出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)

出售继承财产：

1.不到 5 年：

（1)契​​税（根据买家情况，第一套1%，第二套3%，第一套和第二套非普通房3%）

（2)营业税：5.2年以下6%，2年后免。

（3)个税：普通住房1%，非普通住房5%

2.5 岁：

(1)契​​税：同上

(2)营业税：普通住房免征，非普通家庭按“评估价-房屋证原值”差额征收5.6%

（3)个人税：免征继承人家庭唯一住房，非唯一征收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

出售赠与财产

1.不到 5 年：

(1)契​​税：同上

（2)营业税：5.2年以下6%，2年后免。

（3)个税：批准征收，接近评估值的20%

2.5 岁：

(1)契​​税：同上

(2)营业税：普通住房免征，非普通家庭按“评估价-房屋证原值”差额征收5.6%

（3)个税：批准征收，接近评估值的20%

扩展信息

房地产遗产税是指税务机关依照《继承法》的规定，将被继承人留下的财产转让给继承人所征收的有关税费。如：契税（由非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前不征收）。

《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》

执行遗嘱和管理遗产的直接必要费用，按应税遗产总额的0.5%计算，但最高不超过5000元。

死者遗产按照《中华人民共和国继承法》第十条规定的第一顺序继承的，每名继承人可以从应税遗产总额中扣除2万元；代位继承的，可以按照继承的第一顺序给予。扣除。

有继承人丧失劳动能力，生前由死者赡养（保护）的，每年可按当时年龄与75岁之间的年数加减5000元; 对生前抚养的继承人，每年可按当时年龄到18岁的年数加减5000元。

死者的遗产由《中华人民共和国继承法》第十条规定的二级继承人继承的，每名继承人可以从应税遗产总额中扣除1万元；扶养(supported)者，按当时75岁的年龄差距转继承房产 怎么分割转继承房产 怎么分割，每年可额外扣除3000元；如果有未满18周岁的继承人在死者生前由死者赡养，可以扣除当时的年龄。未满18周岁的，每年加扣3000元。

上述继承人放弃继承权或者丧失继承权的，不予扣除。

死者去世前五年内发生的累计捐赠财产不得超过2万元。

死者与配偶、子女或父母共同拥有和生活，不可分割，房屋价值不超过50万元。超过50万元的，只允许扣除50万元。

遗产税免税额为 200,000 美元。

遗产税的计算公式为：应税遗产税额-应税遗产净额X适用税率-速减。

遗产税的免征数额和允许扣除项目的数额标准，由国务院根据社会经济发展变化及时调整。

遗产税按照本条例所附遗产税超额累进税率五级表计算征收。

参考：百度百科-财产继承税