今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昆明东市区最新规划「昆明的面积约21473什么」整理了以下内容，希望能够有助于您了解昆明东市区最新规划「昆明的面积约21473什么」。

继昆明楼市4月16日迎来25条重磅“救市”政策，4月26日，昆明市东市区凤凰山脚、虹桥路旁一宗面积约50亩申请规划调整，拟从商业用地性质变更为住宅用地性质，容积率从原来1.5调整为1.1。

这是昆明出台25条“救市”政策后，首次迎来首宗商业用地变更为住宅用地的调规公示。

昆明市东市区将由此多了一宗面积约50亩的低容低密纯住宅用地。

该宗编号“官渡区天文台片区GD-TWT-A1-01-01地块”，就位于昆明市官渡区东三环天文台片区，虹桥路与天文台交界处。地块北邻虹桥路防护绿带，南邻凤凰山，西邻天文台路，东侧为生态隔离带，总用地面积33095.45㎡（约49.64亩）。

官渡区天文台片区GD-TWT-A1-01-01地块区位图（红线部分）

地块由商业用地（兼容商务用地）调整为二类居住用地，将配套3班幼儿园和1处老年人日间照料中心（建筑面积大于等于350㎡）；地块容积率由1.5调整为1.1，建筑限高由36米调整为16米，建筑密度由30%调整为32%，绿地率由30%调整为40%。

调规前的地块图（居中地块，红色表示商业用地）

从区位上看，该宗地块和东部客运站隔虹桥路相望，与正在开发的保利城项目相距不远。

调规后的地块图（居中地块，黄色表示居住用地）

值得关注的是，此则调规公示中，有一条重大利好消息可不能错过，昆明市自然资源和规划局在对该地块调整规划的同时，“结合轨道部门意见落实最新东西快线（地铁嵩明线）控规线”。

我们知道，早在2018年前后，昆明就有关于地铁嵩明线的规划。

传说中的嵩明线，起于巫家坝南站，止于嵩明北站。全长61．3公里，全线共设车站15座，分别是巫家坝中心站、昆明北站、东部客运站、大板桥南站、复兴南站、长水东站、长水枢纽站、小哨南站、小哨中心站、小哨北站、嵩明职教站、军长南站、军长北站、嵩明南站、嵩明北站。

仅为配图

当年的这条重大利好消息，一度吸引了诸多的房企在嵩明跑马圈地。

遗憾的是，就在这4年多时间里，地铁嵩明线的修建消息迟迟不见动静，未见任何进展。

时隔4年之后，最新东西快线（地铁嵩明线）控规线的落实在“官渡区天文台片区GD-TWT-A1-01-01地块”调规公示中一并出现，让人遐想连篇。

如果有了东西快线（地铁嵩明线），从嵩明杨林到昆明市区的距离就缩短在了40分钟之内；如果有了东西快线（地铁嵩明线），昆明长水机场附近的嵩明杨林职教园区、军长片区等将迎来“满血复活”……

无论是商业地调规为住宅地，还是东西快线（地铁嵩明线）控规线落实，这两则都是当前昆明市的重大利好消息了。

嵩明片区图

2022年，值楼市调整周期，昆明坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，完善住房市场体系和保障体系，促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环，昆明市人民政府办公室于4月16日出台《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》有八大条25条细则，每一条都针对楼市健康发展。

其中，《意见》第三条中就有“优化商住配建比例模式，将‘按项目配比商业商务’调整为‘按片区配比商业商务’。在土地出让前，属地政府（管委会）根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置、去化等情况，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可按程序申请调整新供应土地的商住比或商业商务用房的开发量，依法开展控制性详细规划修改。”