金原则，不仅能够买到好房，而且肯定稳赚不亏。

买房认准“排骨面指数” 保你只赚不赔

一、锁定购房目标

买房切记盲目，购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置。根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价。选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二、掌握“T+1”原则

看起来很专业，其实道理很简单，从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

三、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

买同一区域连续成功开发的楼盘，为何？房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

五、层高不宜超过3米房

开发商为追求“销售卖点”将层高从以往2.8米提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

六、购买小房型作投资须谨慎

小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人。而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

七、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

八、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。

九、解读“排骨面指数”

所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P（一碗排骨面的价格）×1000。