国家公告！

合肥新房、二手房最新房价全部下跌！

一、全国公告！

合肥新房、二手房全部倒闭

国家统计局公布了全国70个城市的最新房价。

其中，合肥新房价格环比下降0.7%，同比上涨1.2%；

二手房价格环比下降0.3%，同比上涨0.5%。

1月份，合肥新房和二手房价格也分别下降0.1%和0.4%。

根据3月份楼市环境的表现来看，大概率还会下跌。

根据米宅统计的安徽各城市房价数据，可以看出合肥均价2.10000/㎡。

九区四县一市具体房价为：

政府40058元/㎡

滨湖31649元/㎡

京开26143元/㎡

高新28927元/㎡

蜀山25906元/㎡

庐阳26381元/㎡

瑶海15592元/㎡

包河20956元/㎡

新站13884元/㎡

肥西16902元/㎡

长丰11569元/㎡

肥东11716元/㎡

巢湖9154元/㎡

庐江7832元/㎡

日前，本站制作了一张合肥市区20+扇区的地图。从地图上可以看出，合肥各板块房价在1.30000-30000+之间，梯队非常明显。

从总均价到各区县均价，再到具体板块房价图，我们可以看到，目前合肥的房价处于稳定的状态，房价的差异九区、各板块之间的价格非常明显。

二、合肥各区房价明细

本站根据房价图，分析解读各区房价行情，一起来看看吧。

01

滨湖：房价逐渐冲上30000+

滨湖部分纯新楼盘开始向3万/㎡冲刺。

省会东春新项目保利中交和光怡景即将开盘，售价2.7万/平方米！

首期开盘计划推出高层G2、G3、G5，268户，户型113-130平方米，总价门槛预计为大约是 300 万。

尚未上市的前3名纯新房源：

知地溪位于省政府东部，保利、广辰岳以北，原石限价24847元/㎡。

Landland Park Hyatt Scholar享有滨湖第46中学+师范小学的优势。

中商05号地块位于合光怡景北侧。项目毛坯价限24590元/㎡，容积率1.8。据说会有一定比例的洋房产品，整体创纪录的价格会比合光宜的边界略高。

去年入市的君和楼和联发滨裕庭湖价格均在2.7-2.90,000/㎡之间。

建发美容君和楼录得G8#、G9#、G10#、G11#、G12#、G13#，292套，小高层装修，均价29380元/㎡，主单位面积约174㎡。

今天拍卖的5块地块竞争也很激烈。注册的房地产公司多达 25 家，而注册的则少 15 家。

毛坯地块的限价基本在2.48-2.630,000/㎡之间。如果土地的所有质量都具有竞争力，它可能会以 2.80,000+ 的价格出售。

02

政府：豪宅市场开始回暖

近期，二手官房豪宅市场成交量较为活跃。

Landland Park Hyatt Mansion最近卖出了一套超贵的房子，总价超过700万。

从爆料可以看出，这套套房来自柏悦酒店，13层9.58㎡，单价约5.150,000/㎡ .

此外，融创合肥一号院、华润凯旋门、天鹅湖MOMA等小区均拥有千万成交大户。

03

高科技：住房短缺格局将长期持续

高新区开始进入二手房市场。 2022年新房供应基本供不应求。

今年购买高新区的可以重点关注位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西的高速新大·时代银河项目。

高层建筑最小户型105㎡，洋房最小户型125㎡，最大户型约180㎡。

地块限价2.230,000/㎡，后期预估价在2.6-2.7左右。地块周边同质房挂牌价在2.8-3.1w之间。整体来看，中小户型的购房压力还是比较大的。

龙湖光年剩下的两处府邸尚未添加，添加时间待定。据八卦消息，预计2023年9月新增最后两套住宅，均价1.97万/㎡。面积约110-143平方米。可以考虑改善属性，但是等待时间太长了。

还有乐富强越胡西安，也有上市。别等了，有一定概率通过一号卖给全量客户。这段时间，我看到中介在推动它。

乐富强文臣悦府余下两套房子Y9、Y15在售，均价约1.7-1.8万/㎡，时间待定。

此外，位于长江路地铁口的华芳新华城还有一套70年的公寓，将在今年年中左右售出！单位面积为43-49平方米。由于征地时间较早，估计部分房屋总价在70万左右！

此外，合肥市自然资源和规划局近日公布了一条地块信息：为改善片区工作生活条件，对各项指标进行优化调整。

据悉，优化涉及的土地总面积为32.81公顷（约492亩），原用于商业服务和教育。

地块现已优化和分割，并针对住宅、教育、商业服务和其他用途进行了调整。地块原中小学用地向北调整，其中住宅用地超过120亩！

其他地块的上市可能会带来很多新房。

04

经济开发区：房价逐步上涨2.5万/㎡

经济技术开发区经过两年的大规模土地供应，住房紧缺问题基本得到解决，购房者的选择也很多。

滨湖对面的华润坤宇公馆项目即将首次开盘，均价2.2-2.30000/㎡。

规划高层建筑3座，面积93-115平方米，小型建筑14座，高度116-128平方米。

本次记录的建筑面积从93平方米开始，面积93-115平方米，小高层面积116-128平方米。单价2.1万元/㎡-2.38万元/平方米之间。

开放时间计划在3月底左右。预计首开4栋，95、107、118、128平方米。

此外，在经济开发区，还有启迪海洋水木花筑、投资翠玉云筑、万头地块等项目。除了今天出售的三块土地外，今年还有许多房地产可供选择。

05

包河区：房地产门槛逐步提高

由于去年融创双城入驻包河经济开发区，该板块房价基本达到2.50,000+。目前，中骏世界城板块正在热卖中，热度不减。

飞鹤板块也在稳步推进2.50,000+，飞鹤已入市2.50,000华宇中粮锦绣蓝源。

旁边的华润市中心售价为2.60,000。我认为这个项目将是歌达店行业的复兴。是城建与华润两大地产公司合作开发。其实力毋庸置疑。华润 品牌在合肥的吸引力毋庸置疑。其商业项目不仅填补了该板块的商业不足，也让人们期待格大店板块成为合肥又一标志性商圈。

另外，包河区琥珀青川5#刚刚登记，24户，毛坯房，均价21966.41元/㎡，主户约136㎡。

置地龙湖兴澜湾上周完成了注册抽签。近2000人的注册量也证明了它的受欢迎程度。优质品牌房企的组合在合肥市场依然很受欢迎。

06

蜀山区：2个纯新项目即将上市

目前蜀山东浦湖板块的待售房屋不多。嘉园华海印象只有最后一栋没有添加的建筑。 2万元左右的原石价格颇具吸引力，但也不容易买到。

文逸云湖轩昨日5#、6#备案，48套，带家具合肥楼市最新房价消息，均价23999.09元/㎡，主力户型约110㎡。

此外，本板块还有两个纯新项目，城改万科观山银秀和刚刚公布项目名称的金隅中交山湖云筑，两个项目的粗略记录价格为2. 170,000。

关山隐秀是万科改良产品“隐秀系列”，定位高端产品。在万科的加持下，人气大幅提升，目前处于预热阶段。

该项目计划于4月中下旬入市，首次拥有2栋高层和4栋小高层，约360套套房。其高层建筑面积105平方米、128平方米合肥楼市最新房价消息，小型高层建筑面积142平方米。空气释放价2.50,000/㎡。装修已上市，装修标准暂未公布。

另一处楼盘山湖云筑，预计售价在2.50,000左右。

07

庐阳区：关注戛纳学区房

庐阳区康城谭东景园已经快一年了，依旧没有消息，但45中区房的价值却可以支撑它一直出现。

当然，这个项目的商品房面积只有13亩地，有447套套房。加上292户安置户，对外出售的房屋只有155套。

地段编号LY202106，地段，位于思黎河板块的襄园庐阳区，也已等待了很长时间。隔壁是万科城光。 3号线地铁站就在房子门口。小学是南门小学的新校区。都是优质套件。

到目前为止，该项目甚至还没有公布，也不知道上半年是否会上市。该板限价22082元/㎡，预计2.60000+入市。

08

瑶海区：重点抓好2个龙湖项目

上周，瑶海区龙湖天玺在希尔顿酒店首次线下开业。由于不符合抽奖标准，开发商自行出售。

从现场的热度来看，很受欢迎。

龙湖天玺首套房约106-136平方米，单价区间1.67万/㎡-1.95万/㎡，总价约178-264万只需要不低于30%的首付。

另一个项目龙湖尚城尚未首次开盘，有房产需求的也可以关注一下。

09

新站区：只需要最后一个洼地

业内常说，新站是合肥市区留给刚需的老外最后一块净土。

是的，在房价普遍上涨的环境下，能上车的人不到 160 万人。除肥东、长丰外，只有新站区。

目前，新站已经聚集了华润、招商、融创、文一、禹州、金汇、国贸等多个地产项目。不同的是，总价大多在1.5-180万之间。

需要注意的是招商局奥林匹克体育公园。三期一期即将开放，开放预约。主力是销售89-115平方米的精装住宅。单价预计1.450,000-1.80,000元/㎡。

融创邦泰云从星辰升起。昨天记录了3#、7#、9#、10#。套房314间，装修小高层。 ㎡，97㎡。

此外，纯新盘国贸靖远也即将上市。位于韶泉湖板块。你可以专注于它...

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