买房子踩过的坑「买房子的坑」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的买房子踩过的坑「买房子的坑」整理了以下内容，希望能够有助于您了解买房子踩过的坑「买房子的坑」。
今天下午，局姐被一条业内爆炸新闻给刷屏了——
新城控股董事长涉嫌猥亵女童，已经被刑拘。
消息是官媒新民晚报首爆的（嗯，下班的时候又删了，你懂的），曝光时间大概是下午三点多。紧接着，一大票媒体跟进。
网民掀起了愤怒的声讨，有切肤之痛的，却是“踩雷”的股民。
新城控股旗下的两大香港上市公司新城控股和新城悦股价立马掉头往下，收盘的时候，跌幅超过20%。
股民们坐不住了，开始骂娘。更坐不住的，是买了新城的房子，然而还没有交楼的苦主……
老王这事儿，会不会终结新城地产这些年的高速发展？苦主们买的房子会不会“烂尾”？会不会延期交房？这个嘛，新城刚刚出公告了，董事长都换成小王啦！后续走向，局姐可真说不好。
但是，局姐可以给你盘点盘点，买房路上的你，可能会遇到哪些你想得到想不到的坑。
01
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最近，深圳三个万科的盘被爆出集体维权。
其中，深圳万科麓城4期的业主举出横幅：“反对商业（包装成别墅）占用公共绿地圈私家院子”，“万科违法卖车位，侵占业主权益”……
稍微了解了一下，局姐发现，麓城业主的怨愤主要出在“货不对板”。
比如说，业主声称，万科在售卖时曾经宣传说，在楼栋的架空层设置“妈咪休息室”、“图书馆”等休闲场所，后来并没有落实，宣称小区将使用“2.0”车库，但最后的车库装修效果比宣传图简陋得多。
最让业主受不了的，是销售对别墅的业主说原本是赠送入户庭院的位置，交房的时候却被圈了起来，变成了商业外摆区。
与售楼处沙盘显示的情况完全不一样啊！
嗯，对这个，万科的回应是“交付标准与合同约定中一致”。
嗯，意思大概是，谁叫你只听销售一张嘴，不看合同的……吧。
更神奇的货不对板，来自于前些天一个粉丝给局姐的留言。
这个盘叫做振业天颂，位置在广州广钢新城。
这个小区的问题有点多。
据留言的粉丝说，小区车库漏水，外墙开裂，鼓包和凹凸不平，最闻所未闻的，是给了业主一个“毛坯花园”——小区里大片大片都是光秃秃的水泥路面，绿地少得可怜。
业主刚想炸毛，忽然发现：
为了规避货不对板的责任，开发商把沙盘都给改了……
顺便出了个口径，小小地diss一把业主不和开发商团结一心。
这一波神操作，感觉可以给一百分。
02
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如果说，小区内的货不对板，和开发商沟通好，修修补补，也都还能应付过去的话，小区外的配套，是一个更难以补救的坑。
毕竟，开发商也不是万能的，说白了，只能负责红线以内的部分。
神马“小区离商业中心步行距离五分钟”，最后发现五分钟车程都到不了；
沙盘上一线望江神清气爽，最后江和小区之间建了一大排高层住宅，成为真正的“一线江景”；
小区旁边看上去安静如鸡的空地，入住后摇身一变，成了一个大型变电站或者是垃圾站；
销售说这边规划会有一条地铁经过，两年之后发现规划改道了……
这些都不是事儿。
最多的坑来自学位承诺。
局姐的一个朋友，买在广州的牛奶厂板块。
当时买房的时候，是看重名校宣传才买的。当时销售宣传得一级棒，楼盘坐拥“双名校”，可以直接入读公办幼儿园，小学配套则是省级名校华阳小学。
等到入住之后，不但原本宣传的华阳小学分校变成了“华阳教育集团”内的奥体东小学，就连宣传的幼儿园，都没办法保证入读，甚至一个小区被划成两块，有一块可以入读，有一块的孩子，只能参加全区摇号。
业主炸毛之后，教育局答应今年的孩子都能入读公立幼儿园，可是明年要入幼儿园的孩子，还得参加摇号。
更大的不确定性来源于政策风险。
今年五月份，广州市天河区教育局公布新政策：未来小升初或不再对口直升！
教育部门的无奈，来自于天河区对未来几年初中招生数据的测算。结果显示，部分公办中学将无法容纳对口直升的小学毕业生。
因此，自2026年开始，小学毕业生申请天河区公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片、电脑派位的方式招收符合天河区公办初中招生条件的小学毕业生。
这下，2020年以后入小学的孩子们，就可能面临不能直升的处境。举债买了套小学初中的双名校房，就以为可以给孩子“管九年”的家长们，一下子失去了梦想。
很焦虑，但是也并不能怎么样。
03
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你更加想象不到的坑，大概就是新城老王这种了。
买个鸡蛋，只是这个鸡蛋恰好合你胃口，谁又会想到，一不小心选到了一只问题“母鸡”，踩了一个莫名其妙的雷。
前些时间，泰禾旗下项目的转让事件，闹得沸沸扬扬。
2018年12月14日，泰禾集团公告称，将北京院子二期的项目收益权转卖给北京国际信托公司。
随后，泰禾集团陆续转让杭州蒋村、南昌茵梦湖、漳州红树湾等项目股权，受让方为世茂房地产。
2019年5月17日晚间，泰禾集团公告称，拟转让佛山顺德、广州增城、江苏东恒部分项目权益及股东借款，受让方均为世茂房地产。这其中，涉及佛山广州院子30%股权，广州院子51%的股权。
6月24日晚间，泰禾集团再卖广州院子29%的股权，五矿国际信托接盘。
在这期间，泰禾被深交所问询。
最艰难都是被你们说出来的，泰禾本来没那么艰难。这几年泰禾干得不错啊！
泰禾掌门人黄其森在媒体面前一肚子委屈。
然而，局姐只知道，从去年底传出资金链出问题之后，今年年初，泰禾一度大规模拖欠员工工资，不少老将出走。后来，卖股卖项目，慢慢才缓过来。
也是去年年底，有个粉丝来问局姐，已经下定泰禾佛山院子项目，又听说泰禾资金链周转成问题，担心烂尾，问，该怎么办？
局姐当时和她说，不怕的不怕的，泰禾找得到接盘侠。
果然不出所料，找到了，至少项目活下去了。但是质量嘛……至少广州这边的不敢恭维。
同样在今年上半年被交易所问询的有十几家上市房企，基本都是近年来快速扩张的企业，这些房企在账务处理上出现了许多疑点，最终，都指向销售放缓、利润下滑等导致的资金周转困难。
换句话说，这些规模不小的上市房企都面临资金链的问题，断臂求生成为可选项。你买下的房子，可能分分钟就易主成为“隔壁家房企”的产业。
大房企尚且如此，更多没有上市的小房企，一不小心给你来个跑路烂尾，一点脾气都没有。
新城老王这事儿，就更奇葩了。掌门人出现重大道德问题，千夫所指，甚至涉嫌违法犯罪，最终殃及池鱼的，在国美那里可能是错过发展最好时机，在京东那里可能是股票连跌，但在房地产公司这里，有可能就是项目停摆，承担后果的，便是买房苦主半生心血付之东流。
新城地产能不能顺利度过，买家能不能顺利收房，就真说不好了。毕竟，地产二代也该接班了，考验年轻人小王的时候，到了。
顺便问一句，家里有娃的爸妈们，你们真还敢买新城吗？
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