大连买房怎么样「培训的六大误区」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大连买房怎么样「培训的六大误区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大连买房怎么样「培训的六大误区」。

“用全国通用的房地产指标来衡量大连房地产，显然是不对的”。近几年，东北黑很多，黑大连尤其多，枪打出头鸟，谁让大连楼市是那个最特别的存在。

最新的“大连黑”来自一篇《40城库存去化超1年，一线城市二房风险大》的文章。里面看似头头是道的把大连列为商品房消化周期大于12个月，土地消化周期超过5年的4大代表城市之一。其实从南北差异、数据统计和所谓标准来看，并不成立。不过，目前大连楼市确实出现了一些新变化，我们应该更新一下买房的“老观念”。

01.

新房癌：买新房不买二手房。

一些人买房，有一个“处房情节”，即只买一手房，或在价差极大的情况下仍坚持买一手房。

在评价“新房癌”之前，我们先看一下大连新房和二手房主要优缺点的对比。

的确，想买新房本身并没有错。特别是有很多体验过大连无电梯、无物业等问题的老旧小区的群体。

新房拥有漂亮的小区环境，周到的物业服务，但这通常与价格成正比。如果资金允许，想要更好的环境，又不着急入住，新房确实是首选。

但有些人，资金有限，又看不上市内的二手房，一定要住新房，就要忍受通勤的距离。身边活生生的例子：在中山上班，住旅顺开发区；在黄泥川上班，住开发区湾里，都是谁给的勇气。

买房究竟在买什么？

其实，买房前并不是纠结买新房还是二手房，而是要摸摸自己的钱包，选择你的生活半径。新房的好处确实不少，小区内有更好的生活环境，有实力相当的邻居。但大连也有一些品质比较高的二手次新盘可选。

02.

怀揣买白菜的钱，做着住星海湾壹号的梦。

这是很多人买房的通病，什么都想要。这类人总是追求完美，甚至拉上七大姑八大姨，一起鸡蛋里挑骨头。

每个人的需求不同、家底不同、经历不同、审美不同、看法不同，因此无法给出统一的意见。房子是您自己住，钱在您自己的银行账户中，可能别人的意见不会让您买到合适的房子，反而成为买房路上的绊脚石。

买房，其实并没有那么复杂，一定要搞懂自己的核心需求。

对于大连的刚需来说，满足三点足够：地铁、学区、商圈。

选地铁之前的推文中介绍过，尽量一趟车就能到单位，少换乘；学校与房子的距离别太远，而且要充分考察孩子自身的需求；商圈等配套不用很近，但家门口最起码买菜方便。

其他配套，比如医院、公园都是锦上添花，有最好，没有的话，地铁也会拉近你与其他配套的距离。

最近总有网友提问：“老师，我想买房，有学区但是别太贵，家里还有老人，最好离公园近，交通要便利，周边生活配套齐全，最好有地铁，未来还有升值潜力......”对不起，在大连找不到这样的项目。针对这样的提问，我们只能挑最重要的需求满足，挑一个性价比不错的学区，等孩子上完学可以再换一套更适合老人居住的房子。

03.

太贵了，我要找价格洼地

存在这个思维误区的人，通常是由两个守旧思维叠加导致的。

① 全市普涨才存在所谓的“板块轮动”的可能，才存在提前布局洼地获取超额收益的可能。

我可以很负责人的告诉你，从短期内的政策导向、宏观经济和收入水平来看，大连楼市很难复制2016-2018年的大涨趋势，但板块的市场分化已经开始。

热点板块尽量长持，短期投资没有太大意义。大连的房价跟其他城市比并不高，因此还是在一个缓慢上升的阶段。错过了7000 的体育新城，1万的机场新区，1.2万的高新中心......就要抓住现在。

② 有些人还对价格贵有认知偏差，仍然停留在5年前以单价高低作为判断的标准。单价固然有重要的参考意义，但是对于现在广大的刚需来说，总价才是更重要的标准。

这一点很直接，从你银行卡里划走的是总房款30%的首付，并不是单价，因此大家在考虑买房时，有时需要换个思路去考虑。洼地都是相对的，看怎么比。

04.

博拆迁&旧改

拆二代的时期已经过去，特别是在大连这样一个不喜欢动迁的城市。

曾经不只有一位网友让我们写拆迁相关的问题，我们也确实做了一番调查，但迟迟没有动笔，因为现在谈这些感觉像“过气的明星”，没有感觉。