今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的今年上海楼市怎么样「什么是年报」整理了以下内容，希望能够有助于您了解今年上海楼市怎么样「什么是年报」。


过去的2021年，被认为是房地产市场近10年来的最难一年，也成为整个行业发展的转折点。

经历了房企暴雷，销售下滑等一系列挫折后，很多公司2021年业绩表现都受到了不小影响，甚至还有数十家企业无法按期发布年报。

涛哥统计了下，目前按期发布年报的大型房企有30多家，其中总部位于上海的房企有7家。

说实话，今年能按期发年报很不容易，至少说明相关企业财务管理比较规范，数据相对清晰透明，才能准时拿出手。

今天，涛哥就分析下上海已发年报的7家房企，旭辉、新城、中梁、正荣、中骏、弘阳、大唐，来看看这些上海房企在最难一年，取得了怎样的成果？

1、销售持平，营收增长

克而瑞数据显示，2021年百强房企全年业绩同比下降3.5%，而具体到上海几家公司，我们发现他们大多保持了与2020持平的规模。

其中，旭辉2021年销售额2473亿，同比增长7%，大唐集团实现销售额505.8亿，增长超过10%，这两家业绩增长相对明显，在去年艰难的市场环境下已经算是很不错的成绩了。

中梁、正荣、中骏、弘阳四家，业绩与2020年基本一致，新城则出现一定幅度的销售下滑。

事实上，2021上半年房企销售形势都很不错，很多企业都达到了2位数的增速，但由于下半年市场下行太厉害，因此摊薄下来才呈现出大致持平的结果。

从营业收入看，由于营收指标的确认有一定滞后性，2021年的营收更多反映前两年的成果，因此目前看各房企都还是取得了不错的增长。

例如旭辉集团2021年营收1078亿，同比大增50%，弘阳营收266亿，同比增长32%，数据表现非常亮眼。

总体而言，从销售和营收端看，2021年虽然很难，但由于过去两年以及2021上半年的支撑，房企的销售和营收数据基本保持了平稳。

2、利润承压，拿地放缓

从利润看，受下半年市场下行影响，很多房企都进行了打折促销，个别项目甚至出现要资产计提，因此多数房企去年的利润表现不不是很理想。

具体而言，在上海的7家房企中，旭辉实现净利润123.27亿，同比增长3.6%，大唐集团净利润10.26亿，同比增长8%，而大唐也是目前7家房企中唯一一家净利润增长高于营收增长的企业，实现“增收又增利”。

弘阳净利润与去年基本持平，新城、中骏、中梁、正荣则出现了较明显的净利润下滑。

据统计，在目前已经发布年报的大大小小所有房企中，75%的房企都出现了利润下滑，应该说地产进入薄利时代是不争的事实。

这也是为什么各大房企这两年都在提经营杠杆和管理精细化，因为利润确实越来越薄，钱不好挣了，只有通过精益管理才能挤出利润。

而从投资维度看，虽说去年大家都在说房企不拿地了，但实际上基本的土地获取还是有的。

例如中梁、新城、旭辉去年分别新增85、77、66个项目，新增土储面积都超过千万方，正荣、中骏、大唐、弘阳各新增20余个项目。

值得一提的是，如果从销售面积与新增土储面积的对比看，多数房企的新增土储面积低于当年的销售面积，拿地规模较往年是有所减少，只有大唐的新增土储面积高于销售面积。

这也说明了虽然各家都有继续拿地，但受限于市场低迷和资金压力，多数房企确实放缓了拿地节奏，这也可能会影响今年的货值供应。

3、负债下降，仍有压力

从三道红线指标看，在政策执行一年多后，目前房企们的负债率都已经大幅下降。

例如中梁、新城、大唐的净负债率都已经降低至50%左右，去杠杆成果非常显著，而在剔除预收款后的净资产负债率方面，7家房企都已经达到70%的红线附近。

应该说再给大家一年时间，多数房企都能够完成绿档的要求。

但是，从目前的现状看，由于去年的资金消耗比较厉害，目前7家房企中除旭辉之外，其他6家的现金短债比都只有1倍多，相对来说资金压力还是有的。

不过，在当前监管部门积极释放回暖预期，房地产政策利好频出的背景下，各企业也都在积极履行自己的偿债义务，希望大家都能够撑过这个行业低谷的阶段。

例如，旭辉近日宣布将要约以现金购买所有尚未赎回的2022年到期的优先票据，彻底打破之前的做空传闻。

弘阳上周购回了本金总额达1.4亿美元的票据，本周又公告其4月票据偿还资金已悉数存入指定银行账户，给了市场极大的信心。

而之前遭遇资金危机的正荣，不仅准时完成了年报发布，并且对投资者承诺将用一年的时间完成风险的化解，实现平稳落地。

可以看到，虽然当前民营房企整体的资金面还是比较紧张，但各家公司仍然在积极履行对投资者的责任，大家都没有躺平。

4、总结

今天这篇文章，我们从销售、营收、利润、拿地、负债等五个方面，为大家分析了上海7家房企去年的成绩。

可以看到，房企们的表现确实不如往年好，但也没有多么差，大家还是应该保持乐观。

在行业近10年中最难的一年，多数房企还是挺了过来，个别遇到问题的，也同样还在努力的自救。

从好的方面看，在去年那么艰难的环境下，房企们的销售和营收冲击可控，一些公司还实现了增长；利润下滑虽明显，但也在预期之内；拿地也比大家想象得要多。

而经过这一轮调整后，房企们的负债率都快速降至较低水平，行业风险明显出清，未来将进入更加平稳的发展阶段。

最近，全国各地多个城市的限购限售政策开始推出历史舞台，行业利好消息不断，财经大V任泽平公开喊话表示看好房地产机会，连万科的股价都从底部回弹了40%。

所以，涛哥也相信行业最难的时候已经过去，那些能够保持稳健的上海房企们，未来也将有更多发展的机会。

关于今天分享的几家公司，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。