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随着科技的发展，大家的生活得到了很大的改善，生活水平也随之变好，但是没成想，房价和工资是一起涨起来的，所以房价到底什么能够下跌是大家最为关注的话题，这样一来就能省下一大笔钱，年轻人的生活压力也会有所减缓。

相关领域的专业人士曾表示，明年房价“出乎意料”，也就是说，2021年的房价可能会让我们大吃一惊，如果是上涨，那就没有什么好吃惊的，所以房价的下降趋势或许是真的。


从房屋空置率来看，我国目前城镇人口每人的住房数量都能达到1.6套，人均居住面积超过39平方米，这个数字单独看可能有点迷惑，但是和西方国家对比之后发现，这一数字已经基本持平了。

所以理论上来说，房子的数量已经足够了，那么为什么还有很多人为了买房在拼命呢？这就说明有很多房子都是处于空置状态，也就是没有人居住。这种两极分化十分严重，一边是年轻人没钱买不起房，另一边是没人住的房子越来越多。



所以到最后，这些空置的房子为了能够赚钱，就只能降价出售，再加上现在的年轻人越来越多远离家乡在别的城市安家的，所以房屋空置率就会进一步上升。

目前央行的三条新规也出来了，对于房产业来说又是一次“大改革”，新规表示扣除预付款之后净资产负债率不得高于70%；现金形式的短期债券不得少于一倍；净负债率不能多于100%。

这就相当于给房产业划出了三条红线，恒大之所以现在会打折卖房，就是因为触及到了这些，也充分说明在红线的打压下，房价降下来不再是空想。所以结合我国的现状以及央行的新规推断，明年的房价或许真的会“出乎意料”，马云预言或成真，人人都买得起房的情况不远了。


对于这样的房产现状，两位大佬潘石屹和孙宏斌早已交底，他们表示一旦房价大幅下跌，很多房地产企业可能就不复存在了，所以房价跌是会跌，但最大幅度在30%左右，不然就一发不可收拾了。