南京房产:经济适用房房产证办理流程解析 细节马虎不得

很多购房者对办到了经济适用房，如何办房产证的问题比较困扰。经济适用房办理房产证的流程与普通商品房办理房产证的流程是一样的，只是办好的房产证上会注明是“经济适用房”。小编下面来详细的介绍下经济适用房办理房产证的流程，很多细节要注意，马虎不得。

经济适用房在手续齐全的情况下

办理按揭贷款的程序和普通商品房相同

第一步借款人在办理贷款前需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后借款人申请个人住房按揭贷款填写《贷款申请审批表》将有关材料付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件提交贷款银行。

第二步发展商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查逐级审批

第四步贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续

第六步通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步贷款行信贷员将贷款档案归档。

以上仅供参考具体您也可以咨询您所要购买的项目。

目前各家银行实行的利率不尽相同，建议您咨询一下办理房贷业务的银行方面。

房产证办理可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致。其前提条件是开发商必须提供的资料。

1、项目五证齐全正式发售之前必须具备

2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查工程竣工之后

3、未抵押证明办理房产证时必须出具

4、未司法限制证明办理房产证时必须出具。

购房者必须提供的资料

1、购房合同买卖过程中必须签订

2、购房发票收房时房屋测绘部门测出实际测量面积之后开发商必须出具

3、买受人身份证明

4、完税凭证，已交契税凭证办理房产证时交纳

5、物业维修基金缴交凭证办理入住手续时交纳

6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。您要确定项目是否证件齐全以及符合上述的这些条件。

如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合。其房产证办理程序如下：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请

2、初审办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间

3、查丈办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界

4、审批依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

5、交费申领房产证的产权人按规定交纳办证费

6、发证房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。