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|富阳上半年成绩单出炉

又是半年过去了，先来个灵魂三问。

你的房子摇到了吗？已经网签了吗？贷款下来了吗？（完成的评论下方扣1，没有的扣2）

这半年真的是活久见，限售楼盘如击鼓传花般在全杭城散开，摇号有多难，不用赘述，看看几个数据，大家品品。

据官方数据显示，今年上半年杭州连破多项数据。

住宅成交套数超11万套，一次完成去年全年的量；

流摇率仅16.5%，是摇号有史以来最低的一年。

新房摇号池半年蓄到了44.3万人次，其中人才达到9121人次。

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再看富阳的“成绩单”。

上半年新房网签量共计9304套，较去年同期6792套，同比增长了36.98%。

与自己比似乎热度还增加了，但伤害往往是与他人的对比中产生。

放眼整个杭州来看，富阳仍是垫底选手，尤其是与同样是撤市设区划入杭州的兄弟区临安相比，直接落后了一大截。

△数据来源透明售房网（春江第一楼制图）

上半年临安共卖了超1.5万套新房，差一点就是富阳的double。

从上表可以看到，除了春节假期的2月，富阳小小反超了临安，其余月份均被碾压。

差距最多的5月，临安比富阳多卖了有3千多套房子。

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摇号方面，旱的旱死，涝的涝死，富阳仍是流摇重灾区。

据春江第一楼统计，上半年富阳65次推盘中有42次流摇，流摇占比超6成。

这些流摇项目几乎「光顾」了每一个板块，唯一幸存板块就只有富春湾新城。

△春江第一楼制图

东洲板块流摇次数最多，高达18次，其中碧桂园万科悦望名邸贡献了7回。

银湖板块紧随其后，一半海水一半火焰，流摇次数也是两位数，但整个富阳摇号中签率最低的项目也出自这个板块。

处于市中心的富春板块冷热不均，除了秦望府、富源里、润泽院因地段和低价吸引了一波客户，其余项目几乎都遭遇流摇。

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有人说，再这样下去，“富阳只有一种办法，放开限购才能救活市场。”

且不说，富阳放开限购的可能性几乎为零，何况根本也没这必要。单靠一时的政策扶持，还不如踏踏实实的配套规划。

目前富阳已投入了地铁6号线、万达广场等楼市热度拉升「助力器」。未来区域内还将有新的地铁线——6号线南延、拥江快线33号线；第二座高铁车站——湖杭铁路富阳西站；银湖四大地铁街区等等利好配套，一旦这些落地投入，市场热度自然扶摇直上。

况且如今在富阳卖房真的很难吗？

位于富春的秦望府新房限价快3万都在摇号，而且非常抢手。

上半年5次推盘5次摇号，其中5月推出的北一区2-4#，均价30675元/平方米，登记户数达到了1106组，创下该盘登记户数新高。

杭州新房市场热度如同感冒，具有传染性，只要是地段好、房企给力，再贵的房子，在杭州市区，在富阳都是「有价有市」的。

而且很多楼盘流摇只是表象，并不代表房子没人买。愿意在富阳买房的人，远比你想得多得多。

就像我上周稿件里写的祥生云湖城，虽然这个项目流摇是常态，但从2019年5月开盘至今，两年时间推出3372套房子，仅上半年就去化了1416套。

拿到杭州十区对比，也是单盘销售榜第三名的成绩。

而且从「七普数据」来看，2020年富阳区常住人口83.2万人，相比2019年的74.4万人增长了8.8万人，这一年滨江、临安、拱墅人口净增都在富阳后面。

此外，近期发布的《杭州人口发展“十四五”规划（意见稿）》也提到了未来5年杭州还将积极把人口往富阳导入，形成新兴人口发展聚集区。

△截图来源浙江政务服务网

这反映了一个很现实的问题，整个富阳的人口的吸附力正在日益增强，拿到楼市就是「购买力」，这样的区域楼市前景自然不会差。

当然咯，市场好不好，房企更敏感。

越来越多的开发商，也从杭州拓展到了富阳。譬如，今年绿城十个项目有3个都在富阳。

还有宋都、杭房、大华、众安等开发商不惜封顶高自持也要首入或深耕富阳，足可看出富阳楼市具备超强发展潜力。

下半年让我们期待一个更摇摆的富阳吧。

#今日话题#

你会愿意在富阳买房吗？