自持人才房面积200㎡、地价27142元/㎡仙林湖新地王诞生高科夺得尧化门宅地

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南京土地市场分外火爆，继上个月火热的土拍后，今日，又将出让6幅地块，分布于河西南，紫东，六合，江宁板块，总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元，共有40多家房企参与！

值得关注的是，汤山一幅综合体地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！土拍看点：

1、地价上涨2105元/㎡！高科拿下尧化门宅地，楼面价19712元/㎡

2、仙林湖新地王诞生！达最高限价27142元/㎡，人才建筑面积200㎡

3、楼面价6122元/㎡！金科8.1亿元拿下六合宅地

4、底价成交！河西南商办地块成交总价12.5亿元

5、其余地块结果将在评论区公布尧化门G15地块

经过56轮竞价，地块被南京高科置业有限公司拍得，成交总价20.4亿元，成交楼面价19713元/㎡。据小道消息，G15地块共吸引新城、高科、禹洲、大名城、金地、华宇、港龙、碧桂园、绿城、卓越、栖霞、金科、首开、石榴、正荣、大发、中梁、保利、远洋、恒大、中海等22家房企参与竞拍。

尧化门G15地块东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6。起拍总价14.9亿，最高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡。

G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内。

地块航拍图

G15地块周边，目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。距G15地块2公里处，即经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，拿地价15977元/㎡。项目3月底首开，新房售价约27521-28143元/㎡。

周边有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。与之相比，G15地块价格上涨2105元/㎡！仙林湖G16地块

经过轮竞价，地块被南京栖霞建设股份有限公司拍得，成交总价17.5亿元，成交楼面价27142元/㎡，竞自持人才房面积200㎡。据小道消息，G16地块吸引新城、高科、禹洲、融信、路劲、颐居、大名城、金地、世茂、金辉、碧桂园、中南恒通、招商、新希望、德信、淮安水利、绿城、美的、旭辉、卓越、栖霞、首开、石榴、港龙、正荣、大发、保利、花样年、中海、恒大等31家房企参与。

仙林湖G16地块东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85。起拍总价12.5亿，最高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡。

G16地块位于栖霞区西部，紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。地块航拍图

其所处的仙林湖片区，区域关注度较高，但近年来鲜少出地。去年10月，招商以31.4亿夺仙林湖G67，楼面价17867元/㎡！目前项目定名水沐雍荣府，由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造，销许价3.2万/㎡。

此前片区最高地价项目为融信世纪东方，2016年9月拿地，楼面价24957元/㎡。本次G16地块楼面价27142元/㎡，地价上涨2185元/㎡成为新地王！

板块内目前新房价约23188-35888元/㎡，二手房价约3.5-4万/㎡。六合G17地块

经过3轮竞价，地块被南京金科天宸房地产有限公司拍得，成交总价8.1亿元，成交楼面价6122元/㎡。据小道消息，G17地块共吸引新城、边城、金科、港龙、弘阳等房企参与。

六合G17地块东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路，出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01＜Far≤2.2。起拍总价7.9亿，最高限价11.4亿元，起拍楼面价5971元/㎡，最高楼面限价8616元/㎡。

地块紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套非常完善。

周边楼盘有保利观棠和府（保利G19，楼面价7936元/㎡）、和棠瑞府（冠城大通G32，楼面价6387元/㎡，销许均价17300元/㎡）、冠城大通六合G67等盘。

茉湖书院所属地块去年4月被荣盛拿下，总价6.1亿元，楼面价9470元/㎡。目前项目销许均价16800元/㎡。

周边在售项目有荣盛鹭岛荣府，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡；昱龙府去年底首开，目前在售价17715-18253元/㎡，面积110-140㎡。保利荣盛合悦目前在售均价14950元/㎡。河西南G18地块

经过1轮竞价，地块被南京曦地鑫科商业管理有限公司拍得，成交总价12.5亿元。

河西南G18地块东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率4.37。起拍总价12.5亿。

河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。

项目周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。

值得关注的是，近期河西南多幅地块上市。距G18地块北面1公里处，4月30日出让的G10、G11两幅宅块，起拍价2.9万/㎡起，最高楼面限价近4.15万/㎡。

板块内，厦门建发历67轮竞价，以26.5亿元夺河西南G03住宅地块，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。江宁G19地块

江宁G19地块东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡，用地性质为商业用地，容积率≤1.1。起拍总价1.02亿。

地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。

地块C分区地面为出让的地下空间，将作为停车设施使用，可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。

目前谷里在售新盘有德信?烟岚云庄（谷里G11）、中建烟岚府（谷里G15）等盘，预计今年上市。

2018年5月底，中建经14轮竞价夺得谷里G15地块,楼面价10949元/㎡拿下，现房销售。去年4月，德信经76轮竞拍，以4.2亿总价拿下谷里G11，楼面价11558元/㎡，需自持商品住房面积约10000㎡。汤山G20地块

汤山G20地块东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路，出让面积122237.61㎡，用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地，综合容积率1.11。起拍总价9.24亿，最高限价13.4亿元，起拍楼面价6810元/㎡，最高楼面限价9876元/㎡。

地块位于汤山板块，地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。地块南侧就是汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。

值得一提的是，该地块去年曾出让，却遭遇流标！

业内人士认为，因地块设置门槛较高的缘故，包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。