科罗拉多州不断上涨的住房成本意味着，对于许多家庭来说，拥有自己的房子是遥不可及的。但在一些社区，通过经济适用房市场还有另一种选择。

在博尔德，等待该市永久经济适用房计划的人数超过了实际可用的房屋数量。

如果这些潜在的购房者可以等待，无论需要多长时间，该计划都会为符合条件的购房者提供在科罗拉多州最昂贵的城市之一拥有房屋的机会。

门廊上有新植物，墙上有油漆样片，还有一个更大的厨房可以做饭。海登丹斯基开始在家里安顿下来。

“当我们得到这个地方时，就像是，我们将能够粉刷我们的墙壁!”他们说。

2月，Dansky和他们的搭档Allison和狗Ruckus搬进了一套两居​​室、一间浴室的房子。海登第一次成为房主。

他们说：“我觉得我们不会被赶出去，会有一定程度的宽慰。”房东不只是要增加租金。我们不会被要求搬家进行我们无法控制的装修。这是一个我不知道可能的喘息空间。”

这对夫妇只有通过博尔德的永久经济适用房计划才有可能。

根据科罗拉多房地产经纪人协会的数据，博尔德的房屋中位价超过100万美元。对于像丹斯基这样有资格参加该计划的人来说，房产是触手可及的。

这并不意味着它很简单。

丹斯基说：“你必须赚到足够的钱才能获得房子的贷款。但你不能赚到足够的钱来超过收入限制。”

这对夫妇都为非营利组织工作。在购买这个新家之前，他们住在一个负担得起的市场出租物业中。丹斯基说，在该计划中被选中购买房屋需要大约两年的时间。

他们说：“在过去的一年里，我们基本上把我们的名字写进了我们有资格申请的每一所房子里，”他们说，同时提供了大量的个人财务信息以留在该计划中。

“很难的部分，在普通市场上可能也是这样，你看到一个地方，你就像-我们是的!而且它是你无法控制的。你一遍又一遍地这样做，它会让人筋疲力尽，”丹斯基说。

它如何在博尔德工作

博尔德市的永久负担得起的住房计划以低于市场价格的价格向低收入、中等收入和中等收入的合格买家出售房屋。

博尔德有大约750个家庭参与该计划。截至2022年5月中旬，该市列出了八处可供购买的房产。

该市的房屋所有权协调员埃里克·斯旺森(EricSwanson)表示，约有160人获得了该计划的认证，并正在积极寻找房屋。

他说：“随着住房和租赁市场的变化，我们肯定看到过去几年的需求增加了。它变得更加昂贵。”

永久负担得起的房屋计划中准房主的第一步是根据收入和资产获得资格。对于一个人，收入限额为105,360美元。对于一个4口人的家庭来说，它是150,480美元。

当房产可用时，城市——而不是当前所有者——使用旨在使房屋负担得起的公式来设定标价。

斯旺森说，该计划中的每一处房产都附有一项契约，限制了价格每年的升值幅度，每年不超过3%。

可用房屋在该计划的网站上列出30天，称为营销期。在此期间，任何通过该计划认证的感兴趣的买家都可以以标价或更低的价格出价。

该计划有严格的规定，禁止传统市场中出现的竞标战升级、免除检查和评估差距等问题。

“没有竞标战，没有，‘我看到了清单，我今晚已经看到了[房产]，今晚晚上8点之前可以拿到我的合同。’”我们试图从中消除一些压力，”斯旺森说。“有额外的钱，比如同意支付100,000美元的价格，……这是不允许的。它不会发生。”

但与传统市场一样，一处负担得起的房产拥有众多感兴趣的买家并不少见。

“情况各不相同，”他说，“有些人会有五个感兴趣的[申请人]——这有点低端。”我现在有一个即将到来的，我想我们现在有27个[申请人]。”

当30天的营销期结束时，该市以一种抽签系统对申请人进行审查。选择过程中有层级。该市会考虑家庭规模、申请人是否在博尔德市工作以及项目时间长短等因素。

“人们不得不等待一段时间并不少见，”斯旺森说。“这完全取决于他们在家中的需求。对于某些人来说，任何家庭都可以工作。所以他们进入[应用程序]以获得更多，在这方面他们的几率正在增加，但有些人有更具体的需求。”

斯旺森说，在像博尔德这样一个越来越昂贵的城市，这个项目是解决住房危机的重要组成部分。

即使有升值限制，人们也可以在家中建立资产。他们可以预算固定的抵押贷款，而不是租金价格的可变性。他们可以成为一个原本非常昂贵的城市的房屋所有权的一部分。

“这座城市很高兴有这个项目，因为我们能够为低收入、中等收入和中等收入的人提供生活在这里的东西，”斯旺森说。“这只是在博尔德带来了多样化的人，这真的很棒。”