北京房产:公积金存款利率辣么低 取出来做理财可好？

近日，三部委发文调公积金存在利率，统一按一年定期存款利率1.50%执行。虽然多数网友都觉得“然并卵”，但是要买房的朋友也别着急取出来。

公积金存款利率辣么低 取出来做理财可好？

三部委发文调整公积金存款利率

2月17日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）。

通知决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

具体而言，过去职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。

多数人认为存款利率调整“然并卵”

政策一出，关于公积金存款利率调整后，公积金缴存人的账户里能够多多少钱的问题，很多人都开始计算。

对此，购房指南也以北京为例，以北京公积金最高缴存标准为例，计算了一下职工每年多得的利息能有多少。详细请见往期文章《公积金存款利率调高 算算你就没啥可激动了》。http://zhishi.fang.com/xf/qg_135306.html

再看网友的评论，“酿蜂蜜的小蜜蜂”表示，“一年才给我90元利息，比银行都低，和贷款利率更是没法比”。

网友“放松些些”更是直言，“你丫的，1.5%还赶不上通货！逼着我给取出来存余额宝，好歹也2点几！工作10年，能取5万块……”

“M蠻蠻牛”：除了对国家有好处，对百姓 然并卵。

把公积金取出来买理财产品可好？

这么仔细一想，与其让公积金躺在账户中产生微薄的利息，实在不如取出来灵活运用，哪怕不是为了租房，补贴家用，随便买个理财产品，收益也比1.50%要高吖。

举个例子：

假设每月500的公积金，已经存了5年，账户余额约6万元。

继续把这些钱放在公积金账户里面，按1.5%的年利率，每年可得利息约900元；

取出来投资理财产品，该理财产口年化收益6%，那么一年的利息约为3600元。

真是天雷滚滚！！！存了这么多，这次还调高利率，竟然还是差这么多。那么接下来的问题就是，如何把公积金提取出来了。目前公积金提取有十一种情况，包括购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；出境定居等。

且慢！取出来可能就不能贷款买房你造么？

公积金利率低，不仅仅是存款利率低，贷款利率也低。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

再举个例子：

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套100万的房屋为例，贷款70万。

若商业贷款年限为20年，则月均还款4581元，25年付款总额1099466元，支付利息总额高达399466元。

而同样是年限20年的公积金贷款，月均还款3970元，20年总还款952889元，支付利息总额252889元，比起商业贷款而言，每月能少支付611元月供，20年共节省利息支出近146577元。

那么取公积金如何影响贷款买房呢？

首先，参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

其次，部分城市公积金贷款审批需要查看公积金账户余额。例如上海市，是否能用公积金贷款以及贷多少，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。如果公积金账户余额少于12500元，且月缴费金额大于780元时，贷款额度为账户余额的40倍。

此外，广州、深圳，也需要根据住房公积金账户余额来计算可贷额度。所以如果准备拿公积金贷款买房，就请不要再牵挂理财产品的收益了，公积金存在账户里，买房时才能发挥大用处。