融创入股绿城「绿城融创之争」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的融创入股绿城「绿城融创之争」整理了以下内容，希望能够有助于您了解融创入股绿城「绿城融创之争」。

恒大之后，很少有人如此关心一家房企。

去年没人知道融创哪来这么多钱，今年没人知道融创还剩多少钱。

仅2021年上半年，融创拿地金额就超903亿元，还顺手以91.7亿元收购了广西本土房企一哥彰泰。

逆势扩张，约1000个小目标被轻松花掉了。

融创中国公告

探长的广西彰泰业主朋友松了一口气：

终于不用担心烂尾了。

2021年8月，当行业急转直下时，孙宏斌在融创中期业绩会上自信满满：

除了我们以外都有可能暴雷。

不到半年时间，融创就从“买买买”模式切换到“卖卖卖”模式。

古人言：满招损，谦受益。孙老板大意了。

近两周，融创迅速处理了宁波、广州、中山等多个项目，接盘方为信达、金地商置、厦门国贸、中融信托。

3月25日，融创发布公告称，预计无法如期兑付一笔金额达40亿的债券“20融创01”本息，引发市场担忧。

不幸中的万幸是，挤兑没有发生，融创和债权人成功协商，将债券展期18个月。

此后，融创自救的步伐显然加快了。

3月30日，融创宁波东新置业有限公司发生股东信息变更。融创鑫恒投资集团有限公司退出，芜湖信津创投资合伙企业（有限公司）加入，融创离场。

来源：企查查

同一天，企查查股权变更记录显示，融创旗下广州融荔、广州融逸均退出广州创贸房地产开发有限公司。

广州创贸则是增城国贸融创·学府壹号项目公司，该地块去年由融创 厦门国贸联手以总价43.18亿元夺得，折合楼面价约9003元/㎡。

增城学府壹号位于增城大道段北侧。融创退出后，由合作方厦门国贸接盘。

4月1日，宁波宜和东方园项目背后的宁波融创乾湖置业有限公股权结构发生重大变更：融创股权占比由50%降至1%，几乎完全退出该项目。

同日，由于未能如期刊发2021年年报，融创中国自4月1日起正式停牌，至今仍未复牌。

又是同一天，融创完全退出广州增城融创·金地商置丨御潮府项目。

来源：好地网

御潮府位于增城中新镇新新公路西侧，在奥园中新誉府对面。去年4月，融创以溢价11%、总价21.62亿元竞得，折合楼面价为10746元/平。

融创、金地商置各占御潮府项目50%股权，融创退出后，由合作方广电房地产接盘。后者为广州国企，2016年被金地商置收购。

来源：企查查

去年融创在广州66亿拿下的3宗地，如今只剩南沙进港大道南侧、4号线金洲站附近1宗地块。

4月8日，融创将旗下中山铭晟30%股权给合作方央企中融信托，完全退出中山市场。

中山铭晟分别控股中山建成、中山立信和中山茵景三家公司，对应融创在中山的五桂山（融创桂潮府）、民众（融创深悦府）、三角镇（未命名）的项目。

仓促大撤退，“老四”融创，何以至此？

救万达、买泛海、接盘乐视、收购成都会展集团和广西彰泰……

老孙的“钞”能力max，大伙儿一直想不明白：他咋那么有钱？

阿基米德说：给我一个支点，我能撬动整个地球。

老孙手里的融创可不止一个支点：

1，和融创捆绑的地方城投、国企，花少钱办大事。

2，受商票约束的下游核心供应商，长期提供成本低、账期长的高周转稳定支撑。

3，资产证券化（ABS）和美元债等二级市场强大的融资能力。

4，银行、信托等金融机构的授信支持。

当然，自有资金也少不了，但离开上述几个支点，融创不可能短短几年内冲进行业TOP4。

融创2018-2020年盈利指标

去年5月，孙老板一口气拿下了天津7宗地，花费了117个小目标；但一个月后，他就把大部分地块卖给了绿城。

不止于此，融创还想把2020年以38亿天价拿下的上海新湖亚龙旧改项目卖给绿城，后因价格谈不拢作罢。

疯狂买买买之后，老孙嗅到危险的气息，于是再次找到绿城：可否考虑收一部分融创股权？

这一妙招被和融创有过节的绿城二股东九龙仓断然否决，老孙引入绿城做战投纾困的幻想破灭。

其实，去年“大撒币”前，融创血条还是很厚的：除了市值300多亿和500多亿的贝壳、融创服务股票，融创手里还有1300多亿现金。

2021年一顿买买买后，地主家的余粮也不多了。下半年房地产行业危机和资本市场双双暴雷。

去年6月迄今，贝壳的股价从50美元暴跌至13.97美元；2021年6月1日至12月7日，融创先后两次抛售约4535.2万股贝壳ADS，含泪套现10.84亿美元离场。

贝壳找房官网

自家物业融创服务的股价从27.9元跌到如今的4.53元。

杠杆加在了山顶上，老孙压力有点大。

2021年后半年，融创西南区域频频出现供应商商票逾期；年末，融创西安公司被疫情重创，销售额大减。

政策强力调控之下，金融机构全面收紧地产融资，融创手脚被束缚。

还没完，2022年3月，标普将融创信用评从“BB-”下调至“B-”，并列入负面信用观察清单，地产股被资本市场看空。

此外，楼市松绑的东北又被新一波疫情压制，融创重仓的上海遭遇“精准防疫”痛击。

天时、地利、人和一个没沾边，融创太难了。

学过急救常识的人知道：心源性猝死抢救的黄金时间只有4分钟。

非常时刻，犹豫就会败北。

房企流动性危机一旦出现，剩下的就是纯粹的选择题了：卖哪些，折价多少。

壮士断腕的最佳例子是2017年的万达。

老王和老孙，位置互换了。拯救者变成待拯救者，地产也是个圈。

去年12月，融创成功出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等3个项目，回笼资金约26.8亿元。

加上此前股票出售和项目运作，融创短短两个月回笼资金规模超200亿。

这里边，还包含了老孙自掏腰包的4.5亿美元无息贷款。

不过今年40亿债券违约展期，还是暴露了融创冰山之下隐藏的负债规模。

宁波、广州、中山等项目股权被迅速出售只是个开始，接下来融创将会有更多非核心区域的项目被摆上货架，尤其是鸡肋的文旅项目。

1月10日，融创中国发布公告，2021年，归属于公司的权益合同销售金额约人民币3615.7亿元。

今年1-2月，融创中国累计实现合同销售金额约502.8亿元，同比下降26.5%。

融创中国公告

难产的年报和下滑的销售业绩说明，融创自救的路还很长，时间和信心比任何时候都重要。

疫情反复，已经没有多少人谈论小阳春了，人们更多的是关心粮食和蔬菜：

因为填饱肚子比什么都重要。