今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的合肥大批二手房降价「合肥业主抱团涨价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解合肥大批二手房降价「合肥业主抱团涨价」。

乐居买房讯 （编辑 姜姜）近日，贝壳合肥站发布近6个月贝壳合肥二手房住宅成交量走势，其中，9月合肥二手市场成交量环比下跌36%。

一、直击二手房！主城热门小区降了

从贝壳的数据来看，二手房成交量明显下滑。链家和安居客的数据又是如何呢？

1、市场不活跃，成交量下滑

据链家数据显示，合肥二手房均价为15566元/㎡。在售房源为55733套，值得注意的是，近三个月二手房仅成交3135套，成交数量不到总房源数量的零头。

从合肥二手房供需走势来看，自从2018年至2019年3月，二手房带看次数基本呈下降趋势。3月后，带看量明显上升，月均超5万的带看人次。随后一路下滑，新增房源与带看量双双降低，二手房市场逐步降温。

从二手房价格走势来看，近一年时间合肥二手房基本处于横盘状态，同比去年均价轻微下跌。

2、最高跌幅5.64%，庐阳、滨湖降了

据安居客数据统计，跌幅最高的10个小区主要分布在庐阳、经开、蜀山等区，环比变化最大的是肥东县金谷苑，降幅高达5.64%。不过，由于肥东、长丰二手房均价较低，即使跌幅较高，但实际差价不及市区。

3、绿城降价183万，东海星城283天成交

从链家最新二手房成交数据来看，不少小区成交价远远低于挂牌价。

信达华地城，3室2厅，86㎡，挂牌126万，长达444天才成交，最终降价3万。

当代MOMΛ未来城2天成交，直降8万，均价仅9728元/㎡。

栢悦公馆仅12天便成交，5室2厅，挂牌2800万，最终2700万成交，降价100万。

绿城翡翠湖玫瑰园，5室3厅，挂牌价1798万，最终1615万成交，降价183万，89天终于成交。

东海星城一套2室2厅小户型，总价微降，历时283天终于成交。

二、内部人士透露！三大因素影响二手房

为了解二手房市场的真实情况，我咨询了二手房工作人员。对方表示，现阶段二手房市场不景气，主要在做新房。

了解后发现，二手房成交量下滑主要受以下三方面影响：

1、主要原因在二手房贷款。由于上半年二手房贷款单子比较多，积压了很多单子。虽然银行一直在接单，没有停贷，但是非常少，而且对资质等要求非常苛刻。好几个客户都要退单，没有办法成交，只能转到新房。

2、新房市场的冲击。下半年，新房市场较为活跃，二手房受到一定冲击。二手房程序比较复杂，周期比较长，部分客户一天看了五六个小区后，觉得太麻烦，不想再折腾，继而将关注点放在新房。

3、房东的预期较高。房东还没有意识到当下二手房市场的转变，不愿意降价，挂牌价过高导致关注度下降。部分急于置换的房东进行调价后，成交周期明显变化。

除此之外，知情人士透露，到了明年回春的时候，二手房市场又会活跃起来。

博主@饲养员张叔叔也预测，今年二手房市场的低点大约在11月，过年早，12月也许会有小部分返乡客流。

总之，在目前的市场环境下，房产相关人士对二手房市场的走势均不看好，成交量可能还要降。

二手房房价起伏最为明显，为尽快成交，多数房东有挂牌调价的打算。

三、342家在跌！合肥689个小区最新房价出炉

乐居数据中心统计了10月份合肥九区三县最新二手房房价数据，直观展示各区域当下的二手房市场。

瑶海区

瑶海区共统计96个热门小区，其中2盘环比持平，34家小区环比上涨，涨幅最高的小区是星河港湾，上涨1.78%；此外，60家小区都在跌，跌幅最高的小区是隆岗新村，下跌-3.19%。

瑶海区作为合肥四大主城区之一，人流密集，生活环境相对一般，无论是新房，还是二手房，都是合肥市区的价格洼地，比较适合刚需型购房者。购买瑶海二手房时，需注意交通、商业等配套，此外，需重点关注小区房龄和物业情况。

滨湖区

滨湖区共统计52个小区，1盘环比持平，21盘环比上涨，涨幅最高的是书香门第，上涨1.42%；此外，30家环比下跌，跌幅最高的是滨湖顺园（北区），下跌3.19%。

从无人问津到如今炙手可热，滨湖新区的发展有目共睹。当下，滨湖部分二手房价格虚高，投资客众多，出售主要考虑的是差价，不担心成交周期，再加上滨湖多数二手房有价无市，大幅度降价的可能性较小。四十六中、合肥师范附小本部周边二手房较为推荐，值得入手。

政务区

政务区共统计44个热门小区，1盘环比持平，29盘环比上涨，涨幅最高的是imore公寓，上涨2.84%；此外，14盘环比下跌，跌幅最高的是天鹅湖万达广场，下跌1.97%。

纵观合肥二手房市场，政务区房源保值空间大。学区好、环境好、区域好，政务区房源一直备受追捧，二手房房价居高不下，自住、投资均适宜，未来还有上涨的空间。

庐阳区

庐阳区共统计79个热门小区，其中5盘环比持平，34盘环比上涨，涨幅最高的是绿都花园，上涨3.04%；此外，40盘环比下降，跌幅最高的是财政厅宿舍，下跌4.28%。

庐阳区的二手房一直炙手可热，其核心原因在于学区优势，房价超2万 /㎡的小区大多坐拥名校本部。不过，名校本部周边的二手房房龄较老，小区环境一般，房价较为稳定，大涨大跌的可能性较低。名校分校周边的二手房房龄较新，生活环境较好，但教学资源难以等同于本部。

包河区

包河区共统计77个热门小区，其中2盘环比持平，36盘环比上涨，涨幅最高的是碧湖云溪，上涨1.43%；此外，39盘环比下降，跌幅最高的是晨光苑，下跌2.27%。

包河老城区老旧小区比较多，房价猛涨的可能性不大，基本保持平稳，整体上涨跌参半，起伏不大。48中、屯溪路小学等学区房的房价遥遥领先，家长们较为关注。

蜀山区

蜀山区共统计53个热门小区，2盘环比持平，26盘环比上涨，涨幅最高的是花山堡墅，上涨2.76%；25盘环比下跌，跌幅最高的是春天大厦，下跌3.08%。

学区房最为坚挺，尤其是五十中、安居苑学区，价格适宜的房源建议下手。

高新区

高新区共统计21个热门小区，14盘环比上涨，涨幅最高的是华地紫园，上涨1.52%；此外，7盘环比下跌，跌幅最高的是中海原山，下跌0.27%。

总体来看，高新区二手房价格分化明显，差距悬殊，下降的小区寥寥可数，降幅较小。

经开区

经开区共统计77个热门小区，其中1盘环比持平，36盘环比上涨，涨幅最高的是天门湖锦城，上涨6.05%；此外，40盘环比下跌，跌幅最高的是翠微北园，下跌3.48%。

目前来看，位于大学城板块的国耀花半里、绿城玫瑰园、世茂翡翠首府等小区较为推荐，房龄相对较新，宜居度高，房价跌幅不大。

新站区

新站区共统计37个热门小区，1盘环比持平，15盘环比上涨，涨幅最高的是京商商贸城，上涨2.78%；此外，21盘环比下跌，跌幅最高的是汇景花园，下跌1.95%。

总体来看，新站区小区下跌数量较多。新站区整体建设较晚，城市配套仍在规划建设中，二手房与新房差价并不大，建议选择靠近地铁的新盘。

肥西县

肥西县共统计28个热门小区，1盘环比持平，15盘环比上涨，涨幅最高的是包公家园，上涨3.07%；12盘环比下降，跌幅最高的是光明观澜学府，下跌1.35%。

从区位上来看，肥西县与主城区的距离非常近，虽然是肥西产权，但区位较优越，城市配套亦可共享。二手房涨跌参半，但幅度并不大。三县没有学区划分，建议考虑交通、商业等配套，若与新房差距不大，建议选择新房。

肥东县

肥东共统计81个热门楼盘，14盘环比持平，39盘环比上涨，涨幅最高的是共和花园，上涨4.92%；28盘环比下跌，跌幅最高的是金谷苑，下跌5.64%。

整体来看，肥东的房价并不高，基本上在1.2万/㎡以下，虽然涨跌幅度比较惊人，但折合成差额并不大，较为平稳。

长丰县

长丰共统计44个热门楼盘，2盘环比持平，16盘环比上涨，涨幅最高的是水岸人家，上涨17.34%；26盘环比下跌，跌幅最高的是凤梅家园，下跌2.38%。

“南有滨湖，北有北城”，北城拥有巨大的发展机遇，不过需要时间的打磨。现阶段，仅北城世纪城周边形成规模，总体来看，城市配套尚未完善。

结语

二手房成交量下降、房东有意降价出让，对于买房人来说，无疑是一个机会，挖掘笋盘的时候到了。买房人需要多多留意房源，综合考虑，以防入坑；遇到合适的房源，尽快下手。

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文章来源:乐居买房