2020年下半年宁波二手房走势「宁波新楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2020年下半年宁波二手房走势「宁波新楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2020年下半年宁波二手房走势「宁波新楼盘」。

随着气温的升高，宁波楼市也正式进入下半场。上半年，各类政策松绑和信贷利好集中而来，那么楼市的表现到底如何呢？

上半年的宁波楼市整体而言比较低迷，一二手房成交量持续维持低位，6月前宁波的政策面虽然有所放松，但是力度有限，直到“5.31”新政和“6.10”隐而不宣的13条政策的接连发布，政策面才迎来大幅的放松。目前新政的成效已经初步显现，一二手房成交量都迎来了上升。

土地市场更是分化严重，经过一年多的洗牌，多个高周转房企暴雷，直到现在，房企的日子仍不好过，拿地也愈发谨慎，宁波的土地市场基本被国央企占领，一小部分被品牌民企瓜分。

那么上半年，宁波房地产市场具体成色如何？我们一起来看。

完成三次集中土拍，总建面创新高

（宁波新地产制图，不含安置、租赁用地）

由于去年三批次土拍在今年1月中旬才完成土拍，所以今年上半年实际完成了三次集中土拍，导致土地成交建筑面积创造了近几年新高。

据统计，2022上半年宁波市六区涉宅土地成交占地面积188万平，同比上升8%；建筑面积420万平，同比上升3%；成交总价557亿元，同比下降1%；成交楼面均价13265元/㎡，同比持平，已经连续4年维持在13000-14000元/㎡之间，较为稳定。

土地楼面均价上：鄞州区以17910元/㎡领先，海曙区15522元/㎡紧随其后，江北区11341元/㎡排名第三，镇海区10871元/㎡排名第四，北仑区8430元/㎡排名第五，奉化区6672元/㎡排名第六。

从各区成交量价来看，鄞州区是当之无愧的大地主，是总建面唯一超过百万平的区域，达到166万平，而且成交总价也达到了297亿元，超过其他五区之和，占比达53%。

2022上半年各区域起拍单价和成交单价对比

从各区域的溢价率来看，东部新城和鄞州区的溢价率遥遥领先。

东部新城仅出让1宗地块，是真正意义上的临湖地块，最终毫无悬念的拍到了封顶价30126元/㎡，最终被雅戈尔摇中，也是今年的地王。

鄞州区在楼市中历来去化速度最快，是房企必争之地，上半年共推出15宗地，整体地块较为优质，其中8宗地块拍至封顶，封顶数量过半，楼面均价18033元/㎡，整体溢价率高达11.6%。

其他区域热度普遍较低，北仑、奉化、东钱湖宅地均以底价成交。

上半年宁波完成了3次集中土拍，下半年还会有今年的第三、第四批次集中供地，那么上半年宁波完成了多少计划量呢？

（宁波新地产制图，此数据含安置、租赁用地）

根据5月18日宁波市国土资源局出台的2022年土地供应计划，宁波市2022年全年住宅用地690.64万平（含商品住宅用地477.30万平，安置房用地146.96万平，租赁住房用地66.38万平），在上半年实际成交349.27万平，完成了年度计划的51%，但是部分地块中含有商业，所以实际完成率要低于51%。

其中东钱湖已经完成年度计划，鄞州区、高新区、江北区和东部新城的完成率也已经超过6成。

如果要完成年度计划，下半年还会推出341.37万平的宅地，按照今年上半年的整体容积率来计算，将形成776万平左右的建筑面积。

综上，土地市场较去年下半年相比，并未发生改变，虽然宁波的土拍一再调低起拍单价和提高限价，利润空间有所上升，但是房企的拿地意愿依旧较低，非核心地块基本都以底价被国央企或地方政府平台拿下，核心地块依旧还是受到了追捧，甚至拍至封顶，但是参拍房企数量明显下降。下半年的三、四批次仍将会延续核心土地热、非核心土地冷的现象。

三大指标创近五年新低

上半年供应167万平，成交169万平，供求相对平衡，但是同比都遇到了腰斩。

市区商品房共计成交13422套，同比下降65%；成交金额473亿元，同比下降60%；成交均价28016元/㎡，同比上升3%。

供应量、成交量、成交金额均创近五年新低，由于全装修转标新政的实施，下半年备案均价会迎来一个较大的涨幅。

上半年共计推盘57次，仅1个项目日光，为绿城·春语文澜。整体去化率约34%，较去年同期大幅下调，日光项目更是近乎绝迹。

去化率大幅下降还有一个原因就是圈内开盘项目非常少，整个上半年只有9个圈内项目开盘，其中新盘只有5个。圈内圈外楼盘比例严重失衡。

从年初开始，宁波的限购范围就在不断缩小，虽然官方未明文发布，但是限购圈已从3.0版本缩小至1.0版本明湖庄市。

上半年圈外成交9412套，是圈内4010套的2.35倍左右；圈内均价36755元/㎡，接近圈外23518元/㎡的1.6倍左右。（此数据仍按照新限购圈划分）

截至6.30，市六区存量376.4万平（30873套），较年初降幅0.6%；镇海区存量最低，仅18.4万平，同时去化周期也最快，仅需3.1个月左右便能全部去化；奉化区由于前几年出让土地众多，在市场遇冷后，房屋积压较为严重，新房库存151.8万平，比镇海、江北、北仑和镇海四区新房存量总量还要高，去化周期也高达28.6个月。