房地产数据中心「北京2021年房地产成交量」

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房地产专业服务和投资管理机构仲量联行日前在最新发布的《2020年第三季度北京房地产市场回顾》报告中指出，不同于写字楼空置率持续位于高位的“低迷”，刚刚过去的三季度，数据中心“异军突起”，一跃成为本季度北京商业地产市场热门投资方向。

报告显示，三季度，北京商业地产市场至少完成了7个数据中心物业成交，其中，仅万国数据一家，就在顺义完成了对三个数据中心的收购，以及参与了对通州一个数据中心的联合收购。

相比之下，办公楼市场表现依然乏力。数据显示，三季度北京甲级办公楼空置率仍位于13.9%的高位，租金增幅同比下跌7.1%、环比下跌1.2%。报告称，尽管三季度没有新增供给入市，市场供应压力有所缓解，但北京办公楼市场未能延续上季度的短暂复苏势头，总体需求保持放缓态势，且整体租金继续下降。

仲量联行华北区董事总经理张莹认为，随着北京疫情防控进入常态化，办公楼市场需求其实正在迎来复苏，租金虽有所下跌，但跌幅正在放缓，只是出于对经济下行压力的担忧，市场复苏的势头尚不明显。

不过，从长远来看，仲量联行仍对北京商业地产市场前景充满信心，因为更大的利好“正在路上”。报告表示，随着《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》（下称《总体方案）正式颁布，北京对外开放格局会进一步打开，商业地产市场也将获得回暖动力。

仲量联行华北区研究部总监米阳称，北京自贸区的设立将催生新的行业机遇，包括科技、金融及服务业、医疗健康在内的重点产业将催生新的租赁需求落地，进而有效缓解市场压力，为北京办公楼市场发展增添新动力。另外，自贸区片区的规划也能带来新的建设开发，在北京五环以内供给受限的情况下，潜在新兴区域的出现将助推整个北京商业地产市场进一步发展。

仲量联行华北区战略顾问部总监王飞认为，《总体方案》鼓励发展数字经济新业态新模式，而深化数字经济发展离不开数字基础设施的建设、提升和完善，结合以5G为代表的新型基础设施建设的发展，将共同推动北京商业地产市场加速转型升级。同时，越来越多的数字技术也会在商业楼宇中得到应用，从而反作用于房地产科技的发展。