深圳湾新楼盘「深圳湾一号在超级总部附近吗」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳湾新楼盘「深圳湾一号在超级总部附近吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳湾新楼盘「深圳湾一号在超级总部附近吗」。
46.6亿！“先行示范区”首拍来了
昨天，深圳迎来了“先行示范区”后首块土地拍卖，位于后海核心区，占地面积超过9万方的大型商业文体综合地块，挂牌起始价达到了46.6亿！
回顾过去几年，后海深圳湾出让的土地非常少，并且大多数为小面积地块的商业用地，用来引入总部企业，因此出让条件往往非常苛刻。
去年全年，整个后海深圳湾仅出让了一块占地面积约3472㎡的商业用地，使用年限30年，最终被飞马国际以9.33亿拿下，未来将作为该企业新的总部大楼。
由此可见，后海深圳湾拍地极少，并且往往对竞拍企业条件，要求非常苛刻，这也导致后海深圳湾的土地价值非常高。
因此，在寸土寸金的后海深圳湾，本次出让的T107-0086地块，占地面积超过9万㎡，还是大块连片滨海地块，紧邻“春笋”、深圳湾人才公园，位置极为非常核心，备受各方关注！
最终，这块地被最熟悉深圳湾的华润，以46.6亿的底价摘得。
46.6亿的起始价不算太贵，但仔细看这块地，就会发现，该地块的土地容积率极低，不到1.82，整体16万方的建面，有大量的为政府代建工程，包括文化设施、交通设施、绿地与广场。
大量的自持面积不得转让，仅有3万方的商业办公和3.9万方的地下商业可以销售。这对竞买人的实力要求非常高。
本次土地拍卖，之所以备受关注，还因为对竞买人的要求条件非常苛刻，可以说是前所未见！
竞买人资格要求尽管只有四项，但是门槛是相当的高：注册地在深圳，排名前100的世界500强中国企业，母公司总资产不低于1万亿人民币，有大型综合文体场馆开发经验。
按照这个标准，其实很多业内人士心照不宣，都明白，最适合操盘这块土地开发的的就是华润。
而华润，其实已经操盘深圳湾后海中心区综合运营开发多年，其打造的深圳湾体育中心、华润春笋大厦、深圳湾人才公园、深圳湾万象城等，都已经成为深圳著名的城市文体、商业、办公地标。
而华润刚刚拍得的这块地，其实是深圳湾广场的重要部分，本次拍卖标志着深圳湾广场土地组装完成，这是一个堪称世界级的地标项目，正式启动！
NO. 2｜深圳湾广场深圳的城市象征，已转移到深圳湾为什么这么说呢？
▲深圳土地房产交易中心 航拍看地
从这块地的区位、地块形状，很容易联想到去年曾经曝光的深圳湾广场整体概念设计全球招标信息。
去年8月10日，由马岩松带领的MAD建筑事务所赢得“深圳湾广场概念规划设计”（规划面积36顷）与“深圳湾广场建筑方案设计”（规划面积15公顷）国际双竞赛第一名。
结合这个设计，仔细对比，可以确定，这次出让的项目是深圳湾广场的B区地块。对照卫星地图可见，B区地块是起于潮汐广场，一路横跨登良路、科苑路、中心路，到后海滨路，与出让地块高度重合。
在这个项目的规划中，B区名字为“都市文化山谷”，包含三个部分：未来生活、都市大学、艺术村落。
都市文化山谷区域，是在后海总部基地诸多高楼下面规划的一群低矮商业文化建筑，高低错落起伏，在冰冷高耸的城市建筑森林中央，有了一个非常有文化活力的城市山谷。
▲马岩松规划图
这种设计不禁让贰哥联想到了亚洲著名的世界品牌汇聚地——日本东京表参道。
表参道位于东京核心区，一条全长约1公里的街道，两旁种植直挺而美丽的榉木，两旁同样是棋布了低矮的商业文化建筑，这些商业建筑结合利用了声音、照明、影像等最尖端的科技，让这条商业街充满了时尚与浪漫风情。
因此，表参道云集了欧洲、日本等顶级设计师的作品，流行元素含量很高，橱窗内的衣饰摆放也非常有创意，成为日本乃至亚洲精英阶层逛街首选之地，因此，世界著名品牌的诸多旗舰店大多设置在此处，堪称“东方的香榭丽舍大道”。
▲深圳湾广场与城市、自然、大海共融
而深圳湾广场都市文化山谷很有可能成为深圳的“表参道广场”，同样是位于城市核心商务区，在建筑设计打造上，结合文化、自然生态与高科技。可以预见：深圳湾广场的这个城市文化山谷，一定会是深圳面向世界最具特色的顶级文化商业街，与片区内的深圳湾万象城形成联动效应，将构成深圳未来最顶级的国际化商圈！
而旁边的A区滨海文化艺术公园区域内，则包括了：自然历史科学馆，科技及未来生活博物馆，深圳创意设计馆。
▲马岩松规划图
其中，深圳创意设计馆与同在深圳湾的，位于东角头的深圳歌剧院共同入选去年规划落定的“深圳新十大文化设施”。（其它8座为：深圳改革开放展览馆、中国国家博物馆·深圳馆、深圳科学技术馆、深圳海洋博物馆、深圳自然博物馆、深圳美术馆新馆、深圳创新创意设计学院、深圳音乐学院） 新十大文化设施，深圳湾就占了2座，如此高密度的布局两座面向未来的深圳市级文化设施，而且是非常有含金量和国际化的两座：
深圳歌剧院歌剧院是代表一个城市文化发展水平的最高艺术殿堂，把深圳歌剧院打造成现代化综合型艺术中心、国际化文化交流平台、文化旅游目的地和深圳文化新地标。
深圳创意设计馆主要功能为展示和收藏国际前沿高端设计、历届中国设计大展的优秀作品及深圳设计界创作成果，打造成为展示当代设计的窗口、设计创意文化的地标、推动中国当代设计与国际设计交流的平台、当代设计的学术研究基地。
由此可见，政府规划中，对深圳湾片区的重视和重金投入，并且早就已经把深圳湾当做了深圳面向世界的窗口。
▲漂浮的“榕树群”
深圳湾广场总规划36万平米，设计理念大概形容为“漂浮在公园上的榕树群”，未来将打造成“国际创新门户”。
与未来接轨的超前设计理念、规模，放在世界也是非常罕见的，深圳湾广场建成之后，与深圳湾沿线的地标群，将组成深圳面向世界的重要城市形象。
全国知名地产自媒体 朱罗纪表示：
可以预期它会成为深圳湾乃至整个深圳的景观中心，这是毫无疑问的。深圳的城市象征，已经彻底转移到了深圳湾。相信在未来至少十年内，这一点都不会变。
深圳湾广场这个项目的启动，将会继续强化它作为深圳代言人这一点，这也是毫无疑问的。
NO. 3｜"示范区"背景下深圳湾成为深圳面向世界的“顶级区域”今年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》与《大湾区三年行动计划》先后发布，2019年堪称大湾区元年。
对比世界其他三大湾区会发现，每个超级大湾区的内湾腹地，在超级城市的滨海区域，几乎都会诞生湾区最强板块：它们往往“拥有宜人的环境、聚集着高端产业链、密集分布着大型企业总部、拥有巨大的经济总量”，堪称“湾区明珠”。
湾区巡礼
纽约湾内湾—长岛湾世界湾区之首纽约湾被誉为“世界金融湾区”，湾区超级城市纽约环绕长岛湾的核心区域，不仅风景优美，还诞生了纽约湾最牛的世界金融中心——曼哈顿。
曼哈顿是全美的经济和文化中心，也是联合国总部的所在地。拥有纽约证券交易所和纳斯达克。1/3以上的全美最大的500家公司将总部设在这里，其金融业、都市文化等都具有世界级的影响力。
从长岛湾俯瞰曼哈顿
同时，环绕长岛湾，还诞生了美国乃至全球的顶级富人区——长岛。
这里云集了800万人口，是全球最大的富人区，也是美国人口最密集的地区之一，长岛还拥有全美最好的公立教育系统。
湾区巡礼
东京湾内湾—都心港区东京湾被誉为“世界产业湾区”，湾区超级城市东京濒临东京湾的核心区域，诞生了东京都心六区中最受瞩目的都心港区。都心港区位于东京东南方，因为俯瞰东京湾，风景优美，往往是游客游览东京的首站，这里聚集了诸多外国大使馆，是东京乃至日本，国际气氛最浓厚的地区。
港区拥有东京大学、庆应义塾大学等日本十几所著名高校，同时这里还拥有备受外国人熟悉的购物、观光地——六本木新城、东京Midtown。
在港区，你想要的一切都可以找到，港区产业发达，已经成为日本的经济中心，这里的平均年收入超过1000万日元，为日本最富有的区域，是东京乃至日本最著名的富人区之一。
在日本，港区也被称为东京中心的中心！
湾区巡礼
旧金山内湾—门罗帕克旧金山湾被誉为“世界科技湾区”，环绕旧金山湾的硅谷诞生了雅虎、谷歌、脸书等众多科技巨头。作为硅谷核心区域之一，门罗帕克占据了旧金山湾核心区域，这里不仅是Facebook的总部所在地，更紧邻美国著名高校——斯坦福大学。
门罗帕克更因为交通便利，位置优越，成为众多硅谷富豪的豪宅所在地。
Facebook位于门罗帕克的总部
那么，作为比肩三大湾区的粤港澳大湾区，湾区最牛板块在哪里呢？
8月18日，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》通过国际级权威媒体正式发布！
未来，深圳将成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。这是中央正式向世界宣布：粤港澳大湾区的超级城市就是深圳，而超级湾区，毫无疑问就在深圳湾！
▲深圳湾夜景
深圳湾是怎样的存在？
中国总部企业最为密集的聚集地之一，27块总部用地，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业。
深圳房价最贵的地方，也是整个中国房价最贵的地方之一。整体均价都已经在15万/平米以上，高者甚至逼近20万/平米。全深圳最贵的豪宅就在这里，单价超20万/平米的深圳湾1号。
整个深圳生态景观环境最好的城市核心区。拥有深圳湾开阔海域，也拥有占地77万平米的人才公园、未来顶级的深圳湾广场、长达15公里的深圳湾滨海长廊，以及景观震撼的深圳湾大桥。
未来深圳最重要的体育、文化、商业中心。拥有举办过2011年世界大运会的、深圳影响力最大的深圳湾体育中心（春茧），也拥有深圳最为高档奢华的商业中心——深圳湾万象城、深圳湾1号•湾汇商业。
如果你有朋友来深圳，你要带他在深圳旅游，就会明白，深圳湾这里才是深圳的名片。
前段时间，在深圳湾面向香港的方向，多栋高楼大厦亮起了巨幕五星红旗，场面十分壮观，闪耀的五星红旗点亮了整个港湾！深圳湾也用一种激动人心的方式，受到了全国乃至全世界的关注。
不知不觉间，深圳湾已经成为了深圳乃至粤港澳大湾区，向世界展示自己形象的最顶级的区域！其地位，堪比纽约长岛湾、东京湾都心港区。
NO. 4｜深圳湾“没地了”绝版稀缺纯新盘——恒裕深圳湾来了经过十几年的开发，会发现深圳湾后海核心区域，已经非常成熟，这次挂牌出让9万方的土地之后，后海深圳湾已经几乎“没地了”！
美联物业制作的这张图，搜集了后海总部基地累计已经出让的27块总部企业用地，包括华润集团内地总部、阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等等知名巨头。
总量数据大约是80多家企业，目前进驻企业已有20多家，并且多数都已落成。
由于后海总部基地本身定位就是“总部经济 科创高地”，因此区域内的可开发用地几乎全部是企业自用办公的总部，而可对外出售的物业非常少，具备居住属性的产品就更加稀缺。
也正因为如此，华润开发的悦府住宅，即便101㎡只能做一房一厅，依然受到了深圳精英阶层的热捧，目前二手房挂牌非常少，挂牌价超过了17万/㎡。
华润深圳湾瑞府公寓开盘，更是创下了总价超8000万一套的豪宅，被“秒光”的记录。
而深圳湾畔的深圳湾1号，也早已经成为深圳乃至全国公认的豪宅标杆，备受塔尖人群追捧。
最重要的因素是，住在深圳湾，不仅仅因为这里是深圳最顶级的区域，是身份的象征，更因为这里是深圳面向世界的窗口，代表着未来最国际化的深圳。
▲深圳湾实景
如今，深圳湾的可售物业已经开发殆尽，深圳湾1号、华润深圳湾项目也进入开发尾声，仅剩少量尾盘。区域内可售的，带有居住性质的物业几乎已经绝版。
贰哥获悉，作为深圳湾后海核心区域内仅存的带居住产品的全新项目——恒裕深圳湾即将于下半年亮相！这很有可能是深圳湾后海核心区域内，绝版的项目之一。
▲恒裕深圳湾项目 效果图
恒裕深圳湾项目，就位于昨天出让的深圳湾广场地块的隔壁，海德一道的斜对面，未来从恒裕深圳湾项目能够快速通达深圳湾广场。
目前恒裕深圳湾项目建设最新进度：
恒裕深圳湾项目，紧邻后海地铁站，位于后海滨路与海德一道交汇处，位置处于后海深圳湾核心区域。
▲恒裕深圳湾项目 效果图
恒裕深圳湾项目占地约2.5万㎡，总建面约41万㎡ ，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业于一体的湾区新地标。
▲恒裕深圳湾项目 效果图
恒裕深圳湾是深圳著名品质开发商恒裕集团，倾力打造的约41万㎡的滨海城市综合体。作为后海深圳湾片区的品质升级力作，恒裕深圳湾项目倾注了恒裕集团多年豪宅打造经验，项目将打造成为代表深圳顶豪第一序列的作品！
深圳塔尖人群对恒裕非常熟悉，经历超30年的房地产开发，恒裕集团已经形成了专注城市核心精品豪宅的开发特色，在深圳核心区域先后开发了大南山紫园、来福士广场、香蜜湖九号大院、恒裕滨城、前海金融中心等豪宅与地标建筑。
已经成为深圳业内公认的高端、品质豪宅开发商。
恒裕深圳湾项目，聘请了许李严、SWA园林、CCD室内设计、ALT幕墙顾问等世界顶级合作团队。项目用材采用顶级配置，如：外立面采用了与平安金融中心、春笋同等不锈钢外立面，让建筑外观更加挺拔、坚固。
世界顶级合作团队
建筑设计|许李严
代表作：香港IFC、香港贴别行政区政府总部、深圳中信金融中心。
园林设计|SWA
代表作：上海迪士尼乐园、好莱坞环球影城、美国金门桥国家级风景区。
室内设计|SCDA
代表作：新加坡国家设计中心、纽约第五大道公寓、北京梵悦万国府。
室内设计|CCD
代表作：台北悦来酒店、深圳瑞吉酒店、上海深坑酒店。
幕墙顾问|ATL
代表作：迪拜塔、台北101大楼、深圳平安金融中心。
交通顾问|MVA
代表作：深圳湾万象城、香港时代广场、上海陆家嘴金融中心。
机电顾问|迈进
代表作：北京国际中心、香港汇丰银行、上海新天地。
项目即将推出建面约160-600㎡云端公寓，更重要的是，拥有绝佳的深圳湾景观，站在云端公寓，可以俯瞰整个深圳湾美景。
▲恒裕深圳湾项目上空实景拍摄图
恒裕滨城二期精装修的奢华，让不少塔尖人群对恒裕深圳湾的精装配置非常期待，据了解，恒裕深圳湾的云端公寓，将采用升级版的高定精装，全部采用全球顶级品牌的产品。
作为“先行示范区”最顶级的板块，入主后海深圳湾的机会已经不多，恒裕深圳湾稀缺产品即将于近期面世。
错过了深圳湾一号、深圳湾瑞府，塔尖人群不要再错过恒裕深圳湾，这很可能是入主深圳湾最后的机会！
▲恒裕深圳湾项目效果图
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（联系人：地产贰哥 微信：dichanerge）