悉尼和墨尔本的房地产市场推动了16年以来全国房价的最大月度上涨，原因是利率下降和供应短缺共同推高了房价。

CoreLogic的月度价值衡量结果显示，11月，美国各首都的房屋价格上涨了1.7%，是自2003年以来的最大月度增长。

增长是由美国两个最大的房地产市场推动的。

仅悉尼一地的房价就上涨了3.1%，房屋中位价为956,249澳元。整个月增加了$ 37,900，今年的价格上涨了4%。

这是自1988年以来悉尼房屋价格的最大单月涨幅。

悉尼的整体住房价格上涨了2.7%，也是自1988年以来的最大升幅。

墨尔本紧随其后，房屋价格上涨了2.4%，中位价为774,023澳元。截至今年11月，墨尔本的房屋价格上涨了近2.3万澳元，今年迄今为止上涨了2.9%。

这是自2015年5月以来墨尔本房屋价格的最大单月升幅。

墨尔本的住宅价值提高了2.2%。

在过去的一年中，悉尼和墨尔本市场均处于亏损状态。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，房地产市场正在应对一系列因素，包括低利率以及在联盟5月份大选胜利后结束税收政策的不确定性。

他说：“储备银行降息75个基点的协同作用，APRA放宽贷款服务政策以及消除联邦大选后税制改革带来的不确定性，都是这种复苏的关键。”

“此外，我们看到广告库存水平持续偏低，随着买家需求的回升，市场产生了紧迫感。

“也有可能在未来几个月内利率进一步下跌，并且在最近的低迷之后住房负担能力的改善是其他支持升值的因素。”

墨尔本内东部地区经历了最大的复苏，过去一年那里的住宅价格上涨了8%。墨尔本内城区的房价上涨了5%。

在悉尼，表现最好的地区包括包尔汉姆山(Baulkham Hills)(增长4.3%)和内西区(增长4.2%)。

在悉尼和墨尔本以外，几乎所有其他首都的房地产市场都在上涨。

自今年年初以来，霍巴特的房屋价格上涨了2.2%，达到4.2%，使其成为该国最强劲的市场。

布里斯班(0.9%)，阿德莱德(0.5%)，堪培拉(1.8%)也有所增长，而陷入困境的珀斯市场则增长了0.4%。

今年到目前为止，只有达尔文市值下降了1.8%，下降了10.9%。

Lawless先生表示，尽管所有市场均表现强劲，但保费领域的增长最大。

他说：“整个高价值市场表现强劲，可能归因于经济低迷时期该行业的价值下降更多，以及最近对可使用性规则的调整提高了借贷能力，”他说。

“此外，在许多蓝筹物业市场中，独立式住宅的稀缺价值是支持强劲资本收益的另一个因素。”