据浙江新闻传媒房地产研究院统计，7月，杭州土地拍卖“新政”落地。房价有望锁定后，杭州的土地将出现集体降温。多年空窗后，地盘的地价将被刷新。8月，预计杭州市区土地出让将减少，三江汇流区巨幅地块将招标出让。

强调

1.成交：“限价”后土地降温

7月，杭州土地拍卖“新政”启动。在土地挂牌出售时，锁定了该土地未来的新房价。地块价格指标除土地起拍价和最高价外，还包括未来新房销售均价、毛坯销售价等。最高的价格和最高的精装标准。

房价预期锁定后，杭州地块集体降温，7块住宅用地不封顶。只有路王乔斯项目达到了封顶总价。其中，限价低于钱江世纪城售价，降温效果显着：成交楼面价31266元/平方米，滨江拿下，比板块低1011元/平方米基准。

2.新：港商巨头进驻杭州

7月杭州迎港商巨头进驻杭州：30日，望江地块被新世界以总价97.9187亿元、楼面价24860元/㎡拿下，意味着继嘉里、恒隆之后，又一家港商巨头进驻杭州。

3.板块：金沙湖板块地价刷新

十年未落地的金沙湖板块刷新地价：7月29日，金沙湖住宅用地被绿城拿下，成交楼面价25810元/㎡。

4.招标：河流汇合区出售综合体

江河汇流区三块巨幅地块将于8月招标出售，总建筑面积85万平方米，总起拍价131亿元。该地块建成的商品房毛坯销售均价不高于6.38万元/平方米，毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米。实行装修销售的，装修价格不得高于6000元/平方米。

核心数据：

2019年7月，杭州市区共成交16宗地块，总成交面积50.0公顷（折合749.8亩），总可建面积为​​144.10000平方米，总成交额243.4亿元。

7月，杭州市区8块住宅用地售出，总销售面积约36.5万平方米，总可建面积约107.2万平方米，总交易额225.3亿元。

8月杭州市区预计出售6地块杭州市区房价，总面积约36.2公顷，总可建面积约128.2万平方米，总起价约166.3亿元。其中住宅用地共4宗，总出让面积约29.3公顷，总可建面积约111.6万平方米杭州市区房价，总起拍价约149.7亿元，其中包括将于8月6日招标出售的江河汇流区三块巨幅地块，总建筑面积85万平方米，总起步价131亿元。