\\「人以群聚,物以类聚」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的\\「人以群聚,物以类聚」整理了以下内容，希望能够有助于您了解\\「人以群聚,物以类聚」。
“物以类聚，人以群分”
1998年，典雅居开盘，因一句广告词一炮走红！
更为夸张的是，典雅居这波操作让周边20平方公里的房价成功抬了一倍！
那么问题来了，你是怎么知道典雅居的呢？
01
“一炮走红”的典雅居
说起典雅居，咱们不得不聊聊它的故事。
南京楼市真正的火爆从1998年开始，国家取消福利分房制度，再加上新城规划、老城改造等一系列的政策利好，使得南京房价一路飙升，不少地产开发商闻讯赶来，占领南京市场，一时间，南京楼市变得更加热闹。
叶振华，南京典雅居项目投资人。在我看来，与其说他是个房产投资人，倒不如说他是个房产“策划人”，开创自己的专栏节目，不夸张的说，他是第一个吹着喇叭卖房的开发商。
典雅居当时主推的一句广告语，叫做“物以类聚，人以群分”。这虽然是句老话，但是放在20世纪末、思想远不如如今开放的时代大声喊出来，还是需要点勇气的。老叶是典雅居的投资人，也是从南方来的营销高手，看似随嘴喊出来的这句话，其实是深思熟虑的营销手法，一下子就引爆了这个项目。一开始加入批判的人民群众后来变成了买房人，从头到尾口诛笔伐的各路媒体一不留神也成了话题的传播者，使得典雅居的销售势头一时无两。一时间，典雅居成为南京房地产的“红人”，不仅如此，还成功将河西典雅居周边20平方公里的房价抬了一倍。
在他的一手策划下，典雅居赢得了1998-1999年南京最佳销售记录，以“不满意无理由退房”震撼了当时的南京地产界，甚至引来中央电视台的报道，得到市场认可的同时，更是得到了购房者的认同。
楼盘档案
楼盘名称：典雅居
开发商：南京恒生房地产开发有限公司（外资方）
总户数：704户
物业公司：南京泽沁物业管理有限公司
物业费：1.1元/㎡/月
学区：南京市陶行知小学、中华中学上新河分校
二手房价：39492元/㎡
随着河西新城的崛起兴盛，周边居民的生活也不断发生着变化。或许住在这附近的居民感触更深，毕竟这是他们生活的地方。
为了更深入了解周边，从云锦路地铁站出来后，我选择步行到典雅居。
一路上我感受到了南京老城区的特色之一，外立面集体刷漆改造。哎你还别说，乍一眼看上去，还真的像新房，就是夏天来了，垃圾堆积的味道有点大呀。
不仅如此，一路走下来，我发现沿路的商业也算得上丰富，沿街都是门面房，都是熟悉的味道。走了十多分钟，我终于看到了典雅居小区的真面目了！
典雅居建成于2000年，至今已有快二十年的时间，但你还真别说，外立面还是原来的颜色。
走近典雅居，映入眼帘的就是一排的商铺，理发店、饭店、超市、早点铺、甜品店，可以说各种类型的商业都包含了，从商业状态不难看出，小区周围还是很有活力的。
（沿街商铺）
从小区正门往里看，似乎小区的环境还不错。本想着自己进小区转转的，没成想，刚到门口的我就被现实打败了，大门紧闭，保安室还贴着“进门请刷卡”的字样，吓得我都没敢上前和保安叔叔说话。
不过最后，我还是靠着自己的智慧顺利进入小区啦，至于我是怎么进来的吗？我偏不说，你们猜去吧。
02
“宜居”的典雅居
进入小区后，我的第一感觉就是“这简直就是私家花园呀”！
放眼望去，小区里大片大片的绿色，且景观丰富多样，总体来看，小区的绿化保护还算不错。不多说，咱们直接上图给大家感受一下！
就连住在典雅居的业主都表示“不是我自夸啊，典雅居的环境在周围这一片绝对是最好的！”
在小区里转悠了一圈，我发现业主们说的确实不假。
刚一进门，我就看到了儿童活动场所，这里有供儿童玩耍的娱乐器械，一到放学时间，就看见大朋友小朋友不约而同往那奔，管他三七二十一，先玩一会再想作业的问题。
我之前也有去过不少老小区，但像典雅居这样一楼架空的小区还是非常少的。这么大的空间，小区业主把这里当成了非机动车停车库，狂风暴雨都没在怕的，而且车辆摆放也非常整齐。
（一楼架空层）
“这个非机动车停车场真的是非常方便了，刮风下雨都不怕的，我是后来搬过来的，之前住的那个小区都没有遮雨棚，一到下雨我就害怕电动车淋雨，现在好了，一点否不担心，而且这边还有充电的地方，也省得我们把电瓶搬上搬下了。”
“而且物业还利用这个架空的空间给建了个休闲区，专门供我们喜欢打乒乓球的娱乐，还有快递柜什么的，太方便我们了！”
走着走着，我突然听到了一阵悦耳的琴声，咦，是谁家的孩子如此勤奋呢？不对，琴声好像是从小区中央的广场上传来的。
走近才发现，广场正中央的亭子里摆放了一架钢琴，一个小女孩正神奇弹奏。嗯？难道说，典雅居小区还有定时的表演节目嘛！
上前一问才了解才知道，“这个钢琴一开始就有的，但是开放的时候真的很少，毕竟钢琴是需要定期维护的，我们也想每天都有小朋友在里面弹琴，但确实考虑到现实问题，也是比较遗憾了，我们希望日后多开放开放，小朋友也有展示的空间哎。”
提起钢琴，居民们都感到很可惜。哎，亭子这还有个露天戏水池，但是怎么没蓄水呢？
业主告诉我，气温一高，戏水池就会派上用场了。
“游泳到谈不上，不过好多小朋友喜欢在这边打水仗，一到晚上就能看到三三两两聚在一起玩耍的。现在水还没蓄上，我们家的装备都准备好了，小孩就喜欢玩这个！”说的小编也想加入打水仗军团了。“就是蓄水的时间不长，我们也和物业反映过这个问题，他们现在也在想办法改善。”
在小区里转悠一圈，我发现，小区里的车是真的多呀！
当我向居民问起停车难的问题时，他们纷纷表示“小区里车位确实不多，但停车也不是件难事，就是小区里车多了一点而已。小区内的路边包括小区外的路边都可以停车，小区后面还有停车场，无外乎就是停完车要下来走一段路，习惯了！”
但经历了近二十年的沉淀，小区里还是留下了岁月的痕迹。部分楼栋的外立面开始脱落，墙面也有些斑驳，不过和周边小区相比，典雅居房屋质量还是不错的。
即便楼房墙面斑驳，不少业主依然住的开心，或许这就是他们与典雅居之前独有的回忆吧！
03
从典雅到泽沁
业主们还满意吗？
物业也是每个小区必不可少的话题。
“他们现在已经做得不错了，但他们可以做得更好！”提起小区的物业，一位在小区住了7年的住户对我说了这样一句话。
小编也在华侨路茶坊上找到了一些业主关于小区物业的评价，一起看看吧。
有的业主表示物业对于公共设施的损坏，维修不及时；
这位网友洋洋洒洒写了一大段，小编给大家拎个重点。长椅保养不及时、雨后清洁不到位等等细枝末节的小事不到位；
居民告诉我，“小区曾经更换过一次物业，主要原因还是因为业委会对上一家物业公司不满意，然后重新选取的物业公司，也就是现在的泽沁，其实现在的物业还是不错的。虽然是南京本地物业，但在小区维护这方面还是蛮下功夫的！”
“你一进门看到的那个儿童休闲区，其实是前段时间刚刚整修的，包括滑滑梯以及地上的草坪，都是物业重新弄的。晚上吃完饭之后，在那边玩的小朋友更多。”我就说嘛，这儿童休闲区看着还挺新的，原来是重新修建的，不错不错！
“还有这个葡萄藤，也是重新修缮的，这个小区建成也有快20年了，原来的支架呀腐蚀了，有一定的危险性，今年就用这些钢架重新浇灌巩固，减小的危险系数，夏天我们居民也可以在这避暑聊聊天。”
咦，这怎么还有块衣物被褥晾晒区，是居民们自己弄的吗？“不是不是，这个也是利用这块空地专门弄的，之前大家到处晒被褥，就显得小区很乱，然后才想着说专门弄一块空地方便大家晾晒被褥。这样也挺好的，进小区不仔细观察的话一般看不到，小区整体环境就上去了。”
“其实很多不了解我们小区的人都会说我们小区不好，物业不上心，其实只有我们业主看得到他们的付出，现在小区的物业费大概是1.1月/月/㎡，相较于品牌物业不算贵，但是服务好呀！”
说实话，第一次进入小区的我也觉得典雅居有些破旧，但是和居民边走边聊我才发现，刚开始的我认知有些肤浅了。或许这是每个小区都有的特点吧，只有真正居住在这片土地上的人才会知道这里的过往。
04
一套典雅居 一套学区房
“一套典雅居，一套学区房。”这是啥意思呢？是说典雅居的学区比较好吗？并不是！
在和居民聊天的过程中，我终于搞明白这句话的意思了。
“我是2016年买的典雅居，但并不是冲着学区买的！其实我当时已经买了汇文的学区房，但是你也知道的老破小的户型不大，我家有两个孩子，再加上老人，一套房根本就不够住呀！”好像确实有点拥挤。
“后来我们就想着在附近找一个非学区房小区，一开始是想租房子的，但后来我们算了一笔账，两个孩子年龄不一样，租房的话最起码要15年，且不说租房和买房哪个划算，房东那的不确定因素也很多呀，万一他突然要我搬离呢，我还得急急忙忙找下一套房子，所以为了安稳，家人住的舒服，我们还是决定在附近买一套非学区房居住。”
那是一开始就决定买典雅居了吗？“这个到没有，我们在周围小区都转了转，后来发现最适合的还是典雅居，性价比是比较高的，我当时不仅仅看环境，还会注意邻里关系的，就感觉典雅居各方面都不错，也适合孩子居住，最后在这里又买了套房。”
同时，他还告诉我，“你要是说小区里像我这样的案例很多的话，我不敢保证，但我绝对不是个例！”
看来典雅居的宜居是大家公认的呀！
05
近二十载时光 有人走也有人留
从网上成交数据我们可以看出，典雅居虽有房屋成交，但成交频率并不高。置业顾问告诉我，出现这种现象的原因主要还是典雅居比较宜居，而且多为自住，业主出售房源也比较少，房源少，自然成交量也不多了。
我特意查找了一下典雅居目前的二手房房价，最新参考均价为39493元/㎡，咱们再来看看万达广场这一片区的二手房价走势，均价在4.5万元/㎡左右。
（万达广场二手房房价走势）
为了让大家更清楚的了解典雅居二手房价在该区域内水平，我特意找出了附近小区二手房价格图，从图中我们不难看出，典雅居的二手房价在万达广场这片还是处于价格洼地的。
（周边小区二手房均价）
小编还了解到一个消息：有几户居住在典雅居附近小区的业主，最近正在卖房，准备搬来典雅居居住，主要原因还是小区环境好，和周围房价相比，性价比高。而且现有的房子卖了再买典雅居，手上还有点闲钱。至于是哪个小区，小编表示我也不知道呀！
不过也有典雅居的老住户向我吐槽：“新搬来的那几户素质不行哎，我们老住户都有这种感觉！”或许这和典雅居最初的定位有关吧！
业主有话说：
“我从小区建成就住在这里了，可以说小区是越来越好了！你看之前小区有业主提出来这个加装电梯，包括业主委员会也在帮忙协调，现在小区里面已经有两部电梯了，后面陆陆续续还有好几部已经谈妥了，这样一来我们的生活就很方便了！”
（小区内加装电梯）
“小区环境是非常不错的，垃圾有阿姨定时清理，物业别看人少，但是事情都在一点点推进，虽然小区里有好几处地方的草坪都荒废了，但都有人关心的。
“我在这边住了三四年，但是明显感到这个小区的居民很好，而且是那种自发的改善小区环境。我带你去看看咱们小区的鱼塘，这都是业主自己在维护鱼塘的卫生，打捞。”
（业主清理鱼塘）
或许这就是业主对小区有感情了吧，尽自己所能让小区变得更好。在我看来，这也算是为爱发电了吧。
有了这么一群热心的居民，相信下次再去典雅居的时候，又是另一番景象了！
采访手记
其实一开始的我对典雅居并不熟悉，见到它的第一眼就觉得这个小区怕是破败了吧！甚至初稿的定调都是破败的小区。但随着第二次、第三次走访典雅居，在和居民的交谈中，我发现了这个小区独有的特色，推翻之前的稿件从头再来。在这里也要和典雅居部分被采访业主表示感谢！ 其实不论是网络论坛，还是亲眼所见，很多事情都只是片面之词，只有真正生活在这里的人，才能说出故事的来龙去脉。 这也许就是每个小区独有的魅力吧! 你是否也想把自己小区里的故事说出来让大家知道呢？评论留言，把你的故事告诉我吧！