五矿国际信托向苏宁置业伸出援手苏宁广场部分停工已久
五矿国际信托接手丽水悦龙泰后，又向苏宁地产伸出了援助之手。
7月27日，南京万之谷地产股权变更，苏宁地产退出股东名单，由五矿国际信托取代。股权变更完成后，南京万之谷置业成为五矿国际100%的子公司。
据天眼了解，南京万之谷置业旗下仅有一家外资企业，即南京苏宁世茂明云项目公司“南京万之源置业”，南京万之谷置业持有该公司55%股权。此前，该项目中的苏宁广场部分已长期停工。时代财经从知情人士处获悉，五矿国际信托可能会将苏宁广场的部分土地交由其他房企建设和销售。
深陷流动性危机的苏宁置业将通过本次交易获得一笔现金。然而南京房价查询，在巨额债务之下，苏宁置业的情况依然不容乐观。
“卖孩子”再次套现
两年前，南京推出了新港G24地块，其中包括五个小地块，总面积90万平方米。土地出让当天，苏宁世茂联合体仅以一轮报价就拿下综合地块，耗资45.7亿元。
由于项目是地铁顶楼综合体，包括住宅、商业、公寓、甲级写字楼等，在征地后，苏宁置业与世茂进行了细致的分工。世茂主要负责住宅部分，苏宁置业负责商业部分，即规划中的苏宁广场。
2020年9月，南京万之源地产将部分股权质押给五矿国际信托，但前期项目进展顺利。不过，去年就传出苏宁世茂亮云项目暂停的消息。今年1月，有媒体调查项目现场，在项目住宅部分恢复的同时，苏宁广场现场空置。
据时代财经消息，五矿国际信托已初步与某房企达成代建代售协议南京房价查询，将尽快推动苏宁广场复工。
事实上，从去年开始，苏宁置业的项目就已经暂停。为了获得资金，苏宁置业已经将旗下的多个项目放在了交易台上。
今年4月，市场传出消息，苏宁置业旗下北京苏宁人寿广场正在市场寻找买家，买家为新加坡商业地产巨头凯德置地。当时有消息称，苏宁置业对外报价约为35亿元，但最终成交价仅比其报价低30%。
北京苏宁生活广场是北京苏宁电器有限公司2010年中标的项目。虽然面积只有1.6万平方米左右，而且项目只是商业和写字楼，但经过多年运营至今，北京苏宁生活广场已进入稳定运营周期。
不过，消息传出后，苏宁置业回应称，北京苏宁生活广场的交易尚未敲定，并表示“出售还是自行开发仍有很多不确定性” 。”
传统
苏宁地产也有过辉煌的时刻。 2016年至2019年，苏宁地产商业地产、产业小镇、住宅地产、物流地产四大板块同步发展，并在全国范围内快速扩张，连续五年位列商业地产第5位。强大的。现在，苏宁置业官网的介绍中，也阐明了过去的愿景，“中长期，苏宁置业将形成50个苏宁广场、300个苏宁易购广场和100个星级酒店的发展目标” .
没想到，2020年3月，南京市税务局的一则拖欠税款公告，为苏宁巨额债务打开了一个洞。此后，苏宁系的形势每况愈下，在商票频繁逾期的同时，苏宁置业的项目也陆续停工。
从天眼查显示的法院公告信息可以看出，目前，苏宁置业共有59件法院公告，其中今年已开庭14件。将其告上法庭的包括金螳螂、中国铁建等合作伙伴。
根据天眼查统计，与苏宁置地相关的司法诉讼有108起，苏宁置地为被告的案件占83.3%。
此外，苏宁置业位于太原、苏州、佛山、南京、青岛等地的多家子公司多次成为执行人。其中，仅青岛苏宁商业和淮安苏宁置业两家子公司被强制执行的金额就达10亿元，苏宁置业整个公司的强制执行金额就达到了数十亿元。
虽然苏宁置业力图变现，但效果并不理想。 2020年以来，苏宁置业先后进行了数次大额融资，到了该还债的时候了。
根据现有公开资料，2020年至2021年，苏宁置业共有三笔融资。2020年7月，仙林苏宁广场项目公司通过中融国际信托发行“基业123号集合基金信托计划”，募集资金22.95亿元，拟将募集资金用于仙林苏宁广场建设。然而，去年9月，中融信托宣布基业123正式逾期。
同年，西安苏宁云筑项目还通过陕投信托发行“苏宁房地产专项债投资集合基金信托计划”，募集资金5.5亿元；为推进西安高新苏宁广场项目配合南昌苏宁广场项目，苏宁地产通过五矿信托发行“景融25号苏宁集合基金信托计划”，融资金额约54亿元这两个信托计划都将于今年到期。
巨额债务拖累，苏宁地产却几乎失去“造血”能力。它在全国的很多项目都停工了几个月甚至一年多，除了极少数项目处于建设缓慢的状态。就连苏宁置业“大本营”南京的项目，也时不时传出“烂尾”的消息。 .
根据科瑞地产发布的房企销售名单，去年苏宁地产全线销售额从2020年的17个9.亿元下降到9个4. 6亿元，上榜第167位。今年上半年，房地产企业TOP200的销售门槛为12.5亿元，但苏宁地产却再也上榜了。
