房价破8奔9豪宅变危房汉京、华润、华侨城谁能拆得动
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来源：深圳买房计划
“租户换了一茬又一茬，旧改传言一波又一波，等到麻木。”
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如图：
目前已建立 华润四期、海岸城、华强城、海德园、宝中打新、蛇口南山打新等交流群。
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@家在深圳 论坛上，提起旧改，身在“最强街道办”粤海街道的南油生活区业主总不免一声叹息。即便，二手房挂盘价已经破8奔9。
▲来源：链家APP
南油生活区30多年的老房子，在拆迁消息传了十几年后，被鉴定为C类房屋（构成局部危房）。
▲来源：深圳新闻网论坛
从开发商主动进来做旧改，到业主自发申请纳入棚改，南油还没等到天亮。
汉京华润华侨城，混战南油
南油地段优越，北临南山中心，南靠蛇口，西有前海，东是后海。
开发商都抢着要分南油旧改这块蛋糕。
▲南油生活区B区
2011年3月，汉京集团南油生活区（A区、B区）更新改造办公室挂牌。
同年5月，汉京邀请南油生活区A区100户业主代表参加“汉京集团南油生活区改造范围（概念）方案见面会”。
“会议结束后，现场即刻有很多的业主纷纷联系身边的南油更新办的工作人员签订意愿委托书。”
汉京称，截至当年9月，南油生活区已接近2/3的申报要求。
▲来源：汉京官网
2013年，@家在深圳 网友爆料，汉京给出的拆迁赔偿比例是1:1.3。
7年后，这篇爆料帖被扒出来，一名2011年买了南油房子的业主前来打卡，
“现在2020年了，我儿子初中都要毕业了。”
6月5日，在汉京官网上可以看到，“南海时光城市更新”即南油生活区旧改，依然被列为储备项目，“对低脉人文历史采取继承性开发，将呈现一座追溯历史与探索未来的城市综合体”。
▲汉京公布的南海时光效果图 /来源：汉京官网
2018年底，华侨城来了。
爆料网友说，华侨城要和深圳市爱义南海房地产开发有限公司（以下简称“爱义”）合作开发南油旧改，改造范围是南油生活区A区24-29栋。华侨城出资600万，持有爱义20%股权。
▲来源：@家在深圳
爱义曾在2016年开出赔偿价码。
条件比汉京更诱人——网传《拆迁赔付方案》显示，拆赔比1:1.3，“如业主在2个月完成签约，奖励签约业主房产证建筑面积5%”。
昨天（6月4日），@深圳买房计划 在南油生活区A区29栋105房“南油A区24-29栋业主联络处”，找到了张贴在橱窗上的《拆迁赔付方案》。不过，写有拆赔比的那一页已经消失，只剩最后一页。
尽管小区里没有其他有关旧改的痕迹，但这间贴着城市更新主题对联的旧改联络办公室还在。
▲旧改联络处
2019年5月，南油生活区旧改这出大戏演到高潮。
南山区住建局住宅中心主任胥亦刚在接受《第一现场》采访时表示，南油B区作为备选项目，已列入棚改预选库项目。
▲来源：第一现场
3个月后，南油生活区旧改出现在华润置地的城市更新版图上。
在2019深圳房博会上，华润置地展厅“深圳区域城市更新业务布局图”展板，南油天安工业区项目、南油生活区项目在列。
▲华润置地城市更新业务版图 /@深圳买房计划摄于2019房博会
开发商集结，工改遍地开花
和耗了近10年的生活区改造相比，南油工业区进展更顺利。
南油曾经是深圳特区的一颗明珠。
据蛇口消息报，1993年，南油工业总产值超27亿元，占当年深圳市工业总产值的1/8。彼时的南油，吸引外资8亿多元，兴办了426家中外合资企业。
大量的工业厂房，成就了南油的过去，也成为今天翻身的资本。
合一城市更新集团统计，品牌开发商在南油集结，恒大、远洋、龙光、恒裕、华联、京基等，布局项目近20个。
▲南油部分工改项目 /@深圳买房计划 制表
梳理发现，南油目前在建城市更新项目有华联A/B区、南油工业区福华厂区、龙船塘等。
由华联控股开发建设，更新后是华联城市中心，分两期开发，一期于2018年底入市。
9号线南油西站上盖，由恒裕、瑞思、世纪星源联合开发，将打造成200米高的地标性综合体。
▲福华厂区更新效果图 /来源：恒裕官网
即远洋滨海大厦，是集甲级写字楼、服务式公寓及配套商业于一体的商务综合体，预计下半年入市。
除了这3个在建项目，还有两个待改项目值得关注。
在恒裕福华厂区斜对面，南油西站D出口旁，龙光在2018年底获得，厂房现已清空。
建筑体量约32万㎡，现状为工业厂房。园区内到处悬挂旧改宣传横幅，目前还看不到拆迁痕迹。
90年代的南山，1/3的人为招商蛇口工作，1/3在南山其他地方工作，剩下的1/3为南油开发区工作。
甚至只有住在南油生活区的居民可以看到翡翠台、本港台，率先打开了看世界的眼睛。
时过境迁。
▲如今的“豪宅”，是很多外卖小哥的落脚点
汉京、华润、华侨城，又或者还有谁，能再次点亮南油？
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