福州二手房涨价「福州二手房好卖吗」

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乐居福州 讯8月福州楼市“成绩单”出炉，一二手房市场表现如何？近期新盘备案价格上涨明显，后市福州房价又将何去何从？

诸葛找房数据研究中心近日发布8月百城二手住宅市场均价报告。2019年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为15052元/平方米，环比上涨0.11%。其中，8月福州二手住宅均价为28714元/㎡，环比下跌0.05%，均价在百城中排名第9位。

8月福州发布了旧改新政，引导实物补偿，给予拆迁户的现金比例降低，业内认为这对二手房市场有较大的影响。克而瑞福州分析师表示：“在客户量降低、新房供应量将加大的情况下，加之拆迁暂缓政策，接下去的二手房市场下行压力较大。”

新房方面，8月福州成交则呈现回暖态势。根据福州市不动产登记和交易中心的数据，2019年8月，福州全市（不含平潭）住宅签约6509套，环比上涨9.1%；签约面积62.07万㎡，环比上涨1.24%。其中，六区贡献2705套，环比上涨10.68%；闽侯贡献1673套，环比上涨34.59%。

2019年福州住宅月成交数据

据乐居君统计，8月福州五区共有15个项目拿证，2125套（个）房源入市（含住宅1431套，商业126套，停车位568个），总许可面积199047.36㎡。其中，住宅供应环比大幅下跌63%。产品涉及别墅、普通住宅、SOHO及车位等类别，备案价约在1.0-4.3万/㎡之间

从预售证价格来看，大部分楼盘价格相比之前保持稳定，但也有部分楼盘加推楼栋的价格有所上涨。例如，融汇融信九里芳华77-148㎡别墅备案价约2.1-3.0万/㎡，创桂湖板块新高。而作为纯新盘，招商雍景湾88-110㎡平层/复式备案均价约为21500元/㎡，也为马尾板块限价以来的备案高价。

克而瑞福州分析师认为：“就纯新楼盘而言，备案价值突破板块限价，一方面在于当初的拿地成本较高，另一方面则是部分板块的价格的确较之前有所放松。”

备案价上涨趋势愈演愈烈，购房者开始担忧，越来越多的楼盘价格是否将面临上涨的风险。但从开盘结果来看，去化并不乐观。

据统计，福州约有14个项目开盘，超2800套住宅房源入市。据克而瑞福州监测，近期各项目去化均不为理想，整体去化率持续走低。去化速度放缓，新项目陆续面市，部分板块的库存压力还将进一步凸显。

“价格远超板块市场价的楼盘，开盘情况并不乐观，有价无市现象显著，为了迅速走量，后续打折促销的概率将加大。”克而瑞福州分析师分析称。不仅如此，正常市场价销售的楼盘中，采取分销、全民营销、推出首付分期、特价房、一口价的楼盘不在少数。预计后期将有越来越多的楼盘加入到促销行列。