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根据台州市房地产管理处数据显示，2015年首月二手房成交总体呈平稳趋势，共成交1393套，其中，住宅成交1103套。成交套数与上月相比基本持平，与去年同期相比明显提高。

随着一系列楼市政策的叠加效应逐渐显现，二手房市场也呈现稳定的态势，与之前相比，购房者观望情绪减淡，入市节奏加快。

成交呈稳定态势

据房管处数据显示，1月台州二手房共成交1393套，环比增长6%，同比增长32%，其中，住宅成交1103套，较上月基本持平，同比增长23%。不难看出，二手房与去年同期相比，热度明显攀升。

从成交区域来看，成交排名前三的依次是玉环、椒江和温岭，具体来看，玉环县二手房住宅成交163套，位列第一，椒江区成交162套以微弱差距居于第二，温岭市成交151套排第三。

有中介的工作人员表示，近期前来看房的购房者数量跟之前差不多，但是成交情况不错，较之前有小幅上涨。还有中介表示1月行情与之前基本持平，相差不是很大。可见，1月行情基本呈稳定态势。

业内人士表示，按照每年的楼市成交规律，年终冲刺的12月是全年销售量最高的月份，因此新年第一月成交量环比下跌是正常的，同时，去年受到春节的影响，1月成交量很低，而今年1月份住宅1100多套的成交量，成绩是较为亮眼的。业内人士表示，今年二手房市场的活跃与银行降息等金融宽松政策的影响密不可分。

购房者以刚需为主

随着政策逐渐落地，楼市趋于平稳，越来越多的刚需客户抓住春节前的购房最佳时机，实现自己的安家梦想。

市民方小姐家在临海，在黄岩工作，打算明年结婚，“男朋友也是黄岩人，所以打算在黄岩买房，看了不少一手房，价格较高，我俩工作没几年，积蓄不多，还需要家里支持，所以想买较新的二手房做婚房。”方小姐说，“只要小区环境好，房子较新，与新房也没多大差别，而且二手房可以马上入住，新房还要等交房。”与方小姐一样，不少年轻的刚需购房者选择二手房作为过渡，因为与新房相比，二手房价格较低，所处区域城建配套成熟，交通便利。

据了解，目前“改善型购房”人群也促使了二手房市场的升温，比较集中的类型是“以小换大”和“学区房”。“以小换大”的置业需求群体均是实力较强的家庭，诉求面积在100至200平方米之间，他们想卖掉原有的小房子，换一套面积更大一点、小区环境也不错的二手房。李先生就是其中一员，想要卖掉原来的两居室房子，买一套四居室的，新房价格较高，买二手房压力轻些。

而学区房的置业需求群体，年龄段一般是30岁以上，孩子要上小学或升中学，为孩子教育而买房是重要动力。李女士表示：“女儿明年要上小学了，年底这段时间选购房源比较合适，若等过完年之后才慢慢开始着手看房，时间会相当紧，而且明年房价还可能会上涨，趁早买了心里比较安心。”

节前或是淘房好时机

据了解，在一系列利好政策的刺激下，台州二手房市场今年价格的总体走势令人看好，因此房东也在售房“急”与“不急”方面呈现明显的分化。其中，短期急需资金、春节前急需购置改善性住房的房东会选择快速降价售房，此类房东的议价空间较大；而对于一些并不着急卖房的房东，则在未来预期更高的期望下，减少了议价空间的可能性。

业内人士表示，虽然目前二手楼市一些房源议价空间有所缩窄，但市场上还是有一定数量的笋盘在流通。一些持有优质房源的业主，特别是做生意的人士，春节前会因资金周转需要或者打算投资其他生意而放盘。因此，目前二手市场上也会有业主急售情况出现。购房者还是有机会淘到价格合适的好房子。

另外，房贷利率一直以来备受购房者关注，日前央行降准，对选择商贷购房的首次置业者产生正面影响。业内人士认为，相比其他类型的购房者，首次置业者对房贷的依赖度更高。从过去的成交情况分析，首次置业者当中房贷购房比例一直较高，对于预算不算宽裕的首次置业者来说，目前信贷政策宽松，也是购房好时机。（陈赛娇）