石家庄房产:房产证写小孩名字可能会有五大麻烦！

以子女名义买房，让孩子从小当上“娃娃业主”。

在中国，这是父母对子女爱之深的表现，或许还有一些其他考虑，比如避免遗产税、过户手续繁琐等。不过很多人只考虑了好的一面，却没有考虑到这些可能产生的麻烦——

“娃娃业主”未来独立买房可能多付首付

一般银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，一般需要一次性缴清购房付费。如需办理按揭贷款，只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母双方等法定代理人共同来申请。

如孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房，但首付比例会提高，优惠利率也不一定能享受了。

孩子婚后买二套可能交房产税

比如，孩子未成年时和父母共有2套房产，每套面积90平方米，默认每人三分之一份额，即孩子名下有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策首套房无论面积，不征房产税。

但是孩子婚后如果想购买家庭二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除孩子一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子名字的结果。

孩子婚后去世其配偶可继承房产份额

如孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房是父母住着。

父母离婚有监护权一方管理孩子房产

如果夫妻和孩子共有一套房产，但在孩子未成年时，夫妻离婚，那么孩子名下的房产份额就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产。

房产抵押转让手续繁琐

有未成年人名字的房产，转让抵押手续都会比较繁琐。

父母只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人，要写保证书，还得经过公证处公证。

如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。