今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的小区外墙渗水到内墙怎么办「房子外墙渗水怎么办谁来修」整理了以下内容,希望能够有助于您了解小区外墙渗水到内墙怎么办「房子外墙渗水怎么办谁来修」。

近期许多住宅小区楼盘都存在外墙渗水现象,久而久之,外墙渗水会渐渐到达内墙,墙体会陆续出现发霉、变黑等现象。尤其是南方地区,多雨水,天气潮湿,要格外注意这个问题。下面我来告诉大家外墙漏水到内墙的原因,以及补救的办法。

外墙渗水

那么这个问题是哪些因素导致的呢?

1.细节设计不到位,窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等可以有效防水的部件,设计不够到位,导致墙体间拼接处开裂。

2.外墙系统选材质量差,容易翘曲、变形,外墙防水涂料、防水密封材料等质量不合格,饰面材料缺角破损,铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等,都会直接影响工程质量。

内墙渗水

3.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用

4.外墙抹灰厚度不均,从而导致的墙身渗水等问题;

5.施工不规范,特别易渗漏部位施工质量差,是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。

内墙渗水

外墙渗水解决方案

1.外墙刷防水颜料

修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2~3道高韧型JS-II型防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后涂刷涂料→连续喷涂2遍有机硅防水剂

2.修补防水层

查找墙面现有渗水点和外墙裂缝→凿除抹灰层,清理干净基层→修补抹灰层,抹灰层分两到三次修补完→掺入一定计量的微膨胀剂→待找抹灰层干燥后再做外墙面漆,待墙面漆干燥后,涂刷一到二层防水涂膜

3.使用外墙瓷砖、文化石、湿贴石材

修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2-3道高韧型JS-II型防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→合格后用瓷砖胶粘贴瓷砖→瓷砖勾缝→对勾缝处及其周围连续喷涂2遍有机硅防水剂

4.内墙防水重做

把原来的腻子层全部铲掉→重新做一道防水层→再刷外墙防水腻子、刷涂料

以上就是住宅出现渗水问题的原因和措施,总的来说最好是一开始就注意施工选材方面的问题,从根源上杜绝这个现象。

温馨提示:

1)切记不要相信短视频、面包车身上等这些房屋补漏广告。

2)找有固定门市的商家,可以查看经营者的资质证明,不找流动式的房屋补漏施工队。

3)施工前,可以对维修材料的质量和价格进行沟通和确认。

4)需要跟维修师傅签订合同,用来保障自己的合法权益。

5)保留施工记录,交易凭证、施工人员信息等票据,用于后期维权使用。

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