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南京房价止跌回涨！


继上个月国家统计局发布的70城房价指数中，南京新房、二手房价格环比双跌后，今天，根据最新数据显示，南京新房价格环比止跌回涨，不过二手房价格环比依然连跌3个月了。


经历过去年12月疯狂的入市潮后，进入2022年虽然尚未过年，但南京楼市也已进入了休假模式，不仅销许开盘变少了，不少楼盘更是把开盘节点推迟到了春节后。南京的新房库存也由去年末的近7.5万套下降至今天的近7.3万套。


止跌回涨！新房价格环比涨0.3%，二手房价格环比连跌3个月


今早9点30，国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示：2021年12月份，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%；二手房价格环比下跌0.3%，同比上涨3.8%。



南京新房价格继2021年11月环比下跌后， 12月迎来了止跌回涨，不过二手房价格环比依然下跌。



国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示：2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。


据测算，12月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。


6成区域房价稳定，但16个区域房价又涨了


「房产南京」针对目前南京最新房价数据进行了统计（数据统计日期截止至2022年1月14日，均价含装修升级包，仅供参考）：目前南京的65个区域内（含溧水、高淳），有40个区域房价持平，占总区域的6成，另有16个区域房价上涨，9个区域房价下跌。



虽然12月销许潮不少，不过大多数销许以老盘加推为主，价格较前期也并没有太大的差异，所以大部分区域的房价还是比较稳定的。


涨价的区域包括：光华门、麒麟、南部新城、板桥、赛虹桥、雨花核心区、软件谷、河西中、江心洲、禄口、正方新城、江北核心区、江核青奥、雨山路、六合、高淳。


中有一些是此前有很长一段时间未有楼盘入市，不过近期迎来新盘登场，而新盘的价格较前期在售新房价格也有一定幅度的提升，所以拉高了区域房价。例如雨花核心区的金基嘉玥，此前区域内的在售新房价格一直在3.5万元/㎡以内，而金基嘉玥的入市带上升级装修包的价格已经超过了4万元/㎡，将雨花核心区的整体房价提高。


在降价的区域中，有一些是多年未入市的老“鸡腿盘”终于迎来加推，它们的入市价格较区域内在售的新房价格低不少，所以拉低了区域的整体房价。


这之中以城北的迈皋桥表现比较明显，像区域的金浦御龙湾在售的毛坯均价31458元/㎡，远低于区域内在售的星叶瑜憬尚府，形成了约5000元/㎡的价格差。


金浦御龙湾


另外，河西南区域的房价也有微降，也是因为“鸡腿盘”入市带来的影响。河西南的深业龙湾上府不久前迎来了首开，并一次性推出全部房源，该项目加上升级装修包的价格约5.3万元/㎡，也比区域内前期在售的大部分新房价格低一些。


深业龙湾上府


除了以上的“鸡腿盘”入市拉低区域均价的情况外，还有一些区域则是因为纯新盘首开的价格低于区域内其它楼盘。


例如雨花人居森林示范区的天萃，目前该区域仅有铂玥江南和天萃两家楼盘，铂玥江南含升级包的均价大约在3.8万元/㎡。而不久前首开的天萃的升级包价格略低一些，加上升级包的价格大约在3.6万元/㎡，自然也稍微拉低了人居森林示范区的整体新房均价。


天萃在售楼栋


开分销、不强制买包、入市时间推迟，节前楼市凛冬已至


经历过去年年末的疯狂入市之后，2022年的开局骤然降温。截止目前，仅有高淳的东方公馆1家楼盘领取销许，而开盘售罄的项目也仅有城东麒麟的时光璟宸一家。


不止如此，开发商方面为了卖房也更努力了。江北核心区的一些楼盘传出了不强制卖包的风声。河西甚至出现了首个开分销的楼盘，河西中部某楼盘已经开盘2个月了，百余套房源至今还有一半没有卖掉，项目也于近期在案场开启了分销。还有一些楼盘则以1月优惠收紧、春节后“涨价在即”此类风声，想要刺激购房者的买房情绪。


河西某开分销盘去化情况


由此可见，为了卖房开发商的压力还是很大的。


在这样的市场极速降温、开发商压力山大的环境中，一些楼盘也将节点后延，例如南站纯新盘嘉宏峰，悄悄将开盘时间由原先的年前，推迟到了年后。


嘉宏峰


转眼年关将至，南京新房市场上一片风平浪静，公开、入市的楼盘屈指可数，这种现象大概率会延续一段时间。至少在春节前，南京的开盘潮和销许潮是没戏了。


没有楼盘上市抬高新房库存的这半个月的时间里，全市新房未售套数也由去年12月31日的近7.5万套，降到了如今的近7.3万套，但依然保持在超7万套的高位之上，去库存任重而道远。


截止2022年1月15日9：30 南京网上房地产截图