昆山住房公积金调整新政策「昆山公积金买房政策」

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今天，昆山看房网小编从昆山日报那边了解到，昆山公积金政策调整了。

根据苏州最新政策，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。那昆山是否已经执行？为此，记者致电苏州公积金昆山分中心，得到了有关工作人员的证实。据悉，目前可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。但是，这个可贷额度也是有上限的，如果是个人，额度上限为45万元；如果是夫妻的话，额度上限为70万元。

同时，在官方网站上，贷款额度计算方式已经只有余额倍数这一种。此前，昆山公积金执行的是2015年5月15日出台的政策，其中包括增加贷款额度计算方式，除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，新政增加了按职工还款能力计算贷款额度的公式，即借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限，由职工自主选择。

执行新政策后，带来的新变化是什么？以职工小刘和小朱夫妇为例，两人均为新入职职工，首次使用公积金贷款购买一套二手房 ，房屋总价124万元，贷款年限为20年。小刘的工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的工资基数6000元，个人账户余额1.5万元。原来可以贷满70万元，而现在按照双方账户余额的十倍来计算，只能贷到40万元。总的来讲，从此次公积金政策的调整来看，对一些公积金余额较少的刚需族打击较大，购房成本增加不少。

看完后什么感觉，政府开始抑制昆山的房价了？