房价下跌你敢不敢抄底(图)上演“众生相”
房价下跌的时候你敢抄底吗？
继8月销量首次同比下滑后，万科9月销量再次同比下滑。与此同时，碧桂园、雅居乐、中国海外等多家地产巨头9月份的销售额也出现了不同程度的同比下滑。长期存在的房地产市场格局有望快速打破，但调控并未放松，市场价格调整尚未达到预期。在共同影响下，各地市场心态逐渐发生变化。房价下跌趋势已经形成杭州市区房价，逐渐成为房地产行业的共识。
降价卖还是死？开发商上演“众生形象”
近期，在一系列房价调控政策下，全国房价呈现下行趋势。不过，北京师范大学房地产研究中心主任董帆7日晚在微博上表示：“房价下跌了，约占总户数的4%~6%。没有房子的家庭会幸福；考虑买房的未婚人士，大约10%的城市人口会幸福，剩下的86%的家庭、银行、地方政府、财税部门不会幸福。 “面对房价下跌，谁的伤害最大？
纵观杭州楼市情况，中海紫藤花园项目6月5日开盘的“精到发”房源9月初低价开盘，莱德神华公馆首发价跌破2万. ，对于近期华远地产的“补跌到底”方案，其7栋楼7.5-8.50%off……面对监管松动不足，开发商一直在要求低价。数量。
调查：杭州高端楼盘降价空间有多大
当越来越多楼盘的利润成本在10%左右徘徊时，一个问题来了：这些楼盘降价是不是只有10%的折扣，就因为成本已经降不下来了？事实上，事实并非如此。开发商降价杭州市区房价，不一定会参考成本。
一个楼盘的价格会不会下跌，并不一定取决于成本，主要取决于市场需求和开发商返还资金的紧迫性。试想一下，如果一个楼盘新推出的房子需要在短期内消化70%以上，按照目前的市场承受能力，没有低于20%的折扣是很难激起人们的购买欲望的。如果开发商真的很缺钱，没有这笔销售款，整个现金流运作都会出现问题，那么低于成本价的销售是不可避免的。
新开楼盘创下行业最低价，但出售现有住宅需7年
继上周杭州楼市开启大供后，上周楼市延续了大供的态势。多处楼盘集中推出。在新开楼盘的背景下，楼市变得更加热闹和火爆。
虽然开盘成交情况略有好转，但持续低位成交仍令杭州楼市供需严重失衡。杭州楼市成交量连续三周处于低位，成交量不足200套。 3月20日，杭州主城区可售住宅72209套。以过去4周日均27套成交率计算，预计目前存量房源需7年时间消化完成，供过于求的不平衡是由于限购政策的延续购买和贷款。预计会长期存在。
