广州市万胜围房价「股市热门板块」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州市万胜围房价「股市热门板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州市万胜围房价「股市热门板块」。

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提问：雕叔，请教下万胜围板块比如天悦雅郡，以及磨碟沙赤岗板块的会展西岸及佳信花园等，您觉得600万预算左右，自住和投资，分别哪个更好呢，以及理由

回答：万盛围板块，未来我认为无论是投资还是自住，都是非常不错的，如果非要跟电商总部挂钩，以及非要在琶洲东——琶洲西之间做个选择，我会选择琶洲东 那么结论自然就有了，选择会展世界城、雅郡。有人认为，万盛围目前生活不方便，其实只要实地走一走，你就会明白，那里没问题，一点问题都没有

提问：雕叔您好，家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后使用完学位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，还是去坪山打新二套房合适？我们是纯刚需。手上的资金有限，只能在置换一套前海新一点的房子和坪山打新之间选择了。期待您的回复。

回答：谢谢您的付费咨询，回答您的问题前，我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候，同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户： 一个客户年入300万，卡里躺着600万，二线城市房多多，却只敢买到400万，一番交流后，基于他们的过往消费习惯，我们建议把预算提高到1000万，哪怕他们其实完全可以买到2000万——这样不至于压力太小，也不至于负债过高而不适应。 奈何这个客户没听劝，自己还是和行家买了个400万，升值有限不说，而今还有劲没处使，眼下被715限了购，现在陷入有钱没票的苦恼中。 另一个客户，则是上个客户的极端，家庭收入四五十万，手上才小几十万，彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山，打算靠信用贷和GPGD整个800来万，对于这个激进客户，我们则是建议他把预算降低，买个500多万——这样不至于影响生活质量。 又比如那个房圈皆知的蟹姐姐，她如果当时来找的是我们，或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年，我们不会让她加那么大杠杆，亦会推荐个更稳妥更主流的户型，因为她的心理承受能力太弱，再者全款抵押也是非常考验我们的心理素质的，年轻人接受度会更高。 说那么多，我想表达的是在没有对您的家庭/负债收入/仓位情况/承压能力了解之前，我们其实是无法判断您的这几个选择哪个更好的，一定需要对您有一个综合全面的了解，才能给到一个更精准的建议，所以有空来公司面谈吧。

提问：雕叔之前说看好老黄埔 但是老黄埔比较优质的盘 比如黄埔花园价格都到快5w一平了 现在是否还值得入手呢？如果是2,3年的投资周期 是不是万博板块的雅居乐一些小雅 一尺这些组团还是选择已经涨起来的欧泊或者黄埔花园这些呢？

回答：这个要看你的资金预算，总价范围，如果是总价350-420万，那肯定是雅居乐这些首选，如果是420-450万，或者450-500万肯定万科、黄花这些好一些，所以选盘还是要看总价的约束这是先决条件，再看单价吧

提问：雕叔你好，我于2017年以260万买下了习智居一套95平米的三房用于投资，到现在价格几乎没有上涨，请问这个投资算是失败吗？我想出售换其它升值潜力更大的房子，请问雕叔觉得什么时机比较好？是现在出售呢，还是等到8北通车或者12号线也通车，这些利好兑现了再出售呢？谢谢！

回答：8号线有望年底通车，会有一小波拉涨，然后出掉吧，把房子置换到很有潜力的金融城老黄埔琶洲一带。你不用等到12号线通车，因为地铁通车的涨幅也就一小波，如果你幸运的话，你明年换到核心地段去了，你大概率会收获更大的涨幅，获得的利润更大。 当然这是我一家之言，仅供参考

提问：深圳很多次新都可以做到实用面积超过九成，但广州都是八成出头，原因是什么？

回答：可能的原因 1、与这两个地方的地方性的建筑规划设计标准有关 2、与开发商商品设计和规划的能力有关系 3、在不同的时间点和时间段，开发商打擦边球的能力有关

提问：雕叔，目前一套房子在女方名下、婚内、广州户口，男方之前买过房、已卖，非广州户口。男方可以婚内过广州户、析产、然后离婚么？是需要一年后才能买房还是有其他方法？需要几成首付？谢谢！祝节日快乐！

回答：可以的，一年之内可以买房，只是需要的成数比较高。婚内析产、离婚，我们是可以做到首付3-4成的，这个要看女方是有过按揭贷款记录，且一年之内可以做到3-4成

提问：雕叔，海珠和番禺有哪些小区是老师住的比较多的小区呢？

回答：这个问题有点难度，我尝试着回答一下：番禺比较多的是剑桥郡佰利山，东湖洲花园、绿茵庭园；海珠的就没有细细研究和资料了，不好意思 我觉得一个小区有大量老师居住，这个特点应该不明显，甚至都没有什么规律可循，可能是距离某一个学校，或者高校区比较近的某些楼盘具备这些特征吧

提问：雕叔周末好，首付250左右，次新，主要目标增值，有什么好的标的。佛山工作，现居住千灯湖，5年后老人来住或者出手，5年内没有教育需求，可放租，请指教。

回答：首付250万，那是几成贷票呢？3成的话，那就是总价750万总价，750万总价在佛山可以随便买了，横着走随便买 我的理解是总价250万，那就买千灯湖那边的呗，尽量买地铁沿线的次新就行了，买三房

提问：雕叔，买房自住＋投资，中海誉城80方二房总价240，科城山庄63方二房251，哪个比较值得？

回答：看你上班通勤的方便程度，这两个盘一个是区府核心板块，一个是区府东板块。生活配套商来看，肯定科城山庄的好一些，中海的略差 但从价格上来看，中海占优势，便宜，而且同样总价可以买到更多面积。我相信分析完了，你也就有了答案

提问：雕叔，你好，本人是广州户口，已在广州用公积金贷款买了一套房。现在想在老家桂林给父母买一套房。但是父母年纪已经快60了，贷款年限没有几年了。如果用自己的名义去贷款，会不会以后影响我在广州买二套房贷款？

回答：会，再回广州就被限贷了，不如把老人户口迁到广州来，走接力贷，老人的名字去贷款，还能贷三成三十年，不论是城市选择和贷款方案，都要远胜过于用你名字在老家贷一套。

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