今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的沈阳烂尾楼盘有哪些「沈阳最大烂尾楼」整理了以下内容,希望能够有助于您了解沈阳烂尾楼盘有哪些「沈阳最大烂尾楼」。

又是一年315,今天小编给大家来一发沈阳楼市的曝光如何?

要说现在买新房,十有八九都是期房,那期房最怕遇到啥——烂尾!今天小编就为大家盘点一下目前沈阳一些烂尾楼盘!走过路一定要跟“烂尾盘”错过,沈阳购房者一定要绕过这些坑!

京城中心位于沈阳市和平区五里河街与文兴路交汇处。占地2.4万平,建筑面积15万平。规划有普通住宅及公寓产品。项目预期2011年3月15日开始动工,2014年10月交房,但目前由于开发商资金问题,工程进度处于停滞状态,目前烂尾状态。

让人哭笑不得的是,京城中心正对面的华丰嘉德广场同样也处于烂尾状态,可谓“楼以类聚”。

京城中京城中心乐城资金链出现断裂依然没能入住

乐城位于铁西沈辽西路9号(宁官大市场对面),由沈阳鹏臣房地产开发有限公司开发建设,2010年开工,由于正处于房地产市场黄金时期,定价3000元每平米的乐城瞬间成为板块置业的热门,然而进入2013年之后,开发商资金链出现断裂,项目陷于停工状态。直到今日,项目依然没能入住,众多购房者等待心急如焚,祝愿项目能够早日复工。

领先国际项目位于沈阳市沈河区青年大街与大西路交汇处(市委对面),项目总占地面积为32141平方米。领先国际位于目前沈阳唯一的地铁换乘站,地理位置可谓得天独厚,可惜虽然外立面早已装修完毕,但是内部却一直处于烂尾状态,白白浪费了那么好的地段。

不过相对于很多烂尾楼,领先国际至少在外观方面品质还算很高,堪称沈城精品建筑,希望项目能够早日复活,成为名副其实的地标建筑。

莫比国际,前身为万和·郦景项目,开盘于2007年11月,更名于2011年。在沈阳市房产局登记的信息表明,该项目共有两部分组成:住宅部分和商业部分,开发商为沈阳万和顺景房地产开发有限公司。而自2009年起,该项目的施工就一直处于缓慢进行的状态,到2012年已处于完全停工状态。时间过去了多年,莫比国际依然没有复工迹象,看来还需要漫长的等待。

说了这么多的烂尾盘,那在买房时该如何规避烂尾盘,小编来支招——5招远离烂尾盘!

1

考察开发商实力和信誉

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

开发商的口碑则更是多年积累下来的,要多问多打听,总体而言,在沈阳市场,品牌房企的开发商都能有相当的保证,而本土的小开发商最好去了解一下既往开发过的楼盘,可以向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面进行咨询。

2

了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

3

合适的买房时机

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险更是多。

4

看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

5

买期房尽量不要一次性付款

购房者在签合同的时候,可以约定付款方式,为了尽量减少损失,可以根据楼盘进度进行分区付款。有购房等需求也可以加小编为好友:请备注“购房需求”,有时因添加人数较多要一一审核,请耐心等待,谢谢!

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