今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新房遇见二手房该如何选择优缺点对比 助你捡漏好房子整理了以下内容，希望能够有助于您了解新房遇见二手房该如何选择优缺点对比 助你捡漏好房子。

对于很多购房者都有一个困惑：到底是买新房还是二手房？谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大不同。

新房优缺点

1、新房的社区和建筑更加符合现代审美，绿化优美，外观新颖，居住舒适感较好。

2、户型合理：新房的户型设计一般更加科学实用、人性化，符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

3、新房的社区景观绿化和停车位设计合理，物业服务质量好、管理水平高，居住品质比较好， 舒适度较高。

缺点

1、随着城市城市的不断发展，城市框架越来越大，现在的新房大多位于城市新区，未来发展成熟可能需要一段时间。

2、因为位置较为偏远，随之而来的问题就是配套不足，尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等，如果入住的话会带来生活上的不便。

3、现在新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，购房者会很难预估到房屋的质量问题， 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。

对于新房来说，并不是所有的位置偏远，如未来金茂府、中海寰宇天下、国风长安等项目位置很不错。

二手房优缺点

1、配套完善。二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常 方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

2、现房入住。户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是一目了然。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

缺点

1、户型老旧：大多数二手房的户型设计很不人性化，容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧：二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

3、税费：二手房要比新房交的税费种类多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场，对于没有丰富经验的购房者来说，很容易踩坑。

如果您是购房小白，有没有高人指点的话，还是建议您选购新房，就目前而言北京新房市场数量众多，今天跟大家聊聊位于昌平北七家的热门限竞房—华润理想国。

项目位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米。园区共规划12栋楼， 16-18层的小高层产品，主力户型：90-140㎡，总价：430万/套起，首付170万就能上车北京三居室，预计交房时间：2020年12月31日。

一、交通

距离5号线天通苑北站直线距离3公里，如果公交换乘出行3站就可以到达，与正在建设中的地铁17号线直线距离约5公里。其串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，对于这四个区域的购房人群又多了新的选择。如果选择自驾，立汤路规划成快速路，未来自驾通行十分便利。

户型点评：

90平户型南北通透，户型方正，南向6.5米面宽，全明户型，明厨明卫设计，厨房到餐厅的距离合理，方便后期家人就餐， 各个功能区方正，便于后期家具的摆放，五口之家居住是完全没有问题的。

二、周边配套

周边的哈敦国际幼儿园、首都师范大学附属中学昌平学校，周边还有个名气较大的北京王府学校，王府学校12年一贯制，学费一年就要十几万。项目2公里以内医院就只有北京王府中西医结合医院（三甲），可以满足家庭不时之需。

项目底商超市、饭馆等生活配套很全的，往北2.2公里北七家镇宝迪商业中心，往南5公里左右有国泰百货（天通苑店）距离华润理想国大约3公里左右，预计2020年会建成一个80000㎡商业综合体。

总结

170万上车北京三居室，加上周边成熟的生活配套，对于刚需、刚改善类购房者来说是非常友善的。