实探五四北被低估的鼓楼后花园
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的实探五四北被低估的鼓楼后花园整理了以下内容，希望能够有助于您了解实探五四北被低估的鼓楼后花园。
本号的一个小目标：就是走遍福州所有板块的新盘！未来一段时间，本号将会全面客观的聊聊福州各大板块的新房项目。帮助大家还原福州楼市的真实现状。感兴趣的朋友，建议提前关注并置顶本号，跟着我，用脚丈量福州楼市。
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五四北在哪
家住桂湖我去东街口上班的时候，一般都是走绕城高速 福飞路，所以五四北是去公司的必经之地。
通过西岭隧道后，高速路两旁高楼鳞次栉比，让我对五四北的发展充满了向往，因此计划，去实地走走五四北的楼盘。
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传统的五四北在福飞北路东侧，这边的生活气息还是很浓厚的，周边有满足日常所需的基本配套，比如便利店，学校等；
不堵车的时候，其实鼓楼东街口距离五四北也就是一脚油门的事情。
而新店外环东侧，在杨廷水库旁边的新五四北，虽然新房林立，却没什么生活气息，连便利店都不容易找到。
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前段时间新店外环路就已经通车了，但是路上的车辆比较稀疏，我开车到这边的时候，导航竟然迷路了，整体来说，现在这个地块尚不成熟。
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但是从距离上看，新五四北距离市中心的鼓楼区也并不算远。而且走新店外环路上绕城高速，通达全城，交通上其实很方便。
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五四北在售楼盘现状
打开安居客APP,可以看到目前五四北在售或即将开售的楼盘众多，高达十几个。
图片源于安居客
根据离桂湖的远近，我去的第一站是保利天玺和万科天空之城。
图片源于实地拍摄
保利天玺和万科天空之城是纯商项目，由万科和保利分两期建设，备案名统称“天成花园”，是五四北唯一的地铁上盖项目。
目前天空之城借助地铁上盖的优势基本完成清盘，三千多套目前仅剩几套一二楼的房源还有十几套商墅没有售出，算得上是五四北高光项目了。
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但保利天玺仍然还剩下367套房源，整体去化率仅75.8%左右。目前价格在25000-26000左右，但目前并没有像其他开发商一样推出类似工抵房等特价房源。
往北走是金地五四领峯，位于绕城高速最北端，靠近福州北互通，旁边即是高架桥，距离莲花峰万寿园的距离也很近。
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就位置上来说，临近高速和陵园，的确是比较差的。
但是目前17000左右的价格，对于来榕奋斗的年轻人以及刚需群体，还是很友好的，65平的特价房，100万左右就可以拿下了。
图片源于实地拍摄 图片源于实地拍摄
但是房子其实和任何消费品是一样的，终究还是一分钱一分货。
金地五四领峯从8月份开盘以来，项目规划984户，网签200户，3个月时间去化率20%左右。
这个数据应该是不怎么理想了，也许由于市场环境大家都还在观望吧，坐等房价能够再降一些。
绿城海棠映月，是一个仅有172户的纯商项目。
走进售楼部后工作人员递上的开水和毛巾，给人感觉很温暖。
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该项目最大的亮点在于它占据了五四北绝对核心的位置，地铁站和五四北泰禾都是举步即达，虽然五四北泰禾算不上高端商圈，但是满足日常生活却是足够的。
两个月不到的时间，网签已售148套，完成86%的去化率，不过和置业顾问交流过后，其实该楼盘已基本售罄，只是网上数据没有及时更新而已。
而同样是绿城旗下的柳岸晓风却没有那么耀眼的数据了，柳岸晓风的商品房总量1137套，从2019年7月25日首次领证至今，2年多的时间，库存剩余660套，去化率仅43%。
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龙湖云峰原著就在柳岸晓风的对面，在售的平层基本算是尾盘了，均价在两万三左右；
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剩下的是叠拼产品，尽管龙湖的园林景观打造水平还是不错的，但是叠拼别墅包围在一片高层中，总是会有那么点不舒服的感觉。
熙悦府，商品房总量2234套，一年半左右的时间，剩余库存量1218套，去化仅有45%。
因为有安置型商品房，购房者自然会有一定的抗性，并且熙悦府的定价会相对低一点。
三盛拾光里，商品房总量463套，从2020年4月3日领证至今，同样一年半的时间，还剩下167套库存，去化率64%。
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待售盘分析
融信澜湾，项目地处绕城高速边上，远离地铁1号线以及五四北泰禾，只得期待遥遥无期的3号线规划。
项目共规划了600户，其中安置房占比高达74%左右，从目前东二环在售的五建瑞屿轩难产的去化来看，未来去化大概率也不会特别理想吧。
新城卓越榕域风华，同样是远离核心配套，靠近绕城高速，安置房占比更是高达90%的项目。
但是在众多安置房项目中，却依然建了一个比较大的营销中心，这点还是挺让人意外的。
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鲁能公馆三期则是一个纯商项目，距离地铁1号线1.2公里，距离五四泰禾2.1公里，这个不远不近的距离其实也是有点尴尬的。
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汤斜华郡865套房源，只有52套商品房，又是一个安商房项目，感觉没有什么内容值得特别说的。
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关于未来
五四北大家习惯称它为“鼓楼后花园“，有人说它过气了，也有人说它被低估了……
五四北毗邻东二环及鼓楼，从距离鼓楼市中心的区位来说，甚至比东二环还近，但是价格却比35000-45000的东二环来说，要实惠太多。
五四北对比东二环到底缺的是什么？可能缺的是一个契机，来改变福州人对板块的刻板印象吧。
近期的福州土拍，华为以450万的价格拿下了晋安区秀山路南侧磐石路西侧的宗地2021-83，距离鲁能公馆一墙之隔，平均楼面地价是175元/㎡。
华为所拿地块
据说华为福建区域总部未来落户这里。一家明星企业对区域楼市的带动作用有多明显，都是经过市场验证过的，远的如杭州的阿里，近的有宁德的宁德时代。
但是五四北的高库存却需要漫长的时间来消化，好在高层已经意识到地产企业的脆弱，及时调整了政策，加快的房贷的速度。
近期央行的降准，无疑也给疲软的楼市，注入了一阵强心剂，明年上半年福州楼市必将回暖，希望五四北也能借着这阵风，抓紧去化！
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写在最后
有人的地方才有未来，五四北从生活的角度来说，无论地段、交通、教育、商场、医疗该有的都有，虽然在某个单项上不如鼓楼或者东二环那么突出。
五四北的发展需要时间，只不过这个时间会比较长，五年甚至是十年，但是哪个区域的发展，不需要时间的沉淀呢？
目前五四北板块的商业配套的话，会差那么一点。
但是一个区域的未来发展也不是完成由商业配套来决定的，毕竟福州就那么点大，到哪逛个商场不都是分分钟的事情呢？
除此之外，五四北的生态环境，对比福州的各个区域来说却是最为难得的。
新店古城遗址公园、琴亭湖公园、秀山公园、森林公园等多个生态公园，为人们的品质生活提供了必不可少的条件。
五四北的未来，没有理由不被看好！
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