今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广东广州花都楼市的危机回不去的房价花都区楼市的潜力与未来整理了以下内容，希望能够有助于您了解广东广州花都楼市的危机回不去的房价花都区楼市的潜力与未来。

城市化的发展促进了人口聚集，广东省广州市是广东人口最多的城市，也是广东重要的经济中心城市。

根据广州最新的常住人口统计数据，目前广州的常住人口已达1,881万人，另外广州的户籍人口大约为1,011万人。

通过两类人口数据，我们可以看出，广州是一座人口大幅度净流入的城市，应该说每两个广州人基本有一个是属于新广州人。

巨量的人口聚集在广州市，必然推动广州各大城区的发展，促进广州各大城区楼市的火热。

为了更好地了解广州各大城区楼市的发展空间，那么今天我们就一起来了解一下广东广州市花都区，重点了解花都区楼市的潜力与未来。

其实花都区并非是广州的核心区，只是广州的远城区之一，但由于花都区整个楼市房价远低于广州核心区，所以这些年前往花都区买房的外来人口特别多。

目前花都区的新房平均房价大约为2.05万，而二手房的平均房价大约为1.73万。

如果只是以普通的刚需群体，特别是一些月均收入在5000以下的群体来说，那么花都区的楼市房价已经相当高了，站在这些人的角度出发，花都区楼市其实面临高房价的危机。

但是对于城市房价而言，它的高低或许只是它的参照物不同而已，针对部分年轻人的确是高，但花都区楼市房价在广州各大城区当中基本处于垫底靠后的位置。

以广州地区的二手房房价为例，目前花都区的平均二手房的平均价格在1.73万，而广州最贵的核心区，天河区的平均房价已经超过了7.31万。

也就是说几乎花都区4套房子的价值才能抵得上天河区一套房子的价值，当然能够买得起天河区楼市房子的家庭或许根本不会去看花都区。

当然广州并非只有一个天河区，毕竟整个广州分为11个中心城区，房价排名第2位主要是越秀区，已经达到了6.64万。

另外海珠区的平均房价达到了5.53万，荔湾区的平均房价达到了4.65万。

而同样是远城区当中，白云区超过了3.63万，黄埔区超过了3.46万，番禺区超过了3.24万，南海区超过了2.6万。

这样来对比，那么花都区的楼市房价则不算贵了，也可以说花都区的楼市房价是广州城区当中的白菜价，也基本属于广州城区楼市当中的价格洼地。

当然这里只是价格洼地，并非是价值洼地，毕竟对于绝大多数的年轻人更期望自己在广州最为核心的区域，最为繁华的区域，当然核心区域和繁华区域的房子哪能不贵呢？

对于广州来说，常住人口的确超过了1,800万以上，那么就算是一小部分的人选择退而远之，那么也给花都区带来了重大的发展契机。

有了人口，那么楼市房价就更为坚挺，有了人口城市发展才能更快推进，推进第三产业特别是服务产业的发展。

有了人口能够给企业带来更多的就业机会，当然五花八门的就业机会更能留住一些年轻人，毕竟年轻人更喜欢夜晚的灯火辉煌。

花都区作为广州的远城区之一，这个区域的常住人口实际已经达到了164万人，而这个区域的管辖面积却没有突破1000平方公里。

应该说花都区也是属于寸土寸金的地方，随着未来广州人口持续流入到一定程度，那么花都区的人口必然也会走向饱和。

花都区作为广州的远城区，其实以前的房价并没有这么高，而早期的花都区，就算是10年以前都可以买到很多万元以下的小区。

但随着时代的发展，城市的房价也一去不返，对于一些常年在城市呆着及创业的人，或许城市的房价更让人显得心累，当然城市的楼市房价则是回不去的房价。

花都区作为广州的城区之一，其实发展潜力仍然很大，毕竟广州的这种城市能级很高，并非是其他城市能够比拟的。

广州作为全国四大一线城市之一，作为全国最为发达的工业制造中心城市，本身在就业机会上就要远高于绝大多数的城市。

对于花都区来说，经济发展并不赖。2021年花都区共完成经济总量突破1,800亿，虽然这种数据在广州11个城区当中处于中等偏下的位置。按这样的数去放在全国各大区县一起去比较，那么也是属于上上等的水平。

全国的区县的确太多了，在几千所区县比较当中能够排在前300位的也基本算是佼佼者了，更何况花都区的经济数据那远在200位之前。

对于花都区来说地理位置已经相当不错了，虽然花都区只是广州的远城区，在很多人的眼里也基本算是乡下。

但城市本身就在快速发展，每年城市都在推进，整个城市框架而流入广州，这座城市的外来人口也越来越多。

按照广州这种人口流出，如果再给广州10年发展空间，或许广州的常住人口能够达到2,500万以上，未来的总人口超越北京上海，或许是大概率的事件。

巨量的人口不可能都聚集在核心城区，所以对于广州的远城区而言，其实发展潜力并没有比核心城区低。

城市的高房价的确不容易留住年轻人，但由于广州这座城市年轻人的确太多太多了，而广州核心城区的房价的确太高太高了，所以也会有一部分的年轻人仍然会选择到花都去买房安家。

只能说在城市买房安家是一件很不容易的事，而对于在城市买房安家，则需要人付出更大的努力，甚至要付出毕生的心血。

人人都向往城市生活，而城市的土地本身就是有限的城市，未来的拓展并不可能一味地向前拓展，但对于全国一线城市而言，全域城市化是发展趋势。而天南地北的年轻人必然会向核心城市特别是一线城市迈进。

所以说花都区虽是广州的远城区，但这个区域的确仍然能够吸引很多年轻人，另外花都区可谓是天时、地利、人和都有。

现在发展粤港澳大湾区，那么对于花都区站在更大的城市格局、更大的都市格局，其实它的位置也算是相当核心的区域。

现在来看花都区的楼市房价的确对于年轻人算是高位，但未来随着大广州城市的发展，或许未来发展趋势仍然具有很大的发展潜力。

对于年轻人来说，与广州一起成长，则是在这座城市发展进程中能够得到很多城市红利。

个人观点，仅供参考。