高正坤/来自北京

临近年中，合肥陆续出台楼市政策提振市场信心。

6月29日，合肥出台多项服务人才发展政策（试行），对人才住房实行大额补贴。此前，合肥陆续出台限购政策，出台房地产彩票登记新规，调整公积金贷款额度。

“政策进一步强化，政策适用范围也有所扩大。通过降低购房门槛，放宽企业购房条件，增加潜在购房者，释放购房需求，提振楼市信心。”中国指数研究院指数业务部市场研究部主任陈文静表示，随着政策的不断优化，合肥市场活跃度有望持续提升。

与这次楼市的松动形成鲜明对比的是，合肥去年才收紧了楼市的整体紧缩。 2020年下半年到2021年上半年，合肥楼市持续炒作，房价波动较大，热点地区房价甚至翻倍，随后合肥接受住建部专访和城乡发展。

“目前合肥楼市较为平淡，相关政策落实短期对市场影响有限。”合肥某房企管理人员告诉记者，我们对合肥楼市还是比较有信心的合肥楼市最新房价消息，今年有拿地计划；经营管理相对稳定。

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楼市利好政策频出

6月29日，据合肥市人民政府新闻办公室消息，合肥市近日出台了若干服务性人才发展政策（试行），并在住房保障、就业等方面提出了工作要求。补贴、医疗保障和儿童教育。

根据这一新政策，经《合肥市高层次人才分类认定申请管理制度》认定，“一案一议”“一人一策”“量身定做”支持A类人才。 B、C、D类人才在合肥没有自己住房的，可以按照不超过180平方米、140平方米、120平方米的标准免费租用人才公寓3年。 B、C、D人才在合肥工作一年后买房可享受房价的30%、25%、20%。 1万元、4.8万元和4.2万元）住房租赁补贴。

补贴有多大？以C类人才为例，按规定可享受住房补贴的房产面积不超过140平方米。目前合肥新房均价约1.5万元/平方米，140平方米物业总价约210万元，可享约52万元住房补贴。

“在人才引进中，住房问题是大家最关心的问题，比如涉及全家搬迁、医疗、子女教育等，也是要考虑的。合肥的补贴强度和练习真的很令人兴奋。”在北京，亦庄一家高新技术企业的管理层张先生告诉记者，由于近两年的住房和供养父母子女教育费用高，加上受疫情影响的家庭收入不高。近两年，他和妻子密切关注各大城市的人才引进。消息一出，踟蹰不前地拖累了家人和口中太多的忧虑。合肥新政出台后，他打算详细咨询，尽快做出决定。

在加大人才引进力度的同时，近期合肥利好楼市政策频频出台，涉及限购、公积金贷款等方面。

在限购方面，合肥市区集体户落户不满一年的，必须在两年内缴纳12个月的社保或个人税，方可购买一套套房；买房子。与此同时，去年4月6日，为打击楼市投机行为，合肥还出台了禁止企业购买商品房的新政策。

日前，合肥房屋交易管理中心消息称，合肥限购政策再次调整，主要包括集体户可直接取得购房资格，外地户登记也可通过缴纳社保或缴纳个人税取得购房资格。企业采购限制。

记者注意到，这不是合肥第一次放宽限购令。今年5月10日，合肥市首轮限购政策放宽。 2年内异地户口变更为共6个月正常缴纳社保。

此前，合肥也多次优化调整楼市政策。 5月上旬，合肥新展、瑶海解除限购，当地户籍可在限购区内购买第三套二手房。随后，合肥出台房地产抽签登记新政策，有两个孩子的家庭可享受最低首付比例30%的政策。月底，合肥调整了公积金贷款额度。一方最高贷款额度由45万元提高至55万元，夫妻最高贷款额度由55万元提高至65万元。同时，延长二手房贷款期限。最长不超过30年，最长不超过40年。

为什么合肥最近频频出台利好政策？

中国房地产研究会分析指出，6月是重要的数据统计时间节点，将为下半年房地产市场定下基调，目前正值毕业季。如何留住人才、吸引人才，是城市面临的现实问题。 限购政策的调整和利好政策的出台，将对后期合肥房地产市场的稳定健康发展起到积极作用。预计下半年合肥楼市将逐步回暖，成交量降幅收窄。

“目前很多城市已经通过缴纳社保、个税等方式优化限购政策，这或许是未来楼市政策的一个方向。”前述合肥某房企管理层表示，近期合肥放宽限购，持续优化各项楼市政策也说明，此前出台的政策对市场的作用还不够，楼市并没有真正起到作用。恢复了。

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被房地产投机者“包围”

今年以来，合肥楼市表现低迷。

中指数据显示，合肥新建住宅价格运行总体平稳。截至5月底，合肥市商品房短期去库存周期为8.8个月，总体处于合理区间。

相比之下，今年1-5月，合肥商品房销售面积244.3万平方米，同比减少42. 9%，降幅比较大。

即使在政策频频出台的5月份，合肥楼市也表现不佳。 5月10日至5月31日，合肥新房成交2500余套，日均成交量略高于4月日均成交量； 5月二手房成交3767套，较4月下降8%，同比下降40.8%，相关政策未发挥明显作用推动二手房交易。

惨淡的楼市，深深触动了很多合肥地产人。

“大多数项目都承受着非常高的销售压力。相比之下，位于热门板块的可能会更受欢迎，但远不如以前。有现金的买家正在观望。”合肥的一位房产中介告诉经纪人。记者。

与去年相比，今年他看到的新房数量下降了近30%，而在他接触过的客户中，真正有兴趣买房的人并不多。二手房也惨淡，挂牌多成交少。

作为房地产比较活跃的城市，合肥的楼市也一度繁荣起来。 2008年和2016年，与其他城市一样，合肥房地产市场迎来了两个黄金时期。 2020年下半年以来，合肥炒房热度明显上升。部分地区遭遇猛烈炒作，大量资金入市扫货。短短几个月，部分地区房价翻了一番。有购房者这样形容当时合肥的房价：“就像坐火箭一样，涨得太快了。”

直到去年4月，合肥从8个方面实施调控楼市的调控政策：稳步增加住宅用地供应，落实城市学区成套住房招生期限政策，深化限购。随后，由于房地产市场波动较大，合肥等5个市政府负责人接受住建部约谈。

“自去年调控以来，合肥高价楼市逐渐回归稳定。”一位长期关注合肥楼市的分析师表示。

城市运营专家、中国豪宅研究院院长朱晓红表示，合肥楼市再度活跃合肥楼市最新房价消息，要根据城市特点出台相关措施，振兴相关产业。产业，解决一大批人的就业。目前的情况将会改变。