九龙仓开盘「花路走起来」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的九龙仓开盘「花路走起来」整理了以下内容，希望能够有助于您了解九龙仓开盘「花路走起来」。

近日，发哥（微信公众号：成都商报房产发布，cdsbfcb）路过锦东路时发现，沉寂多年的九龙仓擎天半岛又在开始“推新”了。这个在锦东路上矗立多年的项目难道还没卖完？

发哥通过相关机构数据以及查询透明房产网了解到，6年时间里，九龙仓擎天半岛的236套房子，到目前为止，正好只卖掉一半——118套。

实地探访：

均价1.8万，三栋房源目前仍有两栋在售

10月9日，发哥以购房者的身份来到擎天半岛售楼部实地探访。接待的置业顾问介绍表示，目前擎天半岛总共的3栋楼中，户型为220平方米的1号楼目前已经售罄，目前持续在售的是280平方米套四户型的2号楼和240平方米套三户型的3号楼。每栋楼40层，3梯两户，全部为精装大平层，平均售价1.8万元/㎡。

而在产品方面，这个一度号称承袭香港擎天半岛亚洲顶级豪宅标准的项目，所有房源的确也都拥有全开放、全通透的空间布局，装修沉稳大气，视野开阔。站在其39楼的样板间（上图），无遮挡的视野能保证南眺望江楼公园、锦江，北望新华公园。室内装修标准也蛮显档次，据置业顾问介绍，精装标准为4500元∕㎡。

尽管整个项目占地面积不大，只有22亩，但因为是围合布局，里面的园林设计也算阔气，小区内整体环境也算不错。

擎天半岛在产品上并无太大问题，从某种意义上来说，还能算得上一个住宅精品。但不知道为什么，擎天半岛在城东楼市一直给人一种滞销形象。

市场数据：

总共236户，6年只卖了118套

根据成都中成房业提供的市场数据，从2011年开盘至今，总共236户的擎天半岛在6年时间里仅卖了118套，平均每年不到20套。最少的一年2012年只卖了2套，而最多的一年2013年也只卖了45套。

而在成都透明房产网上，官方显示的信息表示，其2、3栋可售房源目前还有80套、拟定合同34套、已售房源27套，而1栋的40楼顶楼还有2套房源可售，另外有两套房源显示为拟定合同，另有两套房源则处于查封状态。如果将拟定合同房源和未售房源相加，即仍有118套房源没有卖出。

有业内人士指出，擎天半岛自身产品不差，但尴尬的位置和尴尬的配套让其一度被贬为“棚改区的豪宅”。成为其长期滞销的一大原因。尽管擎天半岛一直宣传自己坐拥东大街。但实际上两者很难扯上关系。东大街的现状，形似一个哑铃。东大街一环内，高端的商务氛围已然形成；东大街沿线的攀成钢区域，城市未来发展的一个新中心。而擎天半岛所在地段，位于海椒市旧房林立的片区。

无论是攀钢职工家属院钢一区也好，还是成钢机械厂的林家坡大院。大片参差不齐整的破旧建筑中，只有开苍蝇馆子的、卖电瓶车的，周围难见高端生活配套。

业内点评：

“九龙仓擎天半岛就像成都楼市一支美丽的‘破鞋’”

成都一位以观点犀利著称的业内人士则从购房客群的角度进行了分析：总价四五百万的房子显示不是卖给年轻人的，但高端客群花500万买的房子也绝不仅仅是买来住的，更重要的是被认同——通过圈层认同获得荣誉感和身份感。而这一切都是擎天半岛所无法支撑的，这才是其长期滞销的真实原因，跟产品和价格其实都没有太大的关系。