悉尼和墨尔本的住房承受力报告：2021年严重无法负担

众所周知，悉尼和墨尔本是世界上最实惠的地区之一。

城市改革研究所和公共政策前沿中心的一份新报告将悉尼列为继香港之后购房成本最高的城市。

据信，到 2030 年，墨尔本的人口将超过悉尼，排在温哥华和圣何塞之后的第五位。

作者温德尔·考克斯（Wendell Cox）在报告中写道：“将 2021 年第三季度的收入和房价进行比较，与 2019 年相比，与 2021 年相比最值得买房的城市排名，严重负担不起的市场数量在大流行期间出现了前所未有的恶化。增长了 60%。”

Demographia International Housing Affordability Report 使用“中位数倍数”来评估中等收入者的住房负担能力。中位数倍数是房价收入比，即房价中位数除以家庭总收入中位数。

房价最低的市场是香港，中位数为 23.2，其次是悉尼，15.3，温哥华，13.3，圣何塞12.6 和 12.1 在墨尔本。 “最实惠的市场是位于 2.7 的匹兹堡，其次是位于 3.3 的俄克拉荷马城和罗切斯特，以及位于 3.6 的埃德蒙顿和圣路易斯，”报告称。 。”

这一结果是在 3 月份澳大利亚房价仅上涨 0.3% 之后得出的，与前两年的市场相比大幅放缓。

“过去的繁荣时期似乎已经结束，”PropTrack 经济学家 Paul Ryan 告诉 .au。 “虽然房价仍在上涨，但速度较慢，但​​价格上涨还是下跌主要取决于利率问题以及 RBA 何时以及以多快的速度加息。”

房地产委员会首席执行官肯·莫里森 (Ken Morrison) 表示，当前的房地产市场存在全国性危机。

他告诉澳大利亚天空新闻：“我们需要合适的供应。联邦政府自己的预测显示，在我们的人口增长即将重启之际，住房供应将下降约 35%。”

根据财政部的预测，澳大利亚的通胀率将“远低于”其他类似国家的峰值，但将在今年 6 月季度达到 4.25%，然后在 2022-23 财年回到 3%。

预算文件称：“全球通胀上升和历史上相对紧张的劳动力市场表明，国内通胀风险倾向于上行。”

财政部预测，货币政策将“从历史低位正常化”，市场“预测从 2022 年年中到 2024 年的紧缩周期”。这将意味着更高的利率，因此更高的抵押贷款还款额。

但是，对于任何考虑申请抵押贷款的人来说，有一些好消息。政府将花费约 860 万美元，将其住房保障计划目前每年提供的名额增加一倍以上，这将购房所需的押金从通常的 20% 降至 5%。

该计划包含三个不同的组成部分，第一个是首次置业保障计划最值得买房的城市排名，该计划针对主要城市的首次购房者，每年提供 3.50,000 个名额。

第二个是新成立的区域购房保障，每年10000个名额，重点帮助有兴趣在农村买房的人。五年内未拥有房屋的公民和永久居民均可使用。政府希望这将鼓励开发商在州府以外建造更多房屋，并鼓励更多移民迁往偏远地区。

最后，为首次购买或回购房屋的单亲父母提供家庭房屋保障计划。名额也翻了一番，达到了 5000 个，参与者只需支付 2% 的首付即可购买。

来源：1688新闻网、每日邮报、澳洲微信、今日悉尼、加拿大西部周末