昆明东市区最新消息「昆明控制性详细规划图2021」

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今日，昆明市规划局发布了“喻梦园KCGD2018-27号、喻嘉园24号地块项目批前公示”，根据公示，项目位于官渡区东三环方旺片区，北临归十东路，西临凤庆路，东临规划路，距昆明站约6公里。该项目为保利城一期、二期项目，去年7月，保利云南置业以40.93亿元的价格摘得昆明东市区方旺片区6宗共282亩土地，包含88亩商业用地和193亩住宅用地，此次过规地块便是其中的住宅地块。

规划显示，24号地块净用地面积14378.25㎡，地上建筑面积62053.25㎡，地下建筑面积22573.21㎡，容积率4.3，建筑密度18.52%，绿地率40.18%，该地块规划了4栋高层住宅以及部分配套商业，从地块区位上来看，该地块北靠高速，南临归十东路。

地块区位图

而27号地块净用地面积40580.69㎡，地上建筑面积159878.46㎡，地下建筑面积57831.74㎡，容积率3.9，建筑密度19.99%，绿地率40.04%，该地块规划了9栋高层，同时涵盖了部分配套商业，地块横纵向均为交通干道，出行较为便捷。

保利城项目此次过规地块为东市区带来了13栋高层住宅，结合保利当时的拿地信息，保利城总共有4个住宅地块和2个商业商务地块，楼面价约6000-6400元/平米，相比周边项目来说高了不少，此次仅2个住宅地块过规，预计不久后将会入市销售。

就该片区来说，去年新入市的蓝光德商天域住宅项目均价为10000元/㎡（毛坯），那么置业者最关心的问题来了，保利城这个楼面价为6000元/平米的新住宅项目价位如何？通常情况下，房价是楼面价的2-3倍，按照这个比例推算，加上项目产品定调，项目最低定价应该也不会低于12000元/㎡。

蓝光德商天域位置图

从区位上来看，保利城项目所在的方旺片区，位于东白沙河区南面，东临凤凰山，西至东三环，南至贵昆路，北接人民东路，除东白沙河片区以外，方旺片区算是东市区开发的热点之一，而保利城项目又紧邻东三环以及机场高速，地铁三号线虹桥站距离项目直线距离在1公里以内，交通通达性较好。

图源于网络

另外，在昆明发展主轴上，东市区一直是相对滞后的片区，但随着昆明主城东进的触角延伸至长水机场空港片区，白沙湖片区的规划出炉，东市区开发愈热，相对昆明其他片区，东市区的“低价”还受不少刚需青睐，加之方旺片区“369班”全龄学校的打造，片区热度提升，至此已有中南、碧桂园、奥园、德商、蓝光等外来开发商的进驻。