房产抵押一般需要亲自办理。如果不是本人，先准备一份委托公证，说明业主知道房产抵押，但因故不能到场，委托他人办理。因为房产抵押是房主对自己拥有的房产进行处分的权利，是只有房主才能做的事情。因此，在办理抵押手续时，房屋所有者一般需要到当地的房产管理部门办理抵押登记手续和签字等，否则代理人必须出示业主的公证，即也是房屋安全的保障。一种保证。

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申请按揭贷款有哪些风险

1、违约风险

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只要处理房地产抵押贷款的违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为不是自己的房子可以抵押贷款吗，强制违约是由于支付能力不足所致。这表明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人的自愿违约。权益理论认为，在完美的资本市场中，借款人只能通过比较其住房的独特权益与抵押债务的规模来做出是否违约的决定。

2、流动性风险

房地产抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。今天，流动性风险体现在两个方面。一是我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年不是自己的房子可以抵押贷款吗，而住房抵押贷款是长期贷款。

3、商业周期风险

干预经济周期的风险是指国民经济整体水平反复波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期的敏感性更高。

4、利率风险

贷款不可避免地会产生一定的利率。利率风险是指利率水平变动给银行资产价值带来的风险。它由其业务短期存款和长期贷款的资本结构决定。无论哪种方式，都会给银行带来损失。如果利率上升，住宅抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。借款金额越高，借款期限越长，影响越大，违约风险越大。