今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的下午茶报道「楼市早报」整理了以下内容，希望能够有助于您了解下午茶报道「楼市早报」。

搜房济南下午茶5.21

1、山东将制定住宅设计标准

2、首套房贷款利率六日两调

3、济南这一核心地块征收

4、20日济南网签588套

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山东将制定《住宅设计标准》

5月20号山东省住建厅举行的《山东省勘察设计行业高质量发展三年行动方案》新闻通气会上了解到，山东将用三年时间针对住建领域反映的热点问题进行重点发力，推动勘察设计行业高质量发展。山东将结合传统格局、历史风貌及自然景观，精心设计既具有地域文化特征、又有新时代现代化气息的建筑作品和公共空间，提高建筑设计品质。同时，鼓励设计人员深入老旧小区、棚改项目现场，与居民共同研究改造方案，提升居住环境品质。“根据群众反映的热点，研究制定山东省《住宅设计标准》，规范多层住宅电梯设置要求，解决入户门碰撞和停车位尺寸不足等常见问题。住宅工程施工图文件中要编制质量常见问题防治专篇，防范墙面开裂、屋面外窗渗水、管道渗漏等问题。”

山东三塑地块城市更新项目张贴征收冻结通告

5月20号上午，根据《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》《<济南市国有土地上房屋征收与补偿办法>实施细则》等有关规定，历下区住建局对山东三塑地块城市更新项目征收范围实施冻结。本项目房屋征收范围东至历山路、西至规划河道、南至规划路、北至轨道交通规划东仓站（具体范围详见项目规划用地范围附图）。冻结期限2022年5月20日至2023年5月19日。

济南高新要退出临沂这个大型房地产项目

济南高新(600807.SH)5月20日晚间公告称，公司目前正聚焦生命健康园区开发运营和实业运营业务，推动公司积极转型。为优化资源配置，根据前期合作协议约定，结合项目实际情况，公司全资子公司山东永安房地产开发有限公司拟退出临沂沂河传奇项目后续开发事项。公司当日召开的董事会会议审议通过《关于审议公司全资子公司拟挂牌转让临沂翡翠房地产开发有限公司35%股权的议案》，同意永安房地产通过山东产权交易中心公开挂牌转让临沂翡翠房地产开发有限公司35%股权。根据评估结果，挂牌底价为5669.16万元。资料显示，翡翠房地产开发临沂沂河传奇项目，项目面积80888平方米，总建筑面积26.37万平方米。目前，该项目住宅地块销售已进入尾盘阶段。

济南鹊山西麓周边将打造扁鹊纪念游线

近日，济南起步区鹊山西麓周边环境改造提升一期工程（扁鹊墓）及华山片区南卧牛山景观绿化工程开始复工建设。据悉，济南起步区鹊山西麓周边环境改造提升一期工程（扁鹊墓）由济南城市建设集团负责建设，项目位于鹊山西麓，西侧为鹊山东社区，南临黄河大堤堤顶路，占地面积约2250平方米，其中扁鹊墓为山东省第五批文物保护单位，项目提升改造后，将以扁鹊墓节点为核心，以景观环境为载体，打造环境优美、功能复合的扁鹊纪念游线。

济南奥体中路北延段实现双向通车

5月21日，经过1年多的等待，工业北路以北的奥体中路北延段全线放开通行，长约3.2公里的快车道实现双向通车。奥体中路北延定位为城市主干路，南起工业北路，北至小清河南路，南段道路红线宽度50米，中段道路社会车辆与公共交通实现分流后红线宽度25米，张马片区环路至舜城大街段红线宽60米，舜城大街至小清河南路段红线宽为50米。道路设计车速50公里/小时，标准断面双向6至8车道。

济莱高铁历城站 “长出地面”呈现雏形

5月20日，在凤集路与永乐街交叉口的东侧，济莱高铁项目中的港沟站已经更名为历城站，目前进入地上设施建设阶段。从高空俯瞰，施工现场竖立起多个塔吊，在高架箱梁的东西两侧同时建设，一层主体结构呈现雏形。据了解，历城站位于济南市历城区港沟街道潘庄村，是济莱高速铁路中间高架站，站场规模3台7线，全站高架，站台到地面高度约23米，站台上设450米长等宽无站台柱雨棚。站房地上共3层：一层主要为市政停车场及公交车场、生产生活房屋；二层为站房候车层和南北侧的市政商业层；三层为轨行区，上部设有架空站台层。

济南洪家楼商圈将建新商业综合体

近期，济南不少市民发现，洪家楼商圈的沿街老楼历城区饮食服务公司地块一楼沿街店铺和楼内的商家纷纷搬迁，拆除店面。从3月份开始，商铺就开始陆续搬迁。有部分商户房租还没到期，一直没有搬走。下一步，此地块将进行整体改造升级，建立新的商业综合体。历城区饮食服务公司创建于1978年，商业业态主要以餐馆、百货等低端消费为主，是区属老国有商业企业。老办公楼拆除后将全力打造商业综合体，预估建筑面积2.7万平方米，功能涵盖商业、金融、办公等，建成后将对历城区商圈业态进行丰富和补充，打造商业新名片。

首套房贷款利率六日两调

520”之际，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较前值维持不变，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。这也是六日内，首套房贷利率迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。调整通知发布后，部分地区的银行已快速行动，同时，也有银行表态会根据下限通知和市场化LPR变化由各地分行做出调整。天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。

20城房贷利率降至4.4%！

据易居研究院报告，截至目前，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市。城市分类方面，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。克而瑞指出，目前LPR已至历史低位，继续下调的空间有限，但房贷利率仍有较大的下调空间。尤其是首套房贷利率，下调空间更为充裕，4月35城首套房贷平均利率达到5.13%，明显高于新政落地后的全国首套房贷利率下限4.4%，各城市银行完全可以参照央行新规下调首套房贷利率20个基点甚至更多。

楼市探底持续 三季度或开始复苏

展望5月，专家认为，销售加速下行态势能否得到缓解，要看后续地方政府政策放宽力度和疫情防控情况。从同比数据看，今年二季度楼市探底明显，但这是不是底部还要等到三季度看环比数据。目前，距离预期反转还早，市场对于房价也没有看涨，预计最早要到四季度楼市才能真正复苏。各地降首付、降利率等限贷层面的放松将引动一部分首置首改需求入场，三季度一线和强二线城市有望率先回暖，进而带动全国市场规模降幅收窄。

20天56城放松楼市

中原地产研究院统计数据显示，截至5月20日，当月累积已经超过56城市发布了稳楼市政策60多条，全年房地产调控政策次数高达290次，继续刷新着历史同期纪录。业内普遍认为，未来将更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回温。

山东枣庄公积金新政：夫妻贷款提高到55万

5月20日，枣庄市住房公积金管理委员会发布关于阶段性调整住房公积金最高贷款额度的通知。自下发之日起执行，有效期至2022年12月31日。通知中提到首次使用住房公积金贷款的，贷款职工家庭夫妻双方正常缴存住房公积金最高贷款额度由50万元提高到55万元，职工单方正常缴存住房公积金最高贷款额度由30万元提高到35万元。符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。

天津新政：首套房公积金贷款最高限额上调至80万元

5月20日晚间，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》（简称“《通知》”）。其中明确，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额由60万元上调至80万元。与此同时，《通知》指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

南京二手房取消限购政策被叫停

5月20日，南京房协称，近期南京市相关部门因城施策，进一步优化和完善了二手房交易等政策措施。21日市场消息称，上述相关政策已被叫停，南京房协公众号也已将相关推文删除。二手房交易恢复到之前的政策执行。过户仍需提供购房证明。专家表示，此次南京二手房限购取消的政策被叫停，说明当前政策放松中或出现了新情况和新问题。

大连：“限制区域”二手房不限购

5月21日，大连市发布通知明确，将大连市中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区设置为"限制区域"，居民家庭在限制区域购买商品住房（规划用途为住宅，下同），实行限购政策。居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制；大连户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房，满足住房改善的合理需求；大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。