西安房产:买二手房必知：这才是二手房最安全的交易模式

如何能够避免这些风险的发生，让买卖双方当事人、中介公司在安全交割房款的平台上完成交易呢？

房管局有关工作人员表示，“一手交钱、一手领证”是二手房交易中买卖双方最安全的交易模式。为达到这一目的，我市早在多年前便推出了存量房交易资金托管业务。这是政府与银行为规范房地产市场秩序，保障交易当事人的合法权益和交易资金安全的重要举措，能有效规避在存量房过户过程中因买卖双方信息不对称、或恶意欺骗及中介代收房款而造成的各类风险。

存量房交易资金托管，是为了确保在房屋过户过程中所涉及资金的安全，防止各类风险的发生，保障当事人利益不受损害的惠民措施。由买卖双方约定将交易资金存入由房屋主管部门在银行开设的专用账户托管，待过户手续办结后，买方拿证、卖方拿钱，是购房版的“支付宝”。具体来说，就是买卖双方通过签订托管协议，将交易资金存入房管部门指定的托管账户，由银行对资金监管。银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续（如递件、完税等）完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。交易手续未完成，或交易不成功，将托管账户中的资金退回到买方账户。

工作人员介绍，存量房交易资金托管并不繁琐，步骤极为简便，且不收取任何费用。买卖双方只需到交易大厅交易窗口便可办结。现场，双方签订资金托管协议后，买方将托管资金划入托管账户。之后，双方便可办理房产过户手续，过户成功则办理托管资金支取手续，银行会将交易资金划入卖方账户；若过户未成功，双方可办理解除资金托管手续，银行会将交易资金划入买方账户。

太原市房管局工作人员提醒购房者，许多房产买卖方往往选择中介公司或担保公司来进行二手房交易，这其中也存在一定的资金安全风险。少数中介和担保公司为谋取高收益，违规挪用房款进行短期投资。一旦市场变化导致公司投资赔钱、资金链断裂，就会给买卖双方造成不可挽回的损失。中介或担保公司代收房款是不能被视为卖方收到房款的。中介、担保公司携款潜逃的事近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买方交完数额不低的房款（包括全款、首付款、尾款，办证税款等）后没有法律保障，发生中介卷款后很难追回。