南宁限价房楼盘「南宁买房限购吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南宁限价房楼盘「南宁买房限购吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南宁限价房楼盘「南宁买房限购吗」。

2019年，南宁土拍规则变了。

从2017年开始出现的 “双限一竞”，在今年的土拍规则里悄然退出。其中，和购房者息息相关的“限房价”条件，已经在土地出让条件中消失了。

游戏规则在源头上的改变，使市面上的“限价盘”卖一个少一个，这是不是意味着，限价盘即将退出市场？

大概率是的。

土地限价悄然退出

进入12月，南宁将迎一波土拍高潮。

▲12月即将出让的商住地块。

其中，位于龙光天瀛旁的GC2019-130地块，出现了新规则，要采取“ 限最高地价 竞增减挂钩节余指标”的方式进行拍卖。

这些新规则出现，并不突然。今年以来，南宁土拍限定条件越来越多，限定销售对象、限定500强企业等等。

曾横行楼市两年的“双限一竞”已经在今年年初淡出市场，与购房者密切相关的“限房价”楼盘，有望在未来一两年内退出。

事实上，2018年中开始，南宁部分新供应土地已经不设“限房价”的门槛。比如，中海半山壹号等。今年新拍得高地价项目如龙光天瀛、阳光城江山璟原、建发央玺、新希望地块、美的三岸地块等，也不是限价项目。

2019年，南宁“限房价”地块，仅有5宗。最近的限毛坯价地块，是9月份，龙光拍下的兴宁东地块。但这块地比较特殊，它的限销售对象为广西出入境边防检查总站民警。

因为是特殊地块，因而，它限销售毛坯价，就不具有市场代表性。

▲2019年限房价地块仅5宗。

如今，年底即将出让的这一批土地中，早已再无“限价房”踪影。换而言之，“限价房”开始在土地源头上关闭阀门，悄然退出市场。

限价房一两年后或清盘

土地源头的关闸，使市面上的限价盘，将是卖一套少一套，有可能“售完即止”。

据不完全统计，这2年间，南宁共诞生60 幅限价地，近50个限价盘上市。

这批限价房，有的卖完了，有的在清盘，有的销售过半，没上市的楼盘数量不多。如今，限价房库存较多的，集中在三岸。没上市的，仅有荣和东站广场、万丰相思湖项目、重庆银河项目、龙光阳光河畔等盘。

初步统计，当下南宁主要在售的“限价盘”，还剩20多个，但大部分销量已经过半，未上市仅5个。也就是说，大部分楼盘1-2年后将进入清盘或售罄阶段。

▲南宁部分上市限价盘（仅供参考）。

过去两年，南宁由于限价，产生了价差，五象湖周边这一批限价盘非常火，走量很快。比如，檀府印象、龙光玖誉湖、中南紫云集等，都已清盘。货量较多的澜庭府，仍是个网红盘。

而在沙井、西乡塘等刚需重镇，由于限价，开发商只能“毛改精”。但卖精装，无论是单价、总价还是首付，均有明显提升，刚需手里资金有限，因此，这些板块的很多楼盘走量艰难，不如五象新区那般畅销。

限价房火了2年

南宁限价房的出现，源于两年前土地拍卖的“两限一竞”政策。

2017年， 南宁“5·26”楼市调控出台，明确土地“招拍挂”灵活采用“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式，南宁土地市场正式进入“双限一竞”时代。

“双限一竞”条件下，长出了两种房子，一是限价房，二是产权移交房。其中，和购房者密切相关的，就是限价房（限制商品住宅毛坯均价）。

此外，2017年，可谓南宁楼市限价最严的一年。从限涨幅不超8%，到限毛坯价，再到限装修价最高不超3000元/㎡，乃至限地价、限房价、竞产权移交房……

▲精装分级政策随限价房来临。

种种“限制”背景下，南宁楼市进入全面限价时代。从限价房，到清一色精装3000元/㎡，楼市的变化是惊人的。

然而，限价房只是限住了毛坯价，加上精装价，南宁房价的涨幅还是看得见的。若非当下全国楼市处于横盘期，南宁也进入横盘阶段，或许又是另一番景象。

▲近年南宁房价走势。

当土拍不再限价，限价盘仅存不多，意味着限价房即将退出历史舞台。

限价，刚需挺受伤的

事实证明，限价房，让很多刚需上车更难了。

表面上，限价房限住了毛坯价。实际上，购房门槛不降反升。

那些地段好、配套好的楼盘，清一色精装3000元/㎡的出现，直接抬高了购房门槛。

首先，门槛和月供双双提高。有的楼盘，精装不能贷款；即使能贷款，很少有贷30年；此外，精装贷款利息较高，也增加了月供，提高还款难度。

以一套100㎡的房子为例，限价和不限价，它们的购房门槛变化十分明显。

▲首付变化对比。

再者，当精装变成开发商的溢价手段，精装变“惊装”屡见不鲜。

此外，捆绑、WS、团购费等，在很多热门区域及楼盘见怪不怪，购房门槛不降反升。

同样，也是因为限价，市场上出现了“全款优先，按揭靠边，拒绝公积金”的购房鄙视链。

所以，对于刚需来说，无论哪一次调控，都是被误伤的群体。

不限价是好事

不限价，其实是好事。

对开发商而言，不限价了，毛坯备案价松绑了，要卖毛坯还是精装，选择就更自由。楼盘也大可不必为溢价而压榨建设成本，随之带来品质的提升，购房者也更愿意为品质买单。

当然，不限价≠房价要涨。

且不说大政策房价以“稳”为主，且如今南宁楼市持续横盘，楼盘促销打折多了起来，房价较上半年呈下跌趋势。2019年1-11月，南宁楼市供大于求，去化率不算高。房企要走量，要回笼资金，短期不会涨。

▲1-11月南宁商品房供求量走势。来源：克而瑞

此外，有大量土地供应接力。老城区旧改、三塘等板块，均是土地供应的主力，源头的供应能持续跟上，房价要涨，有点难。

因此，限价房消失，并不意味着房价会上涨。

不限价之后，毛坯备案价提高，曾经一夜“毛改精”的市场，逐渐回归到“精改毛”，市场更为理性。

限价房时代结束，清一色的“精装3000”逐渐减少，楼市里毛坯房数量增加，购房者的选择会更多，购房门槛随之降低。

不过，精装房并不会消失，市场规律下，优胜劣汰，市场只会筛选出更有实力的房企，给购房者更好的选择。

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文|郭小襄 编|小二郎

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