昆明房产:lpr可不可以转换成固定利率

如果客户已经主动操作将房贷利率定价方式转为以LPR为定价基准加点形成了，那就无法再转成固定利率了。因为贷款利率转换只能进行一次，转换后就无法进行更改。

不过如果客户并未主动进行转换，也就是既没有转LPR，也没有转固定利率，而是由银行默认转为LPR定价方式的话，那客户在银行转换了之后，是可以在2020年12月31日之前联系银行申请转回来，转成固定利率的。

而客户在进行转换的时候，就要考虑清楚。如果房贷执行的利率比较高，又认为未来LPR下行可能性较大，转为LPR后也许新利率能低于原合同执行利率的话，那客户就可以将房贷操作转为LPR定价方式。

反之，如果房贷执行利率已经足够优惠了，转为LPR后新利率不一定会低于合同约定利率，反而还可能更高的话，那不如直接转成固定利率。

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等额本金和lpr冲突吗?

LPR是房贷的一种定价方式，等额本金则是一种还款方式，二者之间并没有什么关系，所以并不会冲突。

客户办理的房贷利率以LPR为定价基准是遵从市场规则;而选择等额本金还款法，还是等额本息还款法，则是看客户本人的意愿。当然，大多数情况下银行是默认等额本息还款法的，客户如果想要以等额本金的方式还款，可以去和银行提出申请。

如果选择等额本金还款方式，那每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计数额)×贷款月利率。

而房贷年利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，基点数一经确定保持不变，LPR则每月都会重新报价。房贷有重定价周期，等重定价日一到，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。