大火光明进入地铁时代只是不一定抢得到房啊
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大火光明进入地铁时代只是不一定抢得到房啊整理了以下内容，希望能够有助于您了解大火光明进入地铁时代只是不一定抢得到房啊。
光明的首条地铁——6号线，7月28日要通车了！
这条地铁南起深圳北站，8站到达光明中心区凤凰城站，然后一路往西北，终点与11号线松岗站汇合。
这不禁让很多人想起2018年之前，光明还没从宝安区分离的时候，只是一块无人问津的十八线深郊……
那一年五月，国务院批复同意设立深圳市光明区。也就在同年，光明科学城的建设提上了议程，定位是国际国内最高水平最高标准！
随后，房企纷纷涌入：
18年11月，金融街28亿竞得光明凤凰城地块，可售楼面价3.2万元/㎡；华润也掏了22亿拿到光明马田地块，可售楼面价3.05万元/㎡。
19年6月，中海54亿夺得光明凤凰城地块，可售楼面价为4.2万/㎡；电建则以20亿竞得光明凤凰城地块，可售楼面价为4.28万/平。
半年时间，地价涨了将近1.5倍，搭上火箭也没这么快吧？
眨眼一年过去，金融街前两天拿到了预售证，认筹火爆得被连夜叫停，坊间还流传着中海8月、电建年底入市的消息……仿佛都在赶着跟上6号线通车的步伐。
这三个盘还真在6号线凤凰城站周围成了一个近似等边三角形。
那么，这个当下集深圳人万千宠爱于一身的凤凰城站片区到底值不值得买？
01
位居光明中心，坐拥顶配资源
村长开车去了趟光明。
本以为看到的会是一片百废待兴的黄土水泥，没想到……
随便一栋楼，它是这样的：
随便一条路，它是这样的：
随便一个地铁站，它是这样的：
马路宽敞、笔直、干净，就连绿化带里的花卉都斑斓得精致，明明白白摆着市政建设的用心和进度。同行小伙伴不禁感叹：“有南山内味儿了！”
光明科学城的构建规划谁都知道了。6月11日，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，《光明科学城空间规划纲要》近日获深圳市人民政府批复通过。
文件中规划了“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局。
“一心”即光明中心区。以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心，充分发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，增加特色性的科学服务设施，为科学城提供优质公共服务。
“两区”即装置集聚区和产业转化区。装置集聚区集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等；产业转化区建设成果转化平台和产业创新平台，培育和布局未来新兴产业。
“绿环萦绕”即科学城蓝绿活力环。以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环，为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。
村长给大家明明白白地划个重点，大白话就是——建一个住得好、购物好，有高大上科研机构和大学的，生态景观也倍儿棒的，光明中心。
为了实现这个目标，光明区政府也非常努力。
深圳科技馆（新馆）动工建设。
深圳实验学校光明校区封顶大吉。
光明小镇森林运动公园建设提速，马拉松山湖绿道一期建成开放，国家现代农业庄园一期花海已成规模。
首个一站式大型购物中心大仟里综合体开业，龙光玖龙台、星河天地等大型商业综合体正在加紧建设。
希尔顿、万豪等酒店计划进驻。
外环高速光明段土建工程进度已完成88％。加快建设东长路等12条主干道，“八纵八横”主干路网进一步完善。
光明文化艺术中心主体封顶，深圳国际青少年足球交流中心开工建设。全年新增48处文化设施，超额完成年度新增公共文化设施面积考核目标，排名并列全市第一。
细究这些项目的选址，你会发现他们大多离不开一个地方——凤凰城。
去年，凤凰城全年完成投资392亿元，投资额居全市17个重点片区首位。
2020年，光明区政府的重大项目年度计划总投资3213亿元，其中给了凤凰城1522亿元，占比57.1%。这可真是举全区之力发展凤凰城。
光明凤凰城片区旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市，将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心，将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。
这样位居光明中心，坐享全区顶配资源的地段，自然令房企趋之若鹜。据当日土地竞拍数据统计，电建在23位竞拍者中杀出重围，而中海举牌53轮才最终拿下。
看这一个个漂亮的进展，凤凰城绝对值得。
02
自住高配置，投资潜力股
全新定位，吸引房企，地铁通车，建立商圈，完善配套，形成中心……这个剧情村长好像在哪里见过——这不就是十五年前的宝安中心吗！
2004年前后，宝安中心被赋予新的定位。
2005年，房企争相涌入，现今宝安中心周围的小区，都是05-06年开建的。
2011年，地铁1号线通车。
在这之后，壹方城购物中心、前海CBD、宝安图书馆新馆等相继投入建设，现今宝安中心，房价已进入10万梯队，十年之间翻了15倍。
天悦龙庭开盘时5400元/㎡，现在101771元/㎡；
富通好旺角开盘时6300元/㎡，现在119066元/㎡；
目光回到今天的光明，仿佛又要见证一出历史重演。
村长行车自南向北，首先看见的就是金融街华发·融御华府。目前，金融街已进入为期五天的认筹阶段，开盘均价50900元/㎡。
要说金融街的优势，显然就是——它是距离凤凰城地铁站最近的楼盘，距离792米，步行11分钟，轨道高架就在小区大门站着。
然而这可能恰好也是缺点，地上运行的地铁，噪音那叫一个轰隆隆啊……
产品建筑面积约92-125㎡，3-4房，共4种户型，单层四户，容积率4.5，这样的配置在当下主流产品真的相当高了。
总而言之，总价在468万-626万之间。
之后来到电建洺悦府，看到电建的楼已出地面两三层高了。
工地是没啥看头，让村长惊呆的是，电建洺悦府与深圳实验学校就隔着一条双车道马路！这是准备让娃娃赖床到最后一秒才起的节奏啊！
看完电建的工地，接着去中海的工地。
这一片区覆盖的几乎全是住宅，非常清静。几乎都是新建楼盘，没有看到什么农民房。
中海项目全称中海寰宇时代，开发商应当是这几个盘当中最熟悉的了，深耕地产多年的国企，招牌作品香蜜湖1号。
中海的楼也已经出土，进度看起来与电建相当。据了解，中海将在本月开放临时展厅，主推建面约为85/107/127㎡的3-5房，精装交付，吹风价6万/㎡左右，这么说来，总价在510-762万/㎡左右。
除了高层住宅，中海寰宇时代还推出了多层别墅，建面约123/139㎡的两种户型，毛坯交付。
对比位置，金融街与电建都在轻轨轨道沿线，轨道挨着小区穿过，直线距离不到一公里。而中海则不在，步行距离1.2公里，17分钟。
村长认为，这个距离还算较为合适，远离轨道更是隔绝了列车噪音，实为宜居。
根据深圳市住建局的消息，金融街一共推出784套住房，洺悦府244套，而中海达到了1344套，这个体量对比一目了然。
据村长经验，体量大的小区更容易形成一种“城中城”的规模。小区人多了，小吃、便利店、快递驿站等日常所需就会集中开到周边来，人家餐饮老板也知道往客户群更多的小区做生意呀。
别看我们平常总说知名大商超的配套凸显片区优势，实际上真正生活起来，最离不开的还是这些小店。
买房无非两个目的，自住，或投资。
要是自住，交通便利、宜居性，以及孩子的教育都是必要考虑的。
在交通方面，就凤凰城片区而言，地处光明中心，交通便利，6号线通车以后，到达福田中心15站地铁；13号线预计2022年通车，往正南走通往南山，10站到高新园，15站到后海，时间预计在40分钟左右，相当方便。
三个项目之中，金融街与电建到地铁口距离相当，中海稍远。
宜居性方面，凤凰城公园环绕，住宅覆盖，人文气息浓厚，很是宜居；最为直观的比较就是轻轨噪音的影响度。据此，中海更为合适。
学位方面，三个项目都盘踞在深圳实验周围，村长确认了政府学区文件，初中部实行大学区制，光明的孩子都有机会参与积分排名；小学部学区划分里，三个盘都在其中。
且说，五六万的价格买到地铁口新房，还在名校学区内，这在深圳可真是闭着眼睛都要上车了，不然等你一睁眼，房就没了。
如果用作投资增值，按照如宝安中心般相似的发展剧情，村长相当看好凤凰城，不趁早上车，或许就只能看着它涨到令人望而却步的价格了……
要是想投资，就别考虑对比了，能抢到一套都算好运，就眼下金融街这个火爆程度，真不是你选房子，是房子选你。
总而言之，村长认为光明坐拥利好，很有前景，赶上区域中心开发的好时候是种运气。
错过了十年前的宝安中心，还要再错过光明中心吗？