房产证上写谁的名字,房子就是谁的吗「房产证上有谁的名字就是谁的吗」

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房子作为刚需品，无论怎样，总是要有一套的，以此解决住宿的问题。因此，房产对于每个人来说都是重要的，何况现在房产作为一种储值商品；价格都不算低，这是一笔不小的财产。房产的归属就显得尤为重要，有的人因为大意，导致自己的房产直接被别人分走，或者是根本就没有得到房子的归属，还一直被蒙在鼓里。

到了现在，很多人对于房产归属的认定都只是房产证上的名字！大家还是普遍的认为，房产证上写的谁的名字，房产就归谁；如果房产证上不止一个人的，有几个就把房产几等分，每个人对房产有平等的份额。错了！这是最普遍也最不正确的认知！房产证并不等于所有权！房产证上有名字并不代表房子有你的份，这一点大家要记清楚了！

比如说，我们最常见的，婚姻带来的房产证署名变化；有的人结婚之前会要求对方在房产证上加上自己的名字，认为这样就比较保险了；即使以后离婚了，房子也可以分一半。看过《婚姻法》的朋友相信都知道，这个主意已经行不通了，房产是对方婚前买的，属于个人财产，即使写了你的名字，在离婚时你也一分都得不到！

事实上，房产所有权的最高效力，并非来自于房产证，而是来自于房产登记，只有合法登记后才能获得产权。而房产登记则分为：初始登记、转移登记、变更登记、抵押登记以及其他登记。所谓房产证，只是登记以后发给所有者的一个凭证，但是，当房产证内容与不动产记录中信息不一致（比如自己私加房主姓名）时，按照《物权法》的相关规定，房产证就相当于一张废纸了，一切以不动产登记记录为准。

按照我国不动产管理的固定，要合法的在不动产权证上增减所有者的名字，都是要经过转移登记的。而无直系血缘关系的人发生的转移登记，均视为以房屋买卖的形式。要缴纳交易费、印花税等，未满5年的房产进行转移登记还需要缴纳一笔不菲的个人所得税和营业税。

因此，大家要记住了，无论是夫妻间增减名字，还是亲属间房屋赠与，抑或是房屋买卖，千万不要别人把房产证给你，看到房主是你，你就觉得房子是你的了。若非本人直接参与了房产转移登记，就不要过于相信房产证。特别是房屋买卖，买家一定要到不动产中心确定一下不动产归属。

来源：律师帮帮