今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的静安新地块「2021年静安区待启动旧改地块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解静安新地块「2021年静安区待启动旧改地块」。

破天荒！

人间居住天花板老静安，

近期居然一次性推出了3副黄金地块！

涵盖了住宅、商业和办公全类型，

其中还有一幅是纯住宅地块！

老静近些年出让的土地凤毛麟角，

纯住宅地块就更是罕见了，

上一次出让，甚至要追溯到20年前！

这也让老静安的新房供应尤其稀缺，

近10余年来，静安区的商品房供应量，

年均只有200套左右！


20年一遇，老静安4轨环绕纯宅地

这次推出的纯住宅土地——曹家渡社区C050301单元4-3b地块，地块位于静安的历史风貌区内。

1000米范围内有7号、11号、13号、14号四条地铁线路，分布着武宁路、昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等一大批地铁站。

静安嘉里中心

周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标林立，位置可谓十分优越啦！

4-3b地块（蓝框内）位置

不过土地面积嘛，依旧是小得可怜，占地约10348㎡，规划地上建筑面积仅约25870㎡，其中7440㎡是历史保护建筑，还有5%的保障性住房！

本就不大的土地，还要求肌理保护范围占比不小于51.5%，绿地面积不得低于1756㎡，集中绿地不得低于10%。也就是说能作为新建住宅用地的面积，其实也只有3000㎡左右。

地块建筑限高60米，理论上不会超过20层，其中80%的户型为中小户型，这也意味着刚需用户也有机会入住静安啦。

4-3b地块

除了住宅之外，地块也被允许建造少量配套商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态。地块内原有静安梦之缘旅馆，将优先改造为养老设施。

住宅建筑总面积的5% 的保障性住房（成套），要求100%全装修，用作公共租赁住房，无偿移交给区公共租赁住房运营机构。

118-3地块，静安区重大项目

除了4-3b地块，曹家渡社区C050301单元同期还推出了与其相邻的地块——9A-6地块，又名118-3地块。这块地曾被纳入2020 年静安区国民经济和社会发展重大项目计划。

118-3地块是一个集住宅、办公和商业于一体的综合用地。规划用地面积为18420㎡，容积率2.95，地上建筑面积为54280㎡。

地块要求住宅 ≤70%，办公≤20%，商业≥10%。如果住宅部分按最高70%计算，那么面积面积约3.8万㎡，比前面的纯住宅地块4-3b还要多出2万㎡左右！

梦清园

此外老静安还有一副地，为苏州河两岸人文休闲创业集聚带80号北地块，靠近普陀区梦清园。规划用地面积16599㎡，地上建筑面积为46480㎡，不过土地性质为商办用地，不含住宅。


老静安近1500套住宅供应潮

未来几年，老静安可能会迎来住宅的供应大潮。上面提到的两个地块，住宅面积合计约5.6万㎡，如果以80%的中小户型计算，约有600套左右的供应。

静安72/73街坊规划效果图

除此之外，老静安还有位于南京西路板块的「静安72街坊北块」和「静安73街坊」两个全新项目在建中，两个项目的总开发体量约28.65万方，可供应约879套高层 联排别墅。

静安72/73街坊规划效果图

其中静安72街坊位于江宁路昌平路交叉口东南角，规划了一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11 幢风貌保护建筑。

静安72/73街坊规划效果图

其中住宅套数约350-400套，以大户型为主，目前住宅建筑部分已出地面。

静安72/73街坊规划效果图

静安73街坊和72街坊一街之隔，位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，北地块将新建5栋8-32层的住宅，约468套。而南块将建成77套联排别墅，这在静安区更是即为稀缺的存在。

静安72/73街坊规划效果图

两个项目均在如火如荼的建设当中，最快今年就能入市，中意老静安的购房者，可以提前关注起来了哦！

信息来源: 上海市静安区规划和自然资源局