今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州学区房提前几年买「杭州学区房降价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州学区房提前几年买「杭州学区房降价」。

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

关注“钱塘楼哥”以下问答内容来自星球：

提问：楼哥好。家里有两个孩子，想在杭州买学区房，选二手的还是去摇新房呢？

回答：2020年，杭州学区房价格上涨明显，涨幅达到30%以上，超过城市平均涨幅。 教育是百年大计，学区房就是家长心中的头等大事。

为买学区房而买学区房没有必要，但家里有孩子，就有必要买学区房，为子女提供一个好的教育资源。 至于新房，从年前红盘潮可以看出来，杭州现在的摇号竞争特别激烈，年后摇号中签概率会继续降低，杭州房子已成为全国人民资产配置的首选。所以上半年的摇号中签率都不会太高，要有心理准备。

不着急的话，建议先去摇新房，不行再看看二手房，重点考虑文教区、蒋村、申花等板块的学区房。杭州知名小学详见知识星球《杭州第一梯队公办小学名单》。

提问：楼哥，您好！有朋友想买联排，预算500万左右，目前考虑海宁星星港湾老盘（目前单价相对较低）和临安世茂.国风大境，请问哪个升值空间大一些。谢谢！

回答：二选一选国风大境。 海宁星星港湾位于海宁，钱塘江边，是十多年前的产品，落伍了，而且这个位置钱塘江转弯处，风水上有反弓煞，不舒服的。

国风大境位于临安青山湖边，位于城西科创大走廊上，科技城产业导入比较快的，升值空间更大。

500万总价，更推荐破限购后，在杭州主城区买房，房价倒挂这么明显，收益也更大。破限购方法可加入知识星球查看（突破限购，多种方法完美规避所有风险）。

提问：楼哥，人才首套，预算300，人在未来科技城工作，自住所以希望户型大些（考虑叠墅这类），最好学区不错，兼具投资价值，请问哪些盘比较合适？

回答：欢迎加入知识星球。 恭喜有人才资格，摇号中签概率提升不少。 300万，首套，可以买1000w的房子。

未来科技城附近可以选择叠墅、合院、大平层等，推荐葛洲坝中国府160方、晓月澄庐193方、天空之城叠墅163方（尺度略小）、众安溪园合院、绿城和庐合院等产品。

目前学区不错的只有葛洲坝中国府，天空之城自带小学和中学，学区预期也可以，其他都谈不上学区。

提问：楼哥好，我是嘉善人，计划在杭州买房。

1.老公交社保已两年以上，是否有买房资格；

2.买新房的话，如果单价在3一4万左右，面积在120左右的三房，推荐哪些楼盘呢？3.是否所有的新盘都要冻资摇号？

回答：欢迎加入知识星球：

1. 按照规定：户口在外地，在杭州过去3年内有连续缴纳2年社保或个税，即可获得购房资格。根据你的描述，你家庭是有购房资格的。 如果你们在杭州无房，就属于无房家庭，可以参与”红盘“摇号。

2.推荐知识星球内部资料《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》

3. 摇号难度大、抢手的楼盘都要冻资，以提高摇号门槛，减少登记人数。只有少数楼盘不用冻资，采用验资的方式，通常验资楼盘也不值得去摇。

提问：楼哥好，投资青山湖科技园，不限购。买二手还是新盘，丽光城和星悦城哪个好点？还是明年买二手旭辉城？主城区已没有房票。

回答：当然买二手了。星悦城链家上挂了800多套，可以慢慢淘，碰到好楼层好户型，急卖得可以下手。 位置上旭辉城更好，距离地铁站和总体体近。

提问：楼哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。