今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的放风最高2.1万/㎡新站是怎么一步步甩开瑶海的整理了以下内容,希望能够有助于您了解放风最高2.1万/㎡新站是怎么一步步甩开瑶海的。

青出于蓝,而胜于蓝。在合肥真的很常见。





“母”不如“子”,新站风头已盛,而瑶海?


所谓常识,大概就是指那些大多数人都知道,但并不有意识去记忆的事情;或者说是大部分人都知道,只有小部分人神经大条,不去在意的事情。


比如,你知道合肥有几个区?


九区三县。这个脱口而出的答案肯定没有错。


图|地图认可的包河区


但是笔者想要显摆的常识是,合肥实际上只有四个区:蜀山、庐阳、瑶海和包河,这四个市辖区。


不信,你在地图上搜索“滨湖区”“包河区”试试看,对比一下。


而其余5个区,实际上属于经济管理区。


有趣的是,在某些方面,这5个经济管理区似乎要比它们“母体”要强些。


GDP、舆论热度、城建规划、民众价值期待……这些新区大多都略胜一筹。


包括在房价这方面。


高新、经开和政务,脱胎于蜀山。单论均价,三区分别高出蜀山约6000、400、18000(元/㎡);


滨湖,脱胎于包河,均价上两者也是存在着8000元/㎡的价差;


只有新站,比它的“母胎”低了600元/㎡。但实际上,“瑶海新站”总是被放在一块说,这个差价并没有在购房者的认知中发挥过什么实质性的影响。


但最近一段时间,比之瑶海,新站的风头很是强劲。





当新站放风价要2.1万/㎡时,瑶海默然?


前两天金辉锦绣云庭备案价出炉,均价显示是1.6万/㎡,但实际上,打开一房一价看,会发现其单价最高的一个房源,已经突破了1.8万/㎡……


就在稍早一些时候,招商奥体公园高层放风价也说要1.8万/㎡,多层的放风价甚至要卖到2.1万/㎡。



初听时,还觉得这只是噱头,一个不错的营销策略。


但既然金辉锦绣云庭开了这1.8万/㎡的先例,招商奥体公园这个放风价,落地的可能性就不小了。


而瑶海,这个新站的“母胎”区域,这个总是和新站被放在一块说的区域,价格还停留在1.3万/㎡,市场上关于它的信息,也似乎已销声许久。


瑶海似乎已经干不过新站?





新站是起风,瑶海只是“候场”


瑶海干不过新站,这必然不是事实。


那为什么新站起风之时,瑶海在市场上的表现如此淡定呢?


原因是众所周知的:供地。


6·3土拍,新站四块地虽均为触发摇号,但竞配建阶段皆是鏖战,佳兆业竞得的那块地,代价是搭上52600㎡的租赁住房。


土地价值转嫁到住宅,这几乎是每一场土拍必然向购房者输出的价值期待。


而这种输出,瑶海已经很久没有了。


上一次是3月5日,瑶海出让了一块约90亩的居住地,自持面积高达43600㎡;再往前是1月底,出让了一块约50亩的居住地,竞自持是12200㎡。


至今三月有余,第一次集中拍地已经过去,而瑶海依然缺席,下一次拍地,如果瑶海占大头,在那之前,也势必要经历差不多5-6个月的空窗期。



也就是说,从3月5日土拍之后,供地带给瑶海的舆论关注度几乎为零。


那另一方面呢?推盘出货情况如何?



官网显示,自摇号以来,瑶海仅有5次推盘纪录,共计489套房。


而新站,推盘纪录足有24条之多。光一个5月,新站就推出了1137套房。


稍往数据背后去看些,这实际上取决于瑶海的库存。



依据安徽楼市统计的数据,截至5月,瑶海的库存已经出现了5连跌,5月底时,其库存量已经低于3000套。


而新站,在经历了6连跌之后,5月底库存略微上浮,逼近6000套。



这意味着,比之新站,瑶海没有足够的库存支持它接连推盘,持续曝光度;


再加之接连缺席土拍,市场上关于它的消息自然而然就少了;


但这只是一种舆论现象,不能得出它市场行情下行的结论。


相反的,比之新站,其较低的库存也意味着,它的去库存压力是较小的,这反倒是它市场行情较优越的一种体现。


结语


相较于“母子关系”,瑶海和新站很多时候更适合用“连体婴”来形容,谈到其中一个,另一个势必会出现。


虽然搞不清瑶海为何会缺席首次集中供地,但瑶海土地充足是事实,下一次集中供地,瑶海的戏份可能会很充足,其区域竞自持43600㎡的记录,被打破的可能性也不小。