房产证写子女名的4大危害，房产和法律专家支招

很多父母在买房的时候比较有名的房产，出于各种原因，在房产证上写了孩子的名字，却不知道其中有很多隐患，会给孩子日后带来一系列的麻烦。

告诉你房产证上写孩子名字的4大危害。看完再决定要不要在房产证上加上孩子的名字还为时不晚。

孩子婚后买第二套房可能要交更多的房产税

房产证上加上孩子的名字，孩子的名字就会有一定比例的房屋面积份额。如果孩子以后想自己买房，房子面积过大超过免税面积，超出部分要征收房产税。

孩子独立买房时的额外首付

如果限购前您与父母共有不超过2套房产，您未成年时，成年后可以独立购买1套房屋。此套房可享受首套房的优惠利率，但按二套房的标准，首付可能为40%。

子女的配偶有继承权

孩子的父母和配偶是该财产的第一顺位继承人。不管房子是婚前财产还是婚后财产，孩子的配偶都有继承权，房子可以三方分割。

房产过户抵押比较麻烦

房子是父母和孩子的共同财产。如果要转让房屋，必须提供监护人签名，以确保其具有监护人资格，并且出售房屋是为了未成年人的利益。担保必须由公证处公证。这实际上增加了房地产处置的难度。

法律专家建议

房地产和法律专家提供建议。一是可以公证，约定子女未成年时与其父母共有的房产，在父母去世前权益归父母所有。二是直接去房产交易中心换房产份额比较有名的房产，降低孩子名下房产份额，至少改成1%。这样一来，即使孩子成年后以自己的名义购买的房产超过标准，在需要征收房产税的时候，至少与父母共享的房产部分也会极其有限。 返回搜狐，查看更多